365淘房 梁馨怡 今天，是猪年上班天，南京别墅圈直击江北5家热门楼盘售楼处。楼市开门红不红？对于即将到来的金三银四又有哪些大动作？我们为你一一揭晓。
山河水：独栋已全部售罄，仅剩少量联排中间户在售，预计今年收官
早上九点半，我到达十年传奇别墅山河水，在经过九龙湖湿地公园时，就被远处美景所吸引，不自觉驻足观赏。
远远望去，别墅区与老山融为一体，银装素裹，更像是一幅水墨画。
有趣的是，如此寒冷的天气，竟有人在九龙湖里冬泳，带着黄色的泳帽，在岸边游来游去，实在佩服。
进入售楼处，发现仅有3、4位服务人员和置业顾问坐在前台，略有些冷清。
据现场置业顾问介绍，春节期间平均每天来访2组客户左右，有河西客户也有浦口本地的。
目前房源有限，独栋已经全部售罄，仅剩4套联排中间户在售，建筑面积约200-300㎡，总价约500-600万元/套，具体一房一价。
项目沙盘图
▼▼这是现场联排面积约275㎡的模型
联排所有户型都使用大开间，3.5米高层，客厅近7米挑高，每户都留有电梯井、自带独立车库，户户独门独院，前后花园，花园面积比房子还大！
▼▼联排中间户面积247㎡ 花园面积73㎡
户型特点：多功能休闲厅，随心设计；大客厅方正大气，近7米挑高，庭院实墙合围；露台、卫生间、卧室一体相连，私密紧凑；主卧大套房设计，配备大尺度衣帽间，赠送双露台。
在现场，我观察到联排房源已经全部封顶，部分外立面已经显露，预计最快今年就可以交付。
仁恒凤凰山居：目前所剩房源不多，最快预计二季度加推二期精装房源
从山河水步行仅需10多分钟就可到达仁恒凤凰山居，沿途一片雪白，冷得有些刺骨。
从现场施工情况来看，靠近马路的部分房源已经外立面初显，靠近山体的房源动作较慢。
据了解，很多客户都是冲着仁恒的品质和服务来的，就我在售楼处的感受度而言，一进门就有服务人员微笑迎接，坐下后一杯热茶就递到你面前，让人在寒风凛冽的冬季多了一丝暖意。
凤凰山居售楼处年三十至初三放假，售楼处没有人值班，今天案场也仅有三位置业顾问上班，稍显冷清。
据案场销售经理胡龙生介绍：从初四上班开始，初四初五来访较少大概每天4、5组客户，初六来访较多，有十几组客户。
大部分客户来自河西，少数是来老山游玩或者走亲戚时路过，进来了解了解别墅情况。
据胡经理介绍，昨天本来有客户当场想订购一套，但是他看中的户型已经售完，只能等后期加推。
目前，项目在售的房源仅剩十几套，精装类独栋，面积290-390平米，总价700-800万起。
▼▼类独栋部分单体模型
每家每户都赠送庭院和露台，观景视野绝佳，推窗即可见山。仁恒还将天然温泉引入庭院，每家每户都开设温泉池，在家就可以享受温泉的乐趣。不过温泉需要业主自己添加一个加热装置，用水的话需要购买水卡。
值得一提的是，地下室也同样精装交付，并且有除湿新风，地暖、空调，可以保证地下室不会潮湿，同时一楼庭院处还设计有下沉式庭院，可以保证地下室的通风和采光。
▼▼云麓户型图，建筑面积约323㎡，庭院面积约85-120㎡
此户型特点：家庭生活区层高3.6米，开间大，采光好，内设温泉泡池；双卧室双露台，尽享山间美景。
▼▼翠庐户型图，建筑面积约340㎡，庭院面积约150-200㎡
此户型特点：阳光地下室，停车入户，电梯直达；双进制入户，L型超大温泉庭院；独立主卧，套房设计，兼纳双露台，观山揽岳。
▼▼悦峰户型图，建筑面积约306㎡，庭院面积约85-120㎡
此户型特点：南北双院环抱，敞阔双厅，餐厨一体；双卧室，全套房，连通L形大阳台；三层专享套房，双露台设计，居高望远，美景尽收眼底。
▼▼观澜户型图，建筑面积约329㎡，庭院面积约150-240㎡
此户型特点：客厅方正，首层卧室，方便老人居住，超大花园，特设泳池与温泉泡池；二层三开间朝南，双卧双露台，套房设计；三层围合式独立空间，拥享双露台，自在观景怡情。
据胡经理介绍，后期大概二季度会推出二期房源，大约一百多套，具体时间还未确定。
▼▼二期房源位置如下红框中所示
在我准备离开的时候，来了一组买房人，夫妻俩看起来大约四十岁不到，比较中意B2户型，喜欢房间大一点的，看起来敞亮大气，A户型相对来说小了点。
再者对于仁恒品质比较相信，服务也比较好，周边环境有山有水，适合把父母接来一起住。
