最快今年入市!区域内地王打造南京纯别墅区,精装交付

来源:365淘房 2019-01-24 19:23

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365淘房 魏玉蓉 方山一直都是南京规模较大的别墅区之一。延续百家湖别墅区—将军大道别墅区—方山别墅区—牛首山别墅区—九龙湖别墅区发展脉络,圈集着南京新兴中产家庭。

方山板块,称得上是南京别墅市场中的“后起之秀”。

一直以来,方山别墅有高性价比优势。

5年前,河西人在这280万就能买套180㎡联排,上下三层,带地下室、庭院,附赠停车位,还都是全套房设计!

而现在,180㎡叠墅500万都买不到!但富人追随者却一点没有减少,相反在原基础上又增加了很多!

为什么房价翻倍后的方山别墅依旧受追捧,背后更深层次的原因在于,这是能够满足中产“第一居所”的别墅区:

方山别墅区全资源配套

1、江宁大学城区域配套相对完善,出行有地铁1号线,另有多条公交线路可乘坐;

2、如今的教育资源也更丰富了,南外方山分校9月开学,力小分校已进驻;

3、配套成熟,文鼎广场、砂之船奥特莱斯等江宁重磅商业体环绕周边,世茂梦工厂地块待出让,建成后将成为整个南京的文化旅游新地标;

4、所在板块发展潜力巨大,方山脚下,高新园区,15所大学环绕周边,高校云集,文化氛围浓郁,生活环境十分舒适。但区域也存在一定劣势,距离主城稍远。

要说到方山的地王,要数位于方山北侧的联发翡翠方山,也是很多网友特别关注的一个纯别墅项目。

项目目前还在施工中,预计2019年入市。下面是我在项目施工现场拍的最新图片:

项目所在位置:东至海慧路,南至天秣路,西至定林路,北至印湖路。

目前项目现场正在紧锣密鼓的建设中,可以看出正在建设的是叠墅产品,少量稀缺联排别墅还没开建。

目前售楼处也还没开始建,并且项目是现房销售,规划还是精装交付,最快也得下半年才能入市了!

前情回顾:

2016年9月,联发地产以10.85亿元,楼面价22344元/㎡中得方山G61地块。来自福建厦门的联发地产以“方山最高地价”首进南京!

2017年6月上旬,联发方山G61地块规划正式出炉!

总用地面积(㎡):49548.43㎡

出让面积(㎡):44145.00㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

出让年限:70年

容积率:1.0<R≤1.1

建筑限高:≤18m

绿化率:≥35

楼面价:22344元/㎡

联发翡翠方山鸟瞰图

据规划信息显示:

1、联发方山G61地块将打造纯别墅区,叠加产品为主,总计300多套房源;

2、叠加别墅为上、中、下六叠产品,户型142、155㎡;

3、稀缺联排别墅,仅有11套,户型180㎡;

4、别墅区内配建幼儿园1座,服务后期业主子女学前教育;

5、“联发翡翠方山”,为新中式建筑、园林设计,别墅精装修标准,现房销售。

联发翡翠方山建筑效果图

联发翡翠方山幼儿园效果图

众所周知,今年南京正掀起一股“叠墅”风,产品类型、面积段、社区配套等方面都做了较大提升。江宁方山,正在迈入改善人居时代,过去,区域内在售的楼盘两极分化比较严重。

曾经的方山,譬如武夷名仕园保利樾广场世茂梦享家等楼盘从产品定位、单价等方面来看,以对标刚需为主。

如今的方山,譬如五矿九玺台景枫加州城鲁能泰山7号院伴山香槟园五矿澜悦方山、联发翡翠方山等则以别墅产品为主,对标高端改善

但是目前方山板块别墅房源较为稀缺,在售改善房源仅有五矿澜悦方山以及仅剩最后3套的鲁能泰山7号院,而景枫你山还有最后8套大面积别墅待加推,加推时间待定。

五矿澜悦方山

五矿澜悦方山位居方山风景区脚下,学十二路以南,务实路以东,项目周边双地铁(1号线,5号线),与17万方江宁大学城公园为邻,熏染馥郁人文气息。

五矿澜悦方山占地6.29万方,总建面约14.26万方,容积率1.5;规划8栋9-11层小高层住宅和11栋4-6层叠墅。目前在售125-223㎡叠墅,销许单价25020-34398元/㎡。

景枫你山

景枫你山位置优越,紧邻在建的弘景大道小学,周边环绕高校,人文气息浓重。坐拥文鼎广场、大学城商贸中心,且有加州城自有社区商业步行街、江宁体育中心和方山高尔夫球训练基地等高端配套。

目前,景枫你山仅剩8套大面积别墅房源待加推,加推时间待定!

鲁能泰山7号院

鲁能泰山7号院,总规划577套别墅,除园林、建筑极具特色外,每户附赠地下室、庭院(上、中叠),电梯直接入户。别墅现房交付,建筑已完工,立面干挂石材也已完成。

项目仅剩最后3套叠墅,即将收官,建筑面积为150-182㎡。

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