重磅!二手房价冲破4万!仙林湖再添住宅地块!

来源:365淘房 2019-01-18 18:21

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 李元润 今天上午!南京市公布了2019年第一批预公开土地资源。其中,久久没有推出全新地块的仙林湖即将推出地理位置非常优越的地块!

 

该地块位于仙林湖目前唯一新盘融信世纪东方西侧,未来将为热度十足的仙林湖板块缓解短时间内的房荒。

全新地块公开!仙林湖未来将迎全新房源!

地块基本信息▼

地块具体位置:西临元化路、北临纬地路、东临鲤鱼山路、南临广志路。

规划要点:用地面积共计168539.91㎡,分为A、B地块。其中,A地块101969.12㎡,为二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.65,限高35m;B地块66570.79㎡,为二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.65,限高35m。

地块配建要求

可配建地上总建筑面积5-10%的社区商业配套用房。

人均公共绿地面积不应低于1.0平方米,且A地块应设置不少于2000平方米的集中绿地,B地块应设置一处面积不少于400平方米的集中绿地。

A、B地块均应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房;A、B地块均应配建单个建筑面积不低于25平方米的快件服务用房。

位置评价▼

该地块坐落于仙林大学城,距2号线经天路站与南大仙林校区站较近,距四号线仙林湖站近3公里路程。北面临近玄武大道,南面临近仙林大道,交通上较为方便。周边商业上,距万达茂约2.5公里,距金鹰奥莱城约5公里。

新房库存紧缺!二手房价格持续上涨!仙林湖一房难求

仙林湖热盘万达茂和高科荣境近期均有开盘,每次开盘中签率都比较低,面面做了个统计:

万达茂2018年加推两次,共9874人报名参加,中签率最低达到3.7%,高科荣境最高中签率也在10%以内,可见竞争激烈程度。

再来看看二手房,仙林湖区域聚集了万科金色领域、保利罗兰春天、保利罗兰香谷、南大和园、高科荣境、新城香悦澜山、金地湖城艺境、万达茂、星叶枫情水岸等9个小区。

2018年仙林湖这些小区房价走势如何?我的同事也做出了两张表格↓↓

仙林湖二手房挂牌价价(数据来源:365二手房)

1、从上表可以看出,2018年仙林湖所有小区挂牌价均上涨,其中涨幅最大的小区是新城香悦澜山,1月的挂牌价为27764元/㎡,12月的挂牌价为32260元/㎡,涨了4496元/㎡,涨幅高达16.1%挂牌价最高的是南大和园,均价40163元/㎡,其次是高科荣境,均价36551元/㎡。

11月中旬仙林湖的南大和园有一套房源单价破了4.3万/㎡,该房源面积为90.11㎡,单价43280元/㎡,总价390万元。

2、新房、二手房价格倒挂,成熟的配套,加上金中分校的好成绩使得仙林湖的热度一直很高,目前区域内只有三家新房有房待售——高科荣境、融信世纪东方、高科紫微堂。

高科紫微堂即将首开,融信开盘时间未定

目前仙林湖板块内新房项目不多,仅剩融信世纪东方、高科紫微堂和高科荣境3家。

其中,高科荣境于1月7日加推44号楼66套房源,销许均价约29800元/㎡,当天全部售罄,目前该项目仅剩1栋10号楼未出售。此外,融信世纪东方、高科紫微堂为纯新盘项目。

01

融信世纪东方

融信世纪东方位于仙林体育学院北侧,与二号线经天路地铁站直线距离约900米。

融信世纪东方位置图(本图仅作示意)

据了解,融信世纪东方预计近期首开,18号楼9层洋房,共72套,主力户型124平方米;21号楼9-11层洋房,共80套,主力户型88-116平方米。预计此次首开共152套洋房。

即将首开房源楼栋沙盘图▼

融信世纪东方效果图)

88㎡户型图:主卧南接飘窗,采光良好;舒适双连通观景阳台;厨房直达餐厅;独立书房私密布局。

98㎡户型图:主卧套房设计,拥有独立卫生间;全明户型,三开间朝南,南北通透;主次卧分离,互相不干扰;双厅向南,中轴设计。

116㎡户型图:主卧大飘窗设计,自带独立卫浴;三开间朝南,采光通透;大面宽餐客厅,入户玄关设计。

124㎡户型图:南向三开间,客厅面宽约4米,采光与通风效果好;全套房设计,主卧独立卫浴衣帽间;入户玄关,起居厅与餐厅连贯一线。

02

高科紫微堂

高科紫微堂前身是仙林湖G51地块,2015年11月27日经过35轮竞拍,高科以10.4亿元拿下仙林湖G51宅地,楼面价21032元/平方米,成为当时的仙林地王

该地块实际出让面积44952.83平方米,为二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.1,较低的容积率成为不少人关注的焦点。

项目共规划了232套平墅18套合院别墅。其中平墅面积153-371㎡精装交付合院别墅面积545-656㎡毛坯交付

紫微堂所处的地段本身就三面环山,凹在龙王山的小山洼里,高科利用地块本身的地形特点,整体建筑成为躺在山洼里面的心形。

项目距离经天路地铁站距离不算远,从地铁口出来步行三四百米即到,但是周边并没有明显的噪音吵闹。

从外围等方面可以看出,这次紫微堂的风格主要为中式风格,同时借鉴了部分日式淡雅的格调。项目随处可见水与建筑物结合的场面,外立面为单色系。

目前整个楼盘的平墅产品已经建设的差不多,据现场销售顾问介绍,本次项目内的平墅将为精装,而独栋的合院产品则为毛坯交付。

另外您手上关于城东、仙林、句容的任何爆料,都欢迎给我们留言,或者扫描下方二维码,加安家城东主编庄倩微信(微信号:ajcd365),爆料、拉你进买房群。

返回南京365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换