顶级豪宅暴降900万!4500万!1.1亿!富豪们还好吗

来源:365淘房 2019-04-16 18:29

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365淘房 馨怡 今年以来,豪宅房价暴跌的新闻层出不穷,动辄上千万的降价幅度,吸引了不少人的眼球。

全国多家顶级豪宅都在降价:

北京2500万的豪宅直降900万;

北京四合院降价4500万;

香港顶级豪宅降价5000万;

南京2亿的楼王降价1.1亿..........

1

年初,北京泰禾院子一套300㎡的别墅直降900万,降幅达36%,堪称跳水价!

作为朝阳区仅存的低密度别墅区,泰禾北京院子平日里看房必须预约,预约还有门槛:100000000元资产证明。

后面这么多零,数的眼睛都花了,我只知道别说买了,就连看我也看不起。

然而自从今年降价,“北京院子”全然放下了身段。不仅可以随便看,而且直降900万,让不少购房者大为震惊。

2

去年,北京一座四合院降价4000万甩卖,新闻一度在海内外论坛疯狂刷屏。

这座四合院位于北京前门附近,始建于雍正四年(1726),后翻建于道光十八年(1839),至今已有290年历史。占地面积499.5平方米,建筑350.4平方米。

这套院子位置完美,风水极佳,户型规整,是四合院中的上上之选。原主人为“尽快处置完国内资产”,售价从1.65亿降到1.2亿,降价4500万元

光是降价的钱就可以在河西买上好几套大平层了,似乎没有什么理由可以拒绝这么大的优惠力度......除了穷。

我是差这4500万的人吗?我差的是1.2亿。

3

除了内地,香港的顶级豪宅,也遭受了楼市的寒潮。

前不久,有媒体曝出,一位买家放弃在香港山顶购买豪宅,并因此损失460万美元(约合人民币3100万元)定金的消息。

这个名为Mount Nicholson的豪宅项目,座落于香港最尊贵的山顶地段,聂歌信山之上。

近年来陆续有史玉柱、美团集团创始人的儿子何剑锋、马云好友虞锋等在这里买了房,被网友调侃这里都要“说普通话”。

这位买家,在去年年底,以7.22亿港元(约人民币6.22亿元)购买Mount Nicholson的16号屋。屋子面积约741㎡,拥有私人花园、屋顶平台和游泳池。

结果就在买家付定金后8个月,这个楼盘降了5800万港元。

面对豪宅价格跳水,买家最终决定不买了,为此放弃了3100万人民币的定金……不过没关系,能买这房子的都不差钱。

大家更关心的是这豪宅究竟有多奢侈?

这个房子位于全亚洲最昂贵的地段,是聂歌信山道上唯一的项目。因为稀缺,所以名额被严格限制,富豪买家参观现楼样板房都要预约。

这里的每幢独立洋房都是由享誉全球的建筑师定制化设计,用官方术语解释:按照「国际级豪宅」水平打造。

这处豪宅还具有相当高的私密性,每幢洋房之间都有树木作遮挡。如果买家有需要,还可在入住后作反窃听。

果然,有品质够自由的生活都是用钱砸出来的。

普通人想象中的依山傍水、私人泳池、私家花园,都是肤浅的表象。个人自由支配私人空间和时间的权力大小,才是定义“豪宅”时该有的标准。

4

今年,南京豪宅市场也是一波三折,多套豪宅降价出售。上周,一篇“买房就送劳斯莱斯”的新闻火了。

图中显示,泰禾南京院子6000万出售,赠送全新劳斯莱斯一辆!据了解,劳斯莱斯幻影的参考价格在419-800万之间,不管折中多少,房主都将是大手笔诚心出让。

因此有媒体分析,劳斯莱斯折中计算500万,房源总价5500万左右,单价在6.7万元/㎡。与目前泰禾南京院子的二手房市场价7.3万元/㎡相比,要少近6000元/㎡,820㎡的总价相当于降了约492万! 

据悉,该房源为泰禾南京院子的独栋别墅,地下两层,地上两层,自带车库。建于2015年,拿房至今该房主还没有入住,依旧是毛坯状态,户型为5室4厅4卫设计。

不过据证实,这辆劳斯莱斯并不是送给买房人的,而是给经理的,抵算佣金。

5

说到南京的顶级“墅王”,你会想到哪个?2.2亿的泰来怡然?1.35亿的钟山国际高尔夫?1.01亿的证大九间堂.......其中,绿城玫瑰园算是比较神秘的。

2016年年中就有报道称,绿城玫瑰园楼王以2亿元售价被一个神秘富豪买走,而在去年10月份,又突然以1.28亿的售价挂出。在南京别墅价格上升的时候,却猛降7200万元出售,着实令人费解。

不过就在上个月,这套楼王又降价了!猛降1.1亿,现在以9000万元对外出售。

近期,我和几个同事一起去到这座神秘墅王,一览其风采。

从进入绿城玫瑰园开始,我就只有一个感受:静!整个小区非常安静,耳边除了鸟鸣声就是树叶的簌簌声。

经别墅管家的指引,我们来到了78号——墅王。据了解,目前绿城玫瑰园仅剩此一套别墅在售,户型面积1900㎡,带3500㎡院子,总价9000万,现房交付。

进入大门,通过一段弧形坡道,步行大概200米,一座法式庄园赫然矗立在眼前。可能是季节原因,整座庄园有种说不出的清冷。

拾级而上,不经意间回头,看到的便是这样一番风景。远处的老山山峦起伏叠嶂,待到春暖花开,草木换新,风景更是秀美。

从前庭只能看到一栋主楼,穿过主楼大厅,进到后院,可以更完整地看到整座庄园的面貌。

放眼望去,墅王由3栋建筑围合,一栋主楼,一栋父母楼,第三栋竟然是保姆楼!看到保姆楼,我和同事不禁感叹道:连保姆都住独栋,简直壕无人性!

整座别墅空间奢阔,社交客厅、起居室、家庭室等功能空间极致细分。

一层生活区,客厅、家庭厅、餐厅、早餐厅、厨房、书房、客房……生活极尽优雅考究;

二层休息区采用大家族高端定制级套房设计,主卧室、起居室、儿女房……尺度开阔;

地下一层设有家庭影院、健身房、酒吧……全方位私密奢享,媲美顶级企业会所。前庭、中庭、后庭、下沉式庭院,含有高尔夫轻打区、室内外两种泳池、亲子游乐园等,完美匹配顶级富豪的生活品位。

父母房

▼户外烧烤区

▼下沉式庭院

▼后门车库

▼儿童游戏区

据了解,这座墅王是由著名建筑设计师罗伯特·海迪所设计,他曾入选设计行业的Wm. S. Marvin名人堂,被美国《建筑文摘》评为“美国30位设计学院院长”之一,并获美国建筑师联合会设计奖。

而墅王的打造耗时9年,前后数百人参与规划和营造,规划设计方案改过几十次,最终由理想主义者宋卫平亲自审批通过,才开始建造,其花费的精力可想而知。

看着富豪们为卖房上千万的降价,顿时觉得房子小点也挺好,至少比较稳健,亏也亏不了多少,否则上亿元的资产缩水,非得心疼死。

文中部分新闻来源:凤凰WEEKLY、哥们买房、网络

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