365淘房 《围城》中有一句曾被很多人津津乐道的话：“婚姻是一座围城，城中的人想冲出去，城外的人想冲进来。”而这句话同样适用于现在的南京，南京就好似一座围城，一批批的人面对高昂的房价，只能游走在边界上，纠结着进进出出。
根据中国房价行情与禧泰数据整理的2月南京房价情况来看，2月南京整体均价为31227元/㎡，同比上涨9.08%，环比上涨4.84%。
从去年年底开始，南京不少新盘的销许价格都在限价红线徘徊，有的甚至已经突破限价，远远高于区域内房价，让不少购房者望而却步。虽然限价档口还没有打开，但是似乎明里暗里都已经形成了一种趋势。
近期，我同事整理了一份南京各板块的房价情况：
根据这份南京房价金字塔来看，想要在南京置业，150万起步可能都还是保守估计。
南京房价的全面上涨以及限购限贷的政策，直接导致了南京不少购房者外溢至都市圈。
单就近几年都市圈的状态来看，政策、交通、商业相继落地，发展势头正盛，板块价值也在不断提升，多样的交通网更是将双城生活变得越来越便捷。
1、长三角区域一体化发展上升为国家战略，南京都市圈迎来重大机遇
在3月5日全国两会政府工作报告优化区域发展格局发展中的明确提出：
将长三角区域一体化发展上升为国家战略，编制实施发展规划纲要。长江经济带发展要坚持上中下游协同，加强生态保护修复和综合交通运输体系建设，打造高质量发展经济带。
此次长三角一体化上升为国家战略，也是次写入中国政府工作报告。
要知道在我国，同等规模的国家战略级区域发展规划，只有“粤港澳大湾区”、“京津冀一体化”以及“千年大计”雄安。但凡国家给予重大利好的地方，比如雄安新区、大湾区，都有着极大的关注度，除了政策上的支持，资金、项目都在源源不断落地。
南京作为长三角重要城市，南京都市圈的发展尤为重要。以一小时通勤来看，宝华与滁州汊河是目前最火的两大都市圈板块，也是承载南京外溢购房者最多的板块。
宝华因为靠近仙林，房价一度猛涨，年前宝华大山地领取了72套联排别墅销许，销许单价高达3-4万元/㎡，直逼河西，实在令人匪夷所思。有不少购房者直言，现在连宝华都快买不起了。
反观滁州汊河，与江北仅一河之隔，依托江北新区的利好辐射以及政府高度重视，全方位建设区域内交通、教育、商业、公园、医疗等优质配套，发展速度非常迅猛，堪称南京都市圈中的“一匹黑马”！目前该区域内房价在1万/㎡左右，上涨空间很大，后期发展不容小觑！
2、多项重大交通利好落地，汊河开始初露峥嵘
在房产业内，李嘉诚的地段论几乎成为这个行业的至理名言。一直以来，“地段、地段，还是地段”是业内人士座右铭一般的存在，买房人的信条，卖房人的口号。
对于购房者而言，交通配套不仅决定了这个区域是否宜居，更决定了未来的发展空间。
纵观历史，城市的发展与交通地位是正相关的关系。城市的繁荣与崛起，都与其交通有密切的关系，从北京到上海，从上海到南京，概莫如此。而如今的汊河，正在以这样的方式崛起。
1、宁滁轻轨一期开工
12月30日，对接南京北站的滁宁轻轨一期开工建设，滁宁城际铁路西起京沪高铁滁州站，沿洪武路、丰乐大道、西涧路、龙蟠大道、徽州路、扬子路、G104国道走行，止于正在规划建设中的新南京北站，预计2022年通车运营。开通后可快速通达达南京各大商圈。
宁滁城际铁路滁州段一期线路图
此外，两地跨省公交实现无缝换乘，南京扬子公交611路进驻滁宁换乘中心，南京602公交延伸至汊河经开区。
2、南京北站即将开建
2019年2月，南京市政府公布《南京市2019年经济社会发展重大项目计划》。南京北站有新消息：北站集疏运道路系统已进入前期手续办理阶段。
3、滁州机场选址已定
安徽省人民政府办公厅下发的《安徽省民航建设专项规划（2017—2021年）》中，滁州民航机场项目成功跻身安徽省民航建设重点项目之列。
据悉，滁州机场拟按4C级标准建设，新建一条跑道2400米，航站楼面积6000平方米及相关配套设施，总投资10亿元，计划2020年开建。
滁州市规划建设的机场为通用机场，地址在黄泥岗镇和来安交界处，主要在来安辖区，黄泥岗镇广山村。目前已经在进行机场征迁的前期丈量工作。
除此以外，随着"滁宁一体化"和"对接大江北"的深入实施，目前，汊河板块内各项配套日趋完善，两地已经在交通、教育、医疗、产业等方面强化融合，汊河正站在发展崛起的风口之上。
3、身处南京北站生活圈，孔雀城以优越的区位及过人的产品品质深得南京购房者青睐
近年以来，汊河楼面价一块更比一块高，这也侧面印证了汊河一直是品牌房企争相抢驻的热点板块，从碧桂园、雅居乐到现如今明发、孔雀城、弘阳、金地，汊河对于大牌房企的吸引力越来越高。
新江北孔雀城作为汊河首屈一指的楼盘，从首开就全城轰动，直到现在销售成绩非常不错。
项目与江北新区一河之隔，距离规划中的南京北站约8公里，直接享受交通枢纽经济发展带所带来的利好。
未来区域将形成轻轨、公交、国道、高速公路、高铁五维立体交通，一站南京，通达全国。同时区域内规划19大生态主题公园、30大教育配套、13大医疗配套、 5大商业中心、10大休闲中心，五大城市配套体系，打造宜居宜业新都市。
基于对业主未来生活的考虑，孔雀城在社区的设计方面也划分了很多健康、休闲的区域，供业主闲暇时间消遣。
小区包含了入户大堂、下沉式会所、中庭景观、宅间功能园林、慢跑道、下沉式泳池、羽毛球场、儿童游乐场、老人健身场、青年社交场、宠物乐园等，为每位业主提供丰富有序的户外活动环境。小区西南角还将规划一个12班制的幼儿园，是学龄前儿童的智慧乐园。
项目延续现代、时尚大气的设计风格，用邻里式空间组合方式，每一栋楼的前后两面都规划有独特的宅前景观设置，让房子“长在花园里”。
新江北孔雀城目前在售六期珑玺组团高层房源，建筑面积80㎡，均价9800元/㎡；
在售七期珑悦组团低密度多层，建筑面积106㎡、119㎡，均价10000元/㎡；
在售八期珑璟组团高层房源，建筑面积为95㎡、108㎡，均价9800元/㎡；
同时还有少量滁河水岸别院在售，面积130㎡、148㎡，均价15000-18000元/㎡。感兴趣的网友可以多多关注。
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