365淘房 冯思曼 太劲爆！今天上午，在由中宣部组织的“推动高质量发展调研行”上海站情况通报会上，上海市发改委副主任朱民透露，长三角区域内将诞生新的自贸区，在*长三角高质量发展方面发挥作用。
消息一出，舆论一片沸腾，长三角区域内“长三角区域内“新的自贸区”将花落谁家？网络上关于长三角新自贸区的猜测络绎不绝。
随后有消息人士称，长三角区域内的新建自贸区或落地江苏省，主要包括苏州工业园区，或于今年五、六月获批。
根据国务院批复的“长江三角洲城市群发展规划”，长三角包括上海，以及江苏、安徽、浙江的局部，一共涉及26个城市：
目前国家一共设立了12个自贸区，在长三角有两个，分别是上海自贸区和浙江自贸区。其他10个自贸区，分别设在广东、福建、天津、河南、湖北、辽宁、重庆、四川、陕西和海南。
也就是说，长三角“三省一市”里，安徽和江苏都还没有设立自贸区。所以，如果在长三角增加一个新的自贸区，理应是江苏或者安徽。
相比之下，江苏可能性大很多，因为江苏是中国外贸第二大省。2018年进出口总额几乎是安徽的10倍。
华中科技大学自贸区研究中心执行主任陈波也表示，从长三角区域内的既有自贸区布局来看，此次选择落户江苏的可能性比较高，一方面江苏部分区域在高端制造、现代服务等业态上具有较强的产业基础，同时也能够很好地与临近的上海自贸区形成产业优势互补。
按照一般的玩法，江苏如果设立自贸区，有较大概率也是分为三个片区，涉及三个城市。南京、苏州应该是不会被遗漏，第三个片区是给连云港、徐州、无锡还是南通，有待观察。
一波三折！江北新区将迎来自贸区？
江苏申请自贸区早就有所迹象。然而，作为经济强省，江苏一直与自贸试验区失之交臂，从2013年到2019年历经波折。
2013年9月个方案，江苏提交了含苏南5市的自贸区方案，被否决。
第二个方案，苏锡方案，被否决。
第三个方案，苏州南通方案，被否决。
第四个方案，苏州高新区、昆山、新加坡工业园方案，被否决。
第五个方案，苏州连云港方案，仍然被否决。
网传的第六个方案，也就是目前的方案，以南京江北新区为中心的方案，包括苏州、连云港。
2019年1月5日，南京市委书记张敬华在南大商学院做了一场《聚力推动新时代民营经济高质量发展》的演讲报告，其间就谈到了南京设立自贸区的可能。
这张被疯传的图片显示，南京有三件事正得到国务院和省委省政府的支持，分别是：南京成为“国家中心城市”，在南京设立自贸区（作为江苏自贸区一部分），南京和新加坡的合作。
而早在2016年底，南京江北新区就官宣，将在2018年2月之前，江北新区将申报江北新区自由贸易区。
江北自贸区大厦也是江北自贸区的标志性建筑，目前项目建筑方案也已经公布。江北自贸区大厦建筑拟作为自贸区管委会、海关、检验检疫等口岸查验单位的服务场所，并将成为南京都市圈国际贸易、国际金融、服务外包、国际货运及相关法律、知识产权、投资、代理等企业集聚区。
（图片来自高楼迷）
江北自贸区大厦项目位于南京市浦口区宁淮高速以北，东华路以东，石塘东路以西地块↓↓
拟用地面积约为66亩，拟建地上建筑面积约20万平方米，共分为两期建筑。一期用地面积26000㎡，建筑面积69066㎡，主要建筑为自贸区综合服务中心和自贸区办公大楼，其中：
自贸区综合服务中心，共4层，包括管委会办公，海关、国检办公，金融贸易办公，金融贸易拍卖交易大厅，展览大厅，自贸服务大厅；
自贸区办公大楼，共22层，包括金融贸易办公，海关、国检办公，管委会办公。
二期用地面积19110㎡，建筑面积129986㎡，主要建筑为超高层高端办公，共67层，包括健身俱乐部、多功能大厅、高端办公、私人会所、会议大厅。
申报自贸区对江北新区有何意义？
自贸区的一个重要作用是进一步扩大对外开放。从一般意义上来说，扩大对外开放带来了以下三个重要优势：
1.扩大了外资投资范围。一是扩大了外商投资范围。对非自贸区内限制的一些制造业、服务业、金融业等，逐渐放开对外资的限制；
二是扩大了开放程度。实行负面清单管理，对外商投资实行准入前国民待遇加负面清单管理模式；三是提高了外商投资效率，对负面清单之外的外商投资项目实行备案制。简化了手续，提高了资本流动速度。
2.提高了贸易优势。自贸区作为海关特殊监管区域，在进出境监管服务模式、通航通关、检验检疫、税收优惠等方面形成了一系列制度安排，使贸易更加便利化、自由化。
3.加速了金融创新。自贸区在科技、旅游、物流、信息、贸易等方面建立了与贸易自由化相适应的金融服务体系。在离岸人民交易和跨境人民交易上，自贸区都有无可比例的优势，不断推动人民币业务领域的合作和创新发展。
自贸区对江北人有何好处？
1、进口商品更便宜
自贸区有助于引入更多的进口商品，商品的销售成本可能会逐步下降，消费者将有更多选择。
自贸区不等于免税港，但税率将会大大的降低，一些过海关要缴纳高额的税的商品可以以低价格进入市场。
2、消费者未来可直接“海淘”
商品直接送到消费者手里，且价格有望更便宜。
3、看病有望更容易
自贸区内允许设立外商独资医疗机构。这意味着未来在自贸区内能享受外资医疗服务，包括综合医院、专科医院和门诊服务。
4、理财更加多元化
随着自贸区政策的明朗，老百姓将能够获得更多与国际接轨的理财产品、更多的海外投资机会，更好的投资理财服务。
同时，更多国外的银行将会进入自贸区，与本地银行竞争，市民可以有更多理财的选择。
5、娱乐场所或更多
自贸区允许设立外商独资的娱乐场所，在试验区内提供服务，这意味着，百姓将体会很多原汁原味的国外娱乐项目。自贸区允许设立外商独资演出经纪机构，外国明星的铁杆粉丝有福啦！
6、房价或许会更高
以上海为例，自贸区设立以后，周边的房价上涨迅速。
（本文部分内容综合自刘晓博说财经、自贸区通讯社）
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