正源尚峰尚水：前期房源仅剩3、4套在售，三期新房源还在建，最快预计二季度上市
正源尚峰尚水作为目前南京在售的西班牙风格别墅，在白雪的衬托下倒真有种异域风情。
刚进门，置业顾问就迎上来，在我询问春节期间来访情况时，他表示今天是上班天，暂时还没有来访。
随后他向我介绍目前的项目情况，现在一期已经全部售罄并且交付，二期仅剩3、4套房源在售，均价1.8万/㎡左右，面积198-310㎡，院子60-150㎡左右，总价350-530万元/套。
▼▼196㎡联排中间户户型
一层南向大面宽，会客厅挑空设计，南北双庭院，通风性好，舒适度高。
二层南北双卧室，户型方正，南向百变挑空空间，可灵活变动。
三层为豪华主卧套间，南北都有观景台，视野开阔。
▼▼242㎡联排边户户型
一层南向大面宽，全挑空设计会客厅，特别设置南向卧室套间，独立洗手间，方便老人起居，室内还预留有电梯空间。
南北双向卧室，布局合理，空间灵活变动，舒适度高。
设计主卧豪华套间，满足多功能需求，南北都设有观景台，视野卓越。
据了解，项目三期将规划建设179套别墅，产品为联排、双拼、独院，户型面积203-490㎡，具体上市时间还未确定，预计最快4、5月份左右。
明发阅山悦府：最后一批房源随时有可能开盘，卖完收官
一进入阅山悦府的大门，就能感受到浓浓的年味，树梢上、路灯上都挂满了红灯笼，非常有意境。
刚进入售楼处，就遇到一组买房人，母女俩带着宝宝一起来看房，我了解到这已经不是她们次来看房，之前来的时候工作人员还未上班，自己比较中意11栋边户，想买个三房或者四房的小户型。
据置业顾问介绍，售楼处工作人员初四才刚上班，初五来访较多，大概十几组，目前算上之前还未售的房源大概一共170多套左右，还剩四种户型：140、160、209、258㎡。
年前，明发阅山悦府新领11、12、13、17、19、20、22、23栋楼，一共153套房源销许，户型面积140㎡、160㎡、210㎡、260㎡，销许均价29000元/㎡，总价约452～650万。
到目前为止还未开盘，具体什么时候开盘还未确定，但随时都有可能，卖完就收官了。
▼▼户型169/166㎡大隐若世，4房3厅3卫，一梯一户、超高挑高，享人生奢华。
此户型最大亮点：一梯一户四房两厅三卫，四开间朝南；入户玄关，给予居者一个从外界到归家的过渡过程。客厅5.1米超大开间，6米挑高，采光充足。跃层双套间设计，空间开阔通透，满足业主高端商务会客及休闲娱乐等多重需求。
▼▼户型209㎡藏院天地，3房3厅2卫，前庭后院、超高挑高、多样演绎生活仪式感。
此户型最大亮点：坐北朝南板正布局，前庭后院，赋予生活多层次的体验感。客厅5.1米超大开间，增加采光面积及舒适度；负一层5.1米挑高，地下通风井自然采光，光照充足。多变空间可打造私人酒窖、观影室及高端会客厅。
到达九月森林大门，碰巧遇到一位买房人未预约，被门卫告知未需提前预约方可进入，门禁相当森严。
更有意思的是，安保人员不仅严格把关来往人群，就连大门的清洁也相当关注。今天有只身穿小旗袍的泰迪犬想在花坛边使坏，被安保人员一把拎走，那无辜的小眼神十分可爱。
九月森林目前推出的双拼房源已经全部卖完，据值班人员介绍，售楼处明天才正式上班，但是这几天已经开始每天都有5-8组客户来访，今天上午已经来访3组新客户1组老客户。
春节期间来访主要以河西新贵为主，年龄40岁左右，还有部分是来老山游玩时看到，遂进来了解项目情况。
就在我与置业顾问说话间，又来了一组客户，人气相当旺。据了解，这是组老客户，已经不是次来看房，意向靠近观山角的大面积房源，觉得那里环境更好一点，对面就是老山，只是目前无房源在售，只能等待加推。
项目将于3月底前加推约30多套新房源，科技双拼，面积以188㎡为主，之后5月还会加推一次，具体时间待定。以目前九月森林意向客户的情况，30多套房源怕是又要开盘就售罄了。
今天实探的5大别墅盘，大多都是去年在别墅巅峰榜榜上有名的热门楼盘。从实探情况而言，不少楼盘春节都在休息，但还未正式开工，就有很多客户已经迫不及待前来看房。
对于别墅市场而言，很少有淡季、旺季之分，但从各家别墅盘的计划来看，别墅市场在金三银四将会迎来一轮集中加推。
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