江北精装现房样板间VR首曝光!房价阶梯揭秘5大楼市真相

来源:365淘房 2019-01-26 15:28

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365淘房 冯思曼 今天,我摸底了江北新区59家主力在售新房的房价情况,统计结果显示江北板块(含六合)1月新房均价22148元/㎡。 新老盘更迭换代,各个区域的购房门槛和房价天花板也不断在提高。

根据江北各区域的楼盘的房价情况,我为大家整理了一份新房房价阶梯图,五大楼市真相浮出水面:

中建国熙公馆

①顶着限价卖,但核心区无房在售:目前江北房价最高的区域为江北核心区,精装限价3万/㎡,区域楼盘几乎都是顶着限价卖,该区域一有房源上市,便供不应求,现在区域无房在售。而根据我们统计的2019年上市量,中央商务区内大概率今年一整年都无住宅上市。

②2.5-3万/㎡的价格段是主战场: 不难看出,目前江北大部分楼盘的价格都在2.5-3万/㎡左右。老浦口、桥北、高新的精装产品,老山的毛坯产品都在这个价格段之中。而雨山路与老珠江镇在2.5-3万/㎡的价格段中,毛坯和精装产品皆有在售房源。

③2-2.5万/㎡价格段桥北毛坯扛大梁:在2-2.5万/㎡的价格段,大多是桥北的毛坯产品,高新和雨山路也有少量楼盘在这个价格段。

④为什么没有1.5-2万/㎡价格段?大家可能已经注意到,在房价阶梯中缺少了1.5-2万/㎡的价格段。实际上,在这个价格段的楼盘非常少,而桥北的个别精装盘和雨山路的个别毛坯盘均价都在1.9-2.1万/㎡之间。 

⑤雨山路板块成为房价跨度最大区域:江北的雨山路板块是目前房价跨度最大的区域,从1.9-3万/㎡各个价格段都有。一方面是由于该区域楼盘配套和定位差异较大,另一方面,该区域限价老盘未清盘,高价地上市,新老盘更迭尚未结束,这种差距也造成了买房人心理的落差感,最终使得高价盘去化压力较大。

总价300万买全配套江北精装现房只剩一个机会!样板间VR刚刚出炉

具体到各板块楼盘的房价,据我们统计,目前江北250-350万总价的楼盘数量是最多的:

中建国熙公馆

 从图中可以看出,总价在250-350万左右的房源大部分仍未毛坯房,精装房少,精装现房更是凤毛麟角。而在300万以内在江北买全配套精装现房,仅剩下中建国熙公馆一个机会。

就在今天,该项目的精装样板间也首次曝光,与此同时,我们首次使用VR的形式给大家从视听角度展现其样板间“真容”:

中建国熙公馆

 (扫码观看中建国熙公馆105㎡户型的VR看房)

105㎡的三房两厅两卫:户型方正、全明设计、客厅开间约3.9米,起居空间约24平,三开间朝南、阔绰阳台、餐客厅一体

中建国熙公馆

样板间高清图:

入户玄关柜作为交付标准,上层柜具备收纳和隐藏总开关双重功能;下方鞋柜方便换鞋同时及时收纳保证玄关整洁。

交付包括全屋品牌新风系统和地暖:

 厨房配置了品质领先的伊莱克斯三件套,包括油烟机、灶具和消毒柜

交付标准:

 

 

精装现房小户型卖的俏!实地打探揭秘四大看点

目前,中建国熙公馆仅公开了105平户型的样板间,项目当前在售的还有97㎡的三房和125㎡的四房,具体户型如下:

97㎡的三房两厅一卫:三开间朝南,动静分区,南北通透,布局紧凑

125㎡的四房两厅两卫:三开间朝南、面积无浪费、户型非常方正、动静分离、南北通透

我实地去中建国熙公馆售楼处打探,了解到该项目中97㎡的户型去化最快,目前6栋97㎡的户型只剩下少量低楼层的。买125㎡的主要是改善自住人群,105㎡户型的购房者大多是首次购房的自住人群以及少量投资客。他们基本都是看中的该项目的4大方面:

①老浦口火车站唯一的楼盘,紧靠核心区:中建国熙公馆是老浦口火车站片区唯一一个在售新房,靠近江北核心区,由于核心区目前无房在售,不少人转战到老浦口。

根据最新规划,11号线新马路站规划定位为老浦口新中心,中建国熙公馆旁的浦东路站下一站便是新马路站,因此,它是离老浦口中心区最近的精装楼盘,位于老浦口火车站片区第一辐射圈内。

②交通便利,配套成熟:中建国熙公馆的地缘客户非常多,这部分人十分了解并认可中建国熙公馆的配套与环境。

该楼盘距离23年底通车的地铁11号线浦东路300米左右,离南京长江大桥及扬子江隧道的距离均在三公里范围之内,又在建宁西路隧道口,交通便利。

其周边还包括浦口实验小学分校等多个教育配套。浦口医院、鼓楼医院江北国际分院等高能级医疗配套。浦口公园,浦口图书馆等分布在项目四周,楼盘距离澳林广场1.5公里,大华家乐福1公里。

③稀缺的精装现房:我了解到,不少买房人购买中建国熙公馆是作为婚房,他们除了对配套的要求外,更渴望尽早入住拿房。中建国熙公馆今年就可拿房,且是精装修,免去了年轻人装修的烦恼。300万以内的全配套精装现房仅中建国熙公馆1家。

④居住舒适度高:中建国熙公馆的楼间距比较大,在45-65米左右,采光充足,即使是1楼,阳光也可照射到。

 

小区容积率只有2.0左右。外立面1-3层为基座石材干挂,景观整体庄严大气。

作为老浦口火车站片区的唯一一个项目,中建国熙公馆在配套、户型、精装标准、社区环境上都可圈可点。眼见为实,如果你也有兴趣,不妨亲自走一遭。

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