365淘房 馨怡 南京别墅圈最新消息：今天，五矿澜悦栖原在售楼处推出54套叠墅房源，面积约140㎡-240㎡，销许均价32013-32356元/㎡，非精装交付，现房销售。
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开盘半个小时只剩最后四套！我在现场看到：
1、我早上八点五十到达项目现场，发现两边道路已经停满了私家车，连台阶上也排的很紧凑。
2、还未到九点，买房人就已经在售楼处门口排起了长队，等待签到进入。从售楼处大门直到选房区，检查相当严格，几乎十步一个安保，客户全部拿着相关资料由置业顾问亲自带入会场。
3、进入等待区后，置业顾问会给每组购房者分发一份选房须知，手臂上贴上置业顾问所在公司的标签，标签也会分不同颜色。据了解，只有摇号前100名的购房者能够进入负一层选房区，100名以后的购房者只能坐在一楼等待捡漏。
4、等候区现场几乎是水泄不通，从无处可坐，到无处可站，每走一步都很艰难。十点钟，工作人员准时开始叫号，每5个号为一组，规定选房时每组只能有一位购房者进入选房区。
5、相比上次开盘，这次全家出动的不多，大多是年轻的夫妻两个来买房，我还遇到几个刚毕业就来买房的，准备做以后的婚房。
下图是五矿此次开盘的选房流程和要求：
6、有意思的是，此次开盘大家都比较随意，不像上次有不少买房人都做了满满一张纸的攻略，把楼栋号与一房一价表打印出来，一间间房标号，勾出自己心仪的一些房源。就我了解到的几个人，都是抱着能买到就行的态度，后期最后3栋还不知道什么时候加推，估计也要摇号，还不知道会不会涨价。
7、也有人虽然来到现场，但是还未决定是否购买。我所了解到的一位在城南工作的买房人，他今天就只是来看看，摇到40多号，想着能买到中意的就买，没有就算了，毕竟上秦淮不是他的选择。他认为上秦淮这边的叠墅总价6、700万，在南站或者百家湖可以买一套好一点高层，那边离工作单位更近，配套也更好。
8、现场有一位摇到十几号的女士，一个人来选房。她说其实五矿并不是她最想买的，心仪的其实是旁边的铂悦源墅，但是等了这么久都不开盘，不想再等下去了，而且旭辉楼间距太小，也不是非常中意。这次五矿摇号比较靠前，就直接来买了。
她还表示，去年错过了一次开盘，主要是觉得那个时候楼市行情不好，中国人就是这样，买涨不买跌，等到行情好了又抢不到了后悔。
这次准备买一套上叠或者中叠，下叠是不会考虑了，一个总价太高，700多万再加上后期的装修，怎么也要近千万了。而且相比上次，下叠涨了近60万，后期不好出手。
9、坐在我邻座的一位买房人，他说他是刚大学毕业，看中了五矿的中叠，主要是因为离工作地比较近，而且靠地铁，周边配套、交通都不错。
10、根据五矿澜悦栖原选房须知，今天选房后须缴纳20万元（仅限一张借记卡），并于认购之日起7日内交齐首付款并签订合同。
11、截止10:36，现场54套房源仅剩最后4套，现场有不少人弃号，叫号叫到200号左右的时候，房源已经全部卖完。
12、据了解，今天前300号的购房人都来到了现场，随时准备捡漏。有意思的是，在我走出售楼处的时候，门口站了一群小蜜蜂，有人出来就会上前询问。这也能看出上秦淮各项目之间竞争还是挺激烈的。
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开盘不到半年就交房，首开6栋共125套房源已全部交付
五矿澜悦栖原前期首开房源，已经于上周交付完毕，下面是交付房源实景图，大家可以感受下：
整体而言，小区绿化还不错，步道两旁都有绿荫，只是花的品种略少。
叠墅房源为非毛坯交付，房子仅有卫生间和厨房带有简装。
下叠庭院大小不一，面积约80-140㎡左右。
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后期还有最后三栋待加推！
此次开盘后，项目仅剩10#、11#、13#这3栋楼待加推。据了解，最后3栋楼将会在高层开盘后再推出。相比首次开盘，这次叠墅均价上涨了1500元/㎡，总体均价已经在32000元/㎡左右，总价涨了10-20万。即使如此，摇号中签率依旧非常低，不知道下一次叠墅开盘还会不会继续上涨。
叠墅户型面积140-240㎡，其中上叠面积140㎡，赠送星空露台；中叠面积160㎡；下叠面积160㎡+80㎡地下室，赠送80-140㎡庭院，非精装交付。
▼▼上叠面积140㎡ 三室两厅两卫
户型特点：三开间朝南，客厅6.9米开间，客餐厅横向布局，大面积采光，独立U型厨房；约3.15米层高主卧，赠送顶层星空露台。
▼▼中叠面积160㎡ 三室两厅两卫
户型特点：三开间朝南，客厅6.9米开间，客餐厅横向布局，大面积采光，独立U型厨房，南向卧室连通露台；约3.15米层高主卧，赠送顶层星空露台。
▼▼下叠面积240㎡ 三室两厅三卫
户型特点：双天井采光地下室，约5.4米挑高，可造成双层空间；一层南北双庭院，阔绰横厅，客餐厅一体，客厅6.9米大开间，采光充足；二层主卧套房，多变空间，随心设计。
目前，江宁叠墅盘大部分都集中在九龙湖上秦淮板块，五矿澜悦栖原、银城旭辉铂悦源墅、葛洲坝融创紫郡府。这里已经成为南京墅居3.0时代的全新低密区，周边资源配套丰富。
交通资源：双龙大道、将军大道、绕城高速、机场高速，地铁3号线首发站，立体化交通，畅达全城；
商业资源：1公里内20万方商业综合体——砂之船，十分钟商业圈内还有景枫KINGMO、21世纪太阳城、金鹰国际；
自然资源：近4万亩上秦淮湿地公园、上秦淮河；
产业资源：未来网络小镇，将发展高端科技智能通讯产业，预计引入约20万高知人才；
旅游资源：预计投入100亿元，规划占地约2500亩的华谊影视小镇；
医疗资源：三甲医院的同仁医院；
教育资源：游府西街小学上秦淮分校
五矿澜悦栖原是三个叠墅盘中距离地铁站和商圈最近的，步行5分钟即可到达3号线秣周东路站。根据项目两次开盘情况来看，房源还是非常抢手的。
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