365淘房 柏莉 最近几天，朋友圈开盘即售罄的消息频频刷屏，能明显感觉到楼市开始回暖，不动产依然是有钱人投资的选择。
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不能买住宅怎么办？对早已手握多套房被限购的投资客来说，有着稳定租赁收益的商办产品进入了选择视线。
近期，频繁有投资客向我咨询：南京哪里的商铺值得投资？
他们纷纷表示更青睐于现铺，这样不用等，即买即享收益。同时又希望总价能低一些，俗话说“船小好掉头”，这样资金压力小。
一、江北网红商铺 老业主豪掷500万再来2套
今天，我去国家级江北新区实探时就发现了很优质的商铺项目——明发香山郡商业街玖街，可以完美满足投资客“现铺+低总价”的苛刻要求。
我在案场跟置业顾问聊了半个多小时，旁敲侧击打听了很多问题，下面一一分享给大家。
接待我的置业顾问姓檀，是个长得很美的妹子，年初刚刚过完28岁生日。
从业4年，明发香山郡是她跟的第三个项目，同时这也是她次卖商铺。
“但我没想到这么好卖。”妹子笑着告诉我，玖街首批推出的商铺，她一个人就迅速卖了快10套。
记得玖街首批商铺加推的消息刚刚释放，前期在她手里买了香山郡住宅的业主王女士就立马赶到售楼处，花了四五百万买了2间连在一起的商铺。
王女士大手笔买铺纯粹是为了投资，她认为高校旁边可以卖的商铺是很稀缺的，潜力无穷。
同时她也对“先招商后销售”的模式非常看好，明发香山郡商业街玖街区别于普通的纯销售型物业的一点在于：项目前三年商铺市场培育期，由专业商管公司统一招商运营。
三年之后，业主可以自由选择是自己经营、出租还是继续委托商管公司运营管理。
据悉，明发香山郡商业街玖街启动时招商先行，目前招商率已达42%。
京东便利店、天猫小店、零食工坊、中国移动、中国电信、优一鲜果...等30多家知名商家已签约入驻，10余家品牌商户已抢先开业，未来势必将吸引周边大量人群在此聚集消费。
直到我离开售楼处去实探的时候，售楼处人气还是比较不错的。工作日上午，依然有客户来看玖街的商铺。
二、实探明发香山郡商业街玖街 四大优势独步江北
为什么明发香山郡商业街玖街卖的这么好？
除了专业招商运营管理之外，我认为这和产品的四大优势密不可分。
独家优势一：现铺在售
据我了解，明发香山郡商业街玖街目前在售主力面积50-60㎡的纯一层现铺。
现铺意味着可以真真切切地看到周边配套，地段价值、客流情况及区域利好等，影响商铺未来收益的因素能够一目了然，迅速做出决策。
独家优势二：价格便宜
明发香山郡周边住宅均价基本已达到26000元/㎡左右，据业内专家表示，一般社区商业的价格在住宅的1.5-2.5倍是比较合理的。
而明发香山郡商业街玖街这批商铺现在单价居然只要32000元/㎡起！完全倒挂的价格，有没有感觉捡漏了？
就总价而言，玖街目前在售的商铺最低总价150万起，大部分总价都在200万以内。
坦白说，目前总价200万以内想在南京买套纯一层的商铺真的挺难的，更别说还要有挑选的余地。
三、独家优势三：校门口
买铺就要买人气。据长期的市场观察来看，学校可以在短期内聚集一个庞大的消费群体。强大的人气和市场需求，为校区商铺的发展创造了便利条件。
学校周围的商铺与其他位置的商铺相比，月平均营业额要高出好几倍。商铺还能在短期内养成“熟铺”，养铺周期短。
明发香山郡商业街玖街铺铺临街，地段极佳。一街之隔就是江苏卫生健康职业学院浦口校区，住校生近8000人。距离南京审计大学浦口校区（约10000在校师生）的后门也不远，步行即可抵达。
四、独家优势四：客流量巨大
那么，明发香山郡商业街玖街周边客流量到底如何呢？我用专业测评软件以项目为原点，对周边2km的环境进行了测评。
玖街2km半径范围内，有27个小区，人口规模达9.06万，人口密度可以说是非常大了。
对项目价值进行整体评估时，可以发现无论是区域能级、消费潜力，还是交通便利性、人口规模等，这一片区得分都比较高。
的短板则是“周边配套”，我实地走访的时候也发现，除了玖街，周边几乎没有什么像样的商业配套。
但这对玖街的业主而言恰恰算是大利好，因为社区商业最核心的消费群，也就是周边1-2km的客群。
未来随着项目周边金隅紫金叠院、中建G74 地块的陆续交付，近十座高端成熟社区还将带来大量稳定的消费需求。
看到这里，相信对明发香山郡商业街玖街为什么热销这个问题，你心里已经有了答案。
至于能不能买到最心仪的铺源，就要看你到售楼处的速度有多快，还剩哪些商铺在售了。
明发香山郡商业街玖街
总价150万起！纯一层临街商铺！
明发香山郡商业街玖街建筑面积约50-120㎡临街现铺火热销售中！
项目启动时招商先行，招商率已达42%，30多家商户已签约，堪称价值洼地。
项目地址：浦口江浦街道沿山大道与财八路交叉口
联系方式：4008181365转81433。
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