365淘房 冯思曼 今天，我摸底了江北新区59家主力在售新房的房价情况，统计结果显示江北板块（含六合）1月新房均价22148元/㎡。 新老盘更迭换代，各个区域的购房门槛和房价天花板也不断在提高。
根据江北各区域的楼盘的房价情况，我为大家整理了一份新房房价阶梯图，五大楼市真相浮出水面：
①顶着限价卖，但核心区无房在售：目前江北房价最高的区域为江北核心区，精装限价3万/㎡，区域楼盘几乎都是顶着限价卖，该区域一有房源上市，便供不应求，现在区域无房在售。而根据我们统计的2019年上市量，中央商务区内大概率今年一整年都无住宅上市。
②2.5-3万/㎡的价格段是主战场： 不难看出，目前江北大部分楼盘的价格都在2.5-3万/㎡左右。老浦口、桥北、高新的精装产品，老山的毛坯产品都在这个价格段之中。而雨山路与老珠江镇在2.5-3万/㎡的价格段中，毛坯和精装产品皆有在售房源。
③2-2.5万/㎡价格段桥北毛坯扛大梁：在2-2.5万/㎡的价格段，大多是桥北的毛坯产品，高新和雨山路也有少量楼盘在这个价格段。
④为什么没有1.5-2万/㎡价格段？大家可能已经注意到，在房价阶梯中缺少了1.5-2万/㎡的价格段。实际上，在这个价格段的楼盘非常少，而桥北的个别精装盘和雨山路的个别毛坯盘均价都在1.9-2.1万/㎡之间。
⑤雨山路板块成为房价跨度最大区域：江北的雨山路板块是目前房价跨度最大的区域，从1.9-3万/㎡各个价格段都有。一方面是由于该区域楼盘配套和定位差异较大，另一方面，该区域限价老盘未清盘，高价地上市，新老盘更迭尚未结束，这种差距也造成了买房人心理的落差感，最终使得高价盘去化压力较大。
总价300万买全配套江北精装现房只剩一个机会！样板间VR刚刚出炉
具体到各板块楼盘的房价，据我们统计，目前江北250-350万总价的楼盘数量是最多的：
从图中可以看出，总价在250-350万左右的房源大部分仍未毛坯房，精装房少，精装现房更是凤毛麟角。而在300万以内在江北买全配套精装现房，仅剩下中建国熙公馆一个机会。
就在今天，该项目的精装样板间也首次曝光，与此同时，我们首次使用VR的形式给大家从视听角度展现其样板间“真容”：
（扫码观看中建国熙公馆105㎡户型的VR看房）
105㎡的三房两厅两卫：户型方正、全明设计、客厅开间约3.9米，起居空间约24平，三开间朝南、阔绰阳台、餐客厅一体
样板间高清图：
入户玄关柜作为交付标准，上层柜具备收纳和隐藏总开关双重功能；下方鞋柜方便换鞋同时及时收纳保证玄关整洁。
交付包括全屋品牌新风系统和地暖：
厨房配置了品质领先的伊莱克斯三件套，包括油烟机、灶具和消毒柜：
交付标准：
精装现房小户型卖的俏！实地打探揭秘四大看点
目前，中建国熙公馆仅公开了105平户型的样板间，项目当前在售的还有97㎡的三房和125㎡的四房，具体户型如下：
97㎡的三房两厅一卫：三开间朝南，动静分区，南北通透，布局紧凑
125㎡的四房两厅两卫：三开间朝南、面积无浪费、户型非常方正、动静分离、南北通透
我实地去中建国熙公馆售楼处打探，了解到该项目中97㎡的户型去化最快，目前6栋97㎡的户型只剩下少量低楼层的。买125㎡的主要是改善自住人群，105㎡户型的购房者大多是首次购房的自住人群以及少量投资客。他们基本都是看中的该项目的4大方面：
①老浦口火车站的楼盘，紧靠核心区：中建国熙公馆是老浦口火车站片区一个在售新房，靠近江北核心区，由于核心区目前无房在售，不少人转战到老浦口。
根据最新规划，11号线新马路站规划定位为老浦口新中心，中建国熙公馆旁的浦东路站下一站便是新马路站，因此，它是离老浦口中心区最近的精装楼盘，位于老浦口火车站片区辐射圈内。
②交通便利，配套成熟：中建国熙公馆的地缘客户非常多，这部分人十分了解并认可中建国熙公馆的配套与环境。
该楼盘距离23年底通车的地铁11号线浦东路300米左右，离南京长江大桥及扬子江隧道的距离均在三公里范围之内，又在建宁西路隧道口，交通便利。
其周边还包括浦口实验小学分校等多个教育配套。浦口医院、鼓楼医院江北国际分院等高能级医疗配套。浦口公园，浦口图书馆等分布在项目四周，楼盘距离澳林广场1.5公里，大华家乐福1公里。
③稀缺的精装现房：我了解到，不少买房人购买中建国熙公馆是作为婚房，他们除了对配套的要求外，更渴望尽早入住拿房。中建国熙公馆今年就可拿房，且是精装修，免去了年轻人装修的烦恼。300万以内的全配套精装现房仅中建国熙公馆1家。
④居住舒适度高：中建国熙公馆的楼间距比较大，在45-65米左右，采光充足，即使是1楼，阳光也可照射到。
小区容积率只有2.0左右。外立面1-3层为基座石材干挂，景观整体庄严大气。
作为老浦口火车站片区的一个项目，中建国熙公馆在配套、户型、精装标准、社区环境上都可圈可点。眼见为实，如果你也有兴趣，不妨亲自走一遭。
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