20天热卖40套!南京楼市回暖!最后的山居叠墅马上卖完

来源:365淘房 2019-03-18 08:58

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365淘房 梁馨怡 年后,南京房地产市场整体复苏,新房、二手房价格都有不同幅度的攀升。据了解,近两月江北核心区的二手房小区挂牌均价一直在上涨,更有房源成交单价已破4万/㎡。目前整个市场行情很好,成交放量增长。

前几天,我曾实探过江北一些还未上市的纯新盘,预计报价都超3万/㎡,有的甚至逼近3.5万/㎡,大家似乎对目前的楼市都非常自信。

而事实也如此,上周江北雨山路板块一纯新盘连夜开盘,销许均价近3万/㎡,当天劲销94成,几乎卖完!有人一边喊着太贵,一边兴冲冲的选着房源。

再看别墅市场,月初刚领销许的葛洲坝融创紫郡府,均价30500元/㎡,总价高达千万,目前仅剩下叠;而昨天开盘的仁恒凤凰山居,也同样销售的很好........

种种迹象显示,年后的南京楼市正在回暖,不少楼盘都在为小阳春蓄势待发。

此前,我统计过南京别墅市场过年期间以及年后这段时间各楼盘的销售情况。其中,明发阅山悦府20天劲销40套的数据在一众同类型产品中尤为突出。

我曾咨询过一位阅山悦府的准业主,据他所说,他几乎看遍了南京所有的叠墅项目,但是阅山悦府无论是性价比、产品品质,还是周边环境和配套都是最符合他要求的。

1、低于叠墅市场总体均价,社区纯粹,性价比高

目前,南京所有在售叠墅中,明发阅山悦府均价仅29000元/㎡,在同类型产品中,价格算是最有诚意的。

而且明发阅山悦府是江北唯一的纯叠墅盘,小区内没有高层,圈层纯粹,且后期由绿城物业管理,享受与千万级豪宅玫瑰园别墅同规格服务。

2、独一无二的环境优势,真正的离尘不离城

阅山悦府地处沿山大道,坐落于有下一个“紫金山”美誉的老山板块,周边均分布着千万级豪宅。

项目与老山仅一路之隔,老山总面积达80平方公里,森林覆盖率高达80%,空气中的负氧离子含量是主城区的500倍。推窗即可感受老山的旖旎。

在小区内部景观设计上,阅山悦府采用的是新中式景观设计,通过外部借景、内部造景手法,让居住者无论从哪个角度都能将美景尽收眼底。

3、老山利好加持,但已限制开发,最后的机会必须抓住

众所周知,老山是继紫金山后南京最大的别墅聚集板块。所售项目均是以独栋、联排、双拼为主的千万级豪宅,如今已形成了一个相对成熟的富人圈。

近日,《南京老山国家级森林公园总体规划(2018—2027年)》已通过国家林业和草原局审批。根据规划,未来十年该区域将投资18亿余元,以“南京绿肺、有氧老山”为品牌,进一步深化生态老山、有氧老山建设发展,整合森林“氧吧”、登山步道、盘山公路等优势资源,突出老山“健康运动”主题。

结合旅游功能要求,森林公园将划为4个功能区,包括生态保育区、核心景观区、一般休憩区和管理服务区,并对每个分区的建设项目及景点进行详细规划,其中生态保育区是森林公园内范围最大的区域,该区定位为禁止开发区,不对游客开放。

近两年,老山板块利好不断,政府高度重视,目前,包括龙之谷、华夏文旅、极光片羽、法拉利公园在内的多个重大项目,已经落户老山周边。投资金额巨大、对板块价值提升作用明显。

但是早在2005年,浦口区政府就明确规定,老山、汤泉和珍珠泉等景区核心将严禁房产开发项目。并且对绿地、生态绿地及旅游度假、休闲娱乐地带,规划提出了严格限制其建筑高度,建筑高度不得超过12米。

这一限制就意味着:

1、老山将禁止开发商拿地开发,老山山居墅都将成为绝版;

2、整个老山不会再有刚需楼盘的存在,将成为名副其实的别墅豪宅区!富人圈层越发突出。

阅山悦府作为板块内唯一在售的纯叠墅,未来的价值不言而喻。

3、多种户型可选,高附赠,总价仅485-600万,适合改善人群

阅山悦府所有房源设计都是地上五层地下一层。两层为一户,其中,一层和负一层是一户,拥有南北院子。所有一楼带院子的都是独门独院,独立入户的设计。

项目采用新亚洲设计风格,明朗的建筑线条,简约经典的干挂石材外立面,宽阔的屋檐与大露台窗户,再加上平坦的屋顶,与自然融为一体,看起来大气庄严。

图片仅作为样板间示意,实际以交付为准

整个项目共设两个出入口,都在北侧的沿山大道上。严格人车分流,机动车在别墅区入口处直接进入地下车库,业主在别墅区散步、休闲娱乐不受影响。

作为高品质别墅社区,明发阅山悦府还充分考虑到业主泊车方便,规划1:1.37的高车位配比。

图片仅作为样板间示意,实际以交付为准

在产品设计上,户型方正,客厅5.1米大开间,保证每户充足的采光,下叠每一户都拥有南北庭院,地下室5.1米挑高,均设计了采光井,给人以最舒适的空间感。

对于改善人群而言,以500万左右的价格享受最后的山居叠墅,机会已经不多了。

图片仅作为样板间示意,实际以交付为准

4、地处江北新区,交通便利,配套齐全

从地段来看,明发阅山悦府拥有绝佳的地理位置。项目位于沿山大道与浦口大道交汇处,属于江北新区核心区。

周边商业配套完善,有金盛田广场、慕斯荟广场,通宇森活荟等商业圈,完全能满足您和家人购物、休闲、餐饮、娱乐生活多方面的需求。

从项目出发可通过浦口大道、长江隧道直达河西,历时20分钟;还可通过定向河路、扬子江隧道直达草场门大街,项目周边在规划中的汉中门隧道,通达新街口仅需20分钟,未来多条通道,交通非常便利。

龙华路地铁站、工业大学地铁站距离项目2公里左右。小区对面目前已经设了公交车站,可以直接换乘地铁10号线。

未来,随着隧道通车、地铁延伸、江北新规划,江北融入主城,老山板块凭借老山国家森林公园天然优势,及15分钟快速连接主城,会成为城市第一居所,环境与交通的利好,对于板块价值提升,有着极大推动。

明发阅山悦府目前在售部分叠墅房源,也是除样板间楼栋外最后的房源,建筑面积约160、210、260㎡,一房一价,总价485-600万。房源有限,感兴趣的网友可以扫描下方二维码预约看房!

 

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