纯新盘首开热销7成!今年,城中别墅将全面爆发!

来源:365淘房 2019-01-22 08:58

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365淘房 梁馨怡 去年12月17日,从未公开的城中豪宅金鼎湾状元府首次领取126套别墅销许,销许均价52703.99-54850.81元/㎡,总价842-1792万。

领完销许后也没有像其他楼盘一样摇号开盘,秉承了一贯的低调,默默销售。今天,我查看网上房地产数据,发现金鼎湾状元府已经卖出7成!

近几年,虽然城市发展的重心在不断外移,但南京的根始终都在老城南。作为南京传统民居院落文化的发源地,老城南拥有600多年的历史。这里的土地含金量和历史人文价值也远非其他区域可比。

此前,南京城中别墅一直是“三足鼎立”的局面,泰禾南京院子、雅居乐长乐渡、万科安品园舍全部选址老城南,可以说将低密度人文豪宅诠释得淋漓尽致。

不过现在,这种局面正在发生改变。与万科安品园舍仅一墙之隔的金鼎湾状元府终于撩开神秘面纱,即将实现首开!

金鼎湾状元府所在地仓巷,自古就是个风水宝地、繁华中心。与江南现存规模最大、保存最为完好的一组古建筑群“朝天宫”仅一路之隔,坐享朝天宫、南捕厅、甘熙故居千年历史文脉。

项目采用老城南传统肌理和风格,通过现代建筑手法营造经典的围合式布局,社区景观从格局上分为一街、八巷、六合院,充分凸显深厚的历史文化底蕴,创造稀有、高贵、自然的低密度文化庭墅的生活方式。

项目规划11栋共210套住宅房源,每栋4—6层,户型面积170-240㎡的稀有主城类别墅产品“庭墅”,是现代中式的平墅、叠墅与仓巷千年文脉的交集与延伸。

金鼎湾·状元府深谙城市精英“大隐隐于市”的居住理想和对健康生活的追求,在这里可以坐拥院落、空中花园、超大层高地下室。

 

 

一、今年城中别墅盘将彻底爆发,2大纯新盘相继亮相

万科安品园舍

万科安品园舍虽已多次领取销许,且已默默销售几十套房源,但是从拿地开始,万科并未公开过售楼处与样板间。据了解,项目目前正在装修售楼处与样板间,最快将于今年上半年公开。

万科安品园舍是南京少有的极具本地历史文化底蕴的项目。

城中安品街项目是万科安品园舍的前身,地址位于秦淮区安品街牙檀巷,在《南京历史文化名城保护规划2010》确定的城南历史城区西北角,朝天宫历史文化街区以南,仓巷片区东侧,七家湾南侧,项目出让面积27325平米,容积率为0.86。

万科安品园舍区位图

由于安品街地块所在位置是老城南历史城区重要组成部分,也是老城南复兴与保护的焦点片区,此项目自出让之日起,便引起了全国多方面关注,政府对该地块的规划也及其重视。

南京地域,合天时,枢文心,具有独立意志与审美。安品园舍在传统文化与现代文明的交界之中,寻找向心而生的唯一解,以南京历去的万事万物,为其精神基址。又将东方的天地和自然,完美的融入其中。

 

大师笔墨,当随时代。如童鼐先生《江南园林志》中所述:“三分山水,七分品格”,安品园舍通过对这片土地批判性的理解与重塑,逐渐以“品位”、“品制”、“品节”,完成其传承鼎新的“园品”建筑理想的构建。

 

万科安品园舍延续主城正央“八爪金龙”的地脉肌理,尊重南京“街-巷-院-井”原生肌理的自然延伸,以苏州残粒园为蓝本,将中国理想居住形式“宅”与“园”融为一体,身在园中,四时流转,实现可行可望,可游可居的当代宅园生活方式。


项目占地面积27324.6平方米,建筑面积61644平米(其中地上38145.7平方米,地下23498.3平方米),容积率0.86,规划方案延续了南京老城南“街-巷-院-井”的路网结构,呈现出坡屋顶的建筑与院落的错落组合、以及街巷线型绿化和庭院内高大乔木结合的绿化体系,计划将打造出85户现代中式底层围合院落式别墅。房型以园为中心,凸显居所宅园一体的特质,分为小园、合园、中园三种产品,建筑高度将不超过12米。

项目目前在售别墅房源,销许价5.4万-6.1万元/㎡,面积394-670㎡,毛坯交付。

 

