桥北有盘设置价格有效期!今天,江北楼市曝出4大消息

来源:365淘房 2019-02-11 18:18

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365淘房 冯思曼 今天是2019年春节后开工第一天,新的一年购房者和开发商对今年的市场持怎样的态度?猪年开春桥北楼市真实面貌如何?上午,我在桥北实探踩盘,收获许多楼盘的独家猛料,在此和大家分享:

今天桥北楼市独家猛料:

1.北外滩水城售楼处前宣传板设置价格有效期,当问及是否意味着“金三银四”期间北外滩水城会调价时,工作人员表示:“买房人在观望,我们也在观望。”实探现场,案场销售主管向我们分享了他们判断楼市热度的时间点以及对今年桥北房价的看法。

2.金象朗诗红树林的加推计划出炉!我从案场了解到,金象朗诗红树林预计将在今年四五月份推出1号楼共238套房,详细加推信息首次曝光!

3.大华锦绣华城阅江山虽目前无房在售,且售楼处较为冷清,但咨询来电较多,我从案场了解到,阅江山预计将在今年推出一栋高层,依旧限价,手头预算不多的刚需自住人群和想买倒挂盘的投资客可重点关注。

4.大华锦绣时代有买房人现场认购,对方表示,房子之前就已经看过,想利用春节期间家人团聚了,且大家都有时间,在年头把房子定下来。

桥北一盘设置价格有效期!销售主管:桥北房价今年“稳”字为主

上午九点左右,我到达了桥北第一站——北外滩水城。

威尼斯

由于是新年开工第一天一大早,售楼处除了四名置业顾问外,并无买房人,据案场工作人员介绍,春节期间威尼斯水城一直有人值班,平均一天到访3-4组买房人左右。在大年初三那天,有一套房源认购。

威尼斯

回忆去年开春直击,我们在威尼斯水城售楼处偶遇两组买房人,和去年相比,今年市场究竟如何?案场相关工作人员介绍,今年比去年热度确实低一些,但春节期间到访不多是正常现象,一般他们会看春节开工后的第一个周末案场人气来判断热度。

威尼斯

目前北外滩水城在售的19街区房源均价为20599元/平,我在售楼处前的宣传牌上看到价格有效期到2月28日,这是否意味着,北外滩水城的房价在金三银四期间有调整的可能?对此,北外滩水城销售主管贺厚武表示,“不一定,暂时没有收到涨价通知。购房者在观望,我们也在观望。

当提及大桥开通后,桥北房价的变化,北外滩水城销售主管认为,大桥开通后桥北房价未出现明显的涨价情况,而今年他预计桥北的房价依旧是“稳”字当头。

金象朗诗红树林开盘计划首次曝光!四五月份将推1号楼

 第二站,我来到了金象朗诗红树林售楼处。

目前金象朗诗红树林并无房源在售,售楼处从大年三十到初四打烊,初五开始有人值班,今天是正式开工第一天,由于无房在售,售楼处并无买房人,而我也成为了案场新年第一组到访人员,我到达售楼处时,置业顾问们正在研究江北楼市地图,准备去市调。

从置业顾问的讨论中,我得知他们准备市调的几个楼盘主要是江浦即将上市的纯新盘,只要原因是目前桥北高新没什么房子卖了,所以将目光转向价格相差不大的江浦纯新盘。

值得一提的是,今天我在案场了解到,金象朗诗红树林预计今年四五月推出1号楼共238套房,两梯四户,33层,将推出89㎡、120㎡、130㎡、143㎡四种户型,具体户型如下:

89㎡的3房2厅1卫:

120㎡的3房2厅2卫:

 130㎡的4房2厅2卫:

 

143㎡的4房2厅2卫:

扫码可看样板间:

金象朗诗红树林首批房源已于上个月20日交付,项目上次开盘为18年7月1日,当天卖出九成,此次金象朗诗红树林加推,热度究竟如何?我们也将持续关注。

金象朗诗红树林交付实景:

大华阅江山将推一栋高层!大批买房人已经盯上

第二站,我来到了关注度较高的限价盘大华锦绣华城阅江山,这家楼盘新二手房房价倒挂严重,不少网友对其加推计划都颇感兴趣

阅江山目前无房源在售,我到达售楼处时,案场依旧无人到访,只有一个工作人员在值班。他告诉我,他们从年三十到大年初四休息,初五上班,春节后只到访了一组,我来之前刚刚离开,是一对中年夫妻,主要是看香鸢墅的,由于今天讲解员不在,这对夫妻刚刚自行骑车去香鸢墅看房子了。

当提及今年的加推计划时,对方表示,阅江山今年预计是要开盘的,但房源不多,大概率只推一栋高层,目前他们全都不知道加推的具体时间。虽然目前案场到访不多,但来电却不少,我离开时,置业顾问正在和来电客户讲解阅江山的开盘计划。

还记得去年7月10日,桥北热门楼盘大华锦绣华城阅江山组团,在桥北文体中心开盘,推出4、7、8、16、17号楼共计306套毛坯房,2619组买房人报名,不仅创下桥北的最低中签率记录,也成为了桥北2018年唯一一个“日光盘

大华锦绣华城阅江山目前仅剩3栋高层18、19、20号楼,以及2栋洋房5、6号楼待售。此前,我收到小道消息,大华锦绣华城阅江山大概率在今年金三银四期间推出1栋楼78套房源,目前该批房源已经被大批买房人盯上。

除了新二手房价格倒挂严重,交付周期短外,大华锦绣华城的配套也是不少买房人看中的因素。

大华锦绣华城阅江山组团位于浦珠北路和柳州南路交汇处,项目旁边就是桥北滨江生态公园和长江,16、17号高层临江,高楼层可瞰江景。项目离江北核心区距离非常近。小学学区为浦口实验小学,中学为河西中学。距离后期地铁11号线柳州路站1km左右,周边暂时缺乏大型的商业配套,但周边大型超市、菜场等较多,能满足基本的生活需求。

偶遇买房人春节当场签约!自住买房配套才是关键

最后一站,我来到了大华锦绣时代售楼处。大华锦绣时代售楼处有两名置业顾问在值班,售楼处从大年三十到大年初四休息,初四到初六都有人值班,今年是正式上班第一天。当问及春节期间售楼处到访情况,两名置业顾问均表示由于是轮流值班,不清楚此前的案场情况。

 在我和置业顾问交流时,售楼处到访了一组买房人,这也是我今天实探碰到的第一组买房人。这组买房人告诉我,自己准备买112平的洋房户型,主要是买房自住,房子去年就看过准备定下来,今天想趁着春节一家人都在,且大家都有时间来售楼处签约。

买房人决定买大华锦绣时代还是看中了它的价格和交通优势,离3号线不远,交通也方便。买房人告诉我,“买房子自住主要还是看配套,生活方便最重要。” 

据置业顾问透露,今年上半年四五月份大华锦绣时代还会有加推计划,但具体信息还未出来。我从该项目相关负责人处得知,大华锦绣时代预计2019年推出600套房源。

或许是由于今年桥北整体上市量较为萎靡,今年桥北线的新春实探相较于以往,人气略显不足。结束新房实探后,我顺便走访了几家中介,其中大多数还未开门营业,仅个别门店已营业。

那么,在你看来,桥北楼市今年走势将会如何?房价是否还会有上涨空间?欢迎留言说出你的看法。 

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