必看!用数据说话,近期南京哪些项目更受富人追捧?

来源:365淘房 2019-01-30 14:11

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365淘房 柏莉 目前南京房地产的市场逻辑已经发生变化:过去没有人在乎租金,而现在一定要关注租金回报率,持有资产与以前有着本质不同。春晓行动 新春首场大型联动看房团2月23日出击!

此外,商办市场投资逻辑也在发生变化:以前投资客买商办物业都是为了三年内脱手,现在都是持有逻辑。

这背后是大家从投机到投资的思想意识的转化。也说明,南京土地市场资产价值得到了大家更多认可。

那么南京的商业地产在新年伊始的销量究竟如何?哪些项目最受欢迎?我们来一起感受下市场的真实成交情况。

一、南京商业地产1月行情数据

据本月(2018.12.26-2019.1.25)统计数据显示,2019年1月南京销售型办公和商铺成交面积共计183919.46㎡(含高淳溧水都市圈)。其中,办公类产品成交面积69608.69㎡;商铺类产品成交面积114310.77㎡。

通过以上图表可以看出,本月占据办公成交前3名的板块分别是河西、城北和城南。其中,河西以微弱的优势领先城北,城南的表现依旧亮眼。

商铺方面,城南板块的成交遥遥领先,江宁、江北及城北等板块也有不错的成交量。

总体来说,城中及城东板块成交量最低,甚至不如高淳溧水,这和区域内在售项目较少也有关系。

二、哪些板块表现最吸睛?

1月南京办公类产品成交面积69608.69㎡,位列第一的依然是城南板块,江宁及江北成交量紧随其后。

受到区域规划利好、新盘供应量加大以及优惠政策引导等综合因素的拉动,2018年雨花、浦口栖霞等新兴热点板块保持着良好的销售势头。

城南板块的办公成交量一直名列前茅雨花台占据2018南京写字楼办公市场销售成交总量的近三成。

戴德梁行南京公司副总经理杨波认为,在新一轮城市发展规划下,南京迈入区域中心城市加速发展期,其中浦口区域、南部新城板块等集聚力量在日益增强,成为南京写字楼市场新机遇高地。

1月南京商铺类产品成交面积114310.77㎡,河西板块成交16921.36㎡领跑全市,城北以16686.12㎡的好成绩紧随其后。

根据此前的每周行情统计数据可以发现,商铺成交量主要集中在各楼盘底商上,江北的雅居乐滨江花园、城北的世茂外滩新城等各板块代表项目都有不错的成交量。

三、1月这些项目卖得最火

据网上房地产数据显示,1月全市商业销售面积排行榜中:城南的西善花苑、江北的雅居乐滨江花园以及江北的荣盛华府销售面积排名前三。

在TOP10中,江北有3盘上榜,城北和江宁的销售面积也十分可观。

而1月全市商业销售套数排行榜中,位于江北板块的荣盛华府、雅居乐滨江花园和江宁的空港名品商贸街区分别以108套、60套、47套排名前三。

另外,城南及仙林也都有项目上榜,可见1月的商铺成交可谓遍地开花。

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