应天府

去年8月,城中豪宅应天府公开了在1865产业园设立的源文化馆,部分项目信息对外释放,可是到目前为止,项目再无其他动作。

项目占地约32.1公顷,用地性质为商业、商办混合、商住混合、居住,建筑控制高度为9-12米(近墙及近河处低,建立了与城墙良好的视线关系),建筑密度40%-70%

总建筑面积59.59万平方米,其中地上建筑面积约21.76万平方米,地下建筑面积约37.83万平方米(地下夹层及一、二层)。

▼▼项目沙盘图

据现场置业顾问介绍,整个项目分几大板块,东侧是10万方的商业2.6万方的酒店和一些住宅的设置。中间有5.5万方的中央公园,后院就是600套左右新中式合院别墅

▼▼应天府效果图

首次开盘预计推出紧邻秦淮河的50套临河别墅,户型面积360-1100㎡,院子不足100㎡,总价预计2500万起。

据了解,应天府十万方的商业不会做成shopping mall的形式,会做成一栋一栋分行的街区。将来会打造成比成都太古里更加繁华的地标性建筑,成为新的网红打卡的地方。

未来项目会引进全南京唯一一个高档影院——百丽宫影院,而且会引进很多小众的轻奢产品,很多的商业会在这里开设亚洲第一家旗舰店。

目前,项目基本确定将签约香港置地旗下的高端酒店:文华东方文华东方酒店集团拥有的顶级豪华酒店及度假村遍布世界各知名旅游圣地,品牌影响力超过希尔顿,一旦首进南京,将极大的提高应天府的定位。

项目在酒店的选址上也非常用心,紧邻南京的母亲河秦淮河和明城墙,景观效果极佳,将来会结合南京城南的文化肌理,把它做成一个文化名片地标。

除此以外,小区内还建设了5.5万方的中央公园,相当于7个标准足球场的大小从小区步行3分钟就可以到达商业综合体,未来所有生活所需都可在小区内购买,非常方便。

 

 

二、城中规划利好爆发,地铁、商业都在推进中

未来,城中板块在商业和地铁方面都将有大发展。地铁方面,5号线与6号线都将继续推进;商业方面,南京最大的地下商业街湖南路地下商业街将于年底开街,24小时运营。未来,城中将会成为南京最牛的板块。

地铁5号线已经开工

去年,南京实施的重大项目中包括地铁5号线。截至2018年1月,5号线26个具备条件的工点开始土建工程施工。预计通车时间为2021年。

地铁6号线已经开工

南京实施的重大项目中也包括地铁6号线。目前地铁6号线万寿村站施工单位进场,开工建设,预计通车时间为2022年。

中华门地铁站将为1号和8号线换乘中心

1月24日,南京市规划局公布中华门地铁站点周边城市设计草案。

根据规划,中华门地铁站将成为地铁 1 号线和 8 号线的换乘点中心,地下与商业、停车场相连。面向周边居住、办公组团及旅游景点发挥综合换乘功能。

据悉,等到宁芜铁路搬迁后,地铁 8 号线将开建,这条线途径栖霞区、秦淮区、雨花台区和江宁区,线路北起仙新路站,南至铜井站。与地铁 1 号线在中华门站换乘。

周边还规划建设商业办公楼、康体娱乐、酒店等,为周边夫子庙、老门东、大报恩寺、明城墙等景点资源提供服务。

城中将迎来三大地下城

南京规划局公布了《南京市地下空间开发利用总体规划(2015-2030年)》,主城重点打造八大地下城,其中有新街口-鼓楼中心地区、夫子庙地区、湖南路地区。

新街口-鼓楼中心地区未来有望延伸到珠江路

发展目标:成为南京市级商业中心区,未来将作为旧城更新、整合提升示范区

举措: 

长江路地下通道即将打通;                  

人民中学操场的地下空间在打造;

世贸中心新建地下通道连接管家桥;

未来不出地面可从新街口走到珠江路

夫子庙地区:地下空间连为一体

发展目标 : 成南京地区级商业中心,为地空间级重点地区,商业中心型地下空间,具有一定历史文化特征

布局:西部利用一号线车站,建设金沙井地下街;东部结合三号线,开发利用贡院西街、夫子庙广场等下部空间,并与夫子庙地下商场连成一体,用于商业和停车

进展:开发已启动

湖南路地下商业街年底开街 24小时运营

湖南路地下商业街主体工程已于1月下旬竣工。这将是南京最大的地下商业街。地下商业街由西至东,划分为生活、时尚、运动、个性4个商业街区。届时可以和1号线、5号线换乘。

 

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