刚刚,江北核心区新盘宣布:上半年就入市!限价要破?

来源:365淘房 2019-03-15 19:10

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365淘房 冯思曼 谁能想到,这个“金三”,江北核心区的二手房市场先一步躁动了起来。

从正荣润江城二手房成交价破4万/㎡,到华润国际社区现场竞价加34万。江北核心区二手房市场自开年来就一片热火朝天、势如破竹的景象。

江北核心区二手房成交价破4万/㎡!现场竞价火遍南京城

昨天下午,一场在华润国际社区小区前举办的现场二手房竞拍火了:

视频中,买家们神色紧张,气氛像极了早些年南京的现场土拍。我向核心区的中介了解到,这场现场竞拍是多家中介带着客户竞买华润国际社区89㎡的三房,卖家报价298万,结果是中介带着买房人就地竞价加价34万,最终以332万成交。

据了解,华润国社的三房,此前同一个户型的285万成交过,前几天309万的全款也成交过。

据我们统计,环比上月,江北核心区的二手房小区挂牌均价基本上都保持着上涨的势头,华润国际社区小区因为陆续有房源满两年,挂牌均价上涨最多,而挂牌均价最高的正荣润江城小区则是有小幅下滑,是核心区唯一的挂牌均价下降的小区。

不过值得一提的是,正荣润江城近日也曾有一套房源成交单价破了4万/㎡,365二手房的同事向相关中介核实后了解到,该房源为正荣润江城一套精装房源,之所以价格如此之高,主要是因为房源面积相对较小,满两年且江景较好。

春节以后,江北核心区二手房市场不仅成交价突破了历史记录,成交量也有所提升。新房市场断档已有5个月,一番“天下苦核心区买房人久矣”的意味愈发浓厚。

暗流涌动!江北核心区的限价红线能绷住吗?

回顾过往的南京楼市,基本可分为两个时期:“高歌猛进”期以及“暗流涌动”期。在大调控的背景下,南京楼市已暂别了高歌猛进时期,但从近期南京楼市的情况来看,回暖信号却十分明显,多家楼盘销许价令人咋舌:

城南纯新盘中海城南公馆的首开价格3.4-3.9万元/㎡,这个价格还是让人颇感意外的,突破了南站3.5万元/㎡的限价红线。

无独有偶,春节前仙林湖的高科紫微堂首开,部分平墅的价格破4万元/㎡!这些新盘首开房价突破区域的限价,着实让人浮想联翩。

就在近期,地价突破40000元/㎡的河西地王葛洲坝中国府,也被曝出价格信息:毛坯价格预计会在5.5万/㎡…

此外,限价红线3.9万/㎡的鼓楼滨江出现多次、多个楼盘突破限价的情况。位于城中的金鼎湾状元府毛坯均价高达5.3万-5.48万/㎡,远远高出区域4.5万/㎡的限价。江宁纯新盘五矿澜悦栖原虽然均价30357元/㎡,但多套房源单价超3.5万/㎡……

近两个月,南京个别新盘价格突破了区域限价红线。但最热门的河西南和江北核心区反而严守着3.5万/㎡和3万/㎡的限价红线。

江北核心区,是南京新主城的核心区域,600米的江苏第一高楼便选址于此,在第一高楼的俯瞰下,教育、商业、文体、医疗配套都在迅速布局。南京一中、鼓楼医院、国际学校、地下城、新金融中心……这些重大配套逐一将江北核心区的价值推上高峰。

目前,区域新二手房倒挂最高已经达到1万/㎡,区域待上市的几个新盘蠢蠢欲动。群体攻势之下,江北核心区新房能否突破限价,已成为万众瞩目的焦点。

将载入史册!刚刚,核心区首个低密度纯宅地宣布上半年入市

对于此前南京楼市的“限价放松”现象,南京市发改委曾作出回应:新房源价格高,是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系,比如同区域、同品质情况下,多层住宅价格一般高于高层住宅价格;同区域、同类型情况下,装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格

我们也做了一个简单的统计,今年江北核心区将迎来4家纯新盘入市: 

①江与城:预计4月或5月公开售楼处和样板间,上半年入市,推出户型面积89-144平的精装房源

②金地风华国际:预计四月开盘首开6、7、8号楼,约302套精装房源,面积97-143㎡。

③中海新区G06地块:预计2019年下半年上市。

④佳源新区G08地块:预计4月公开售楼处,户型建筑面积约89-128㎡。

从江北核心区4家新盘的上市节点来看,金地风华国际将成为今年区域内首个入市的纯新盘。近期,有小道消息称该项目放风价3.2万/㎡,让人浮想联翩。 

不过,就在今天,我们收到最新消息,江北核心区的纯新盘江与城也将于今年上半年入市,项目为精装修,定位高端。

要知道,虽然今年江北核心区有四家新盘将入市,但在纬三路和纬七路隧道口之间,江北核心区最核心地段的新盘仅江与城一家。若以地段论高下,江与城有着江北核心区乃至全江北其他新盘都无法比拟的优势。

同时江与城也是江北新区成立近四年以来,纬三路和纬七路之间的核心区内首个纯宅地项目。如果说房子不是稀缺商品,但土地一定是!往往,稀缺性便是一个项目喊高价的底气所在。

该项目紧临七里河风光带,三面环水,由香港置地和龙湖联合操盘打造,我们从开发商处得知,他们将把该项目打造成低密国际半岛住区,定位高端。

规划显示,江与城共计24栋楼,面积89-144平。这是江北核心区目前唯一一个全系16-18层的低密度精装楼盘。从产品上来看,它和周边华润国际社区、金地风华国际等高层社区都有所区别,具备打破限价的先天条件。其开盘,也注定会被载入江北楼市的史册。 

最后,我们想做个小调查:作为江北核心区的首个全系低密度纯宅地项目,定位高端的江与城,能否在上半年开盘时一鸣惊人,颠覆江北新区的房价格局,你怎么看?

  

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