城市格局大变!重量级板块强势崛起!山水联排总价不到30

来源:365淘房 2019-01-18 09:22

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365淘房 梁馨怡 纵观近几年南京别墅的发展路径,从城东、江宁一路向西北迁移,目前江宁、城东别墅房源几乎消耗殆尽,只有江北板块还有新房源在不断入市。

自2015年江北新区成立后,整个江北快速发展,商业、交通、科技、医疗、教育、旅游等众多项目相继落地,带动了整个板块的价值提升。

去年,江北多个高价地楼盘齐发,仅叠墅产品就推出1164套房源,且到目前为止销售成绩斐然。曾经以刚需为主的大江北,也开始进入到改善的行列。

但是经过去年的集中爆发,如今,整个江北改善型别墅房源有限,而2019年即将上市的别墅也多以千万级豪宅为主,未来想要在江北购置别墅的门槛也注定只会越来越高。

 

一、城市格局变化,江北发展再进一步

就在上个月,《南京市城市总体规划(2018-2035)》重磅发布,南京确定了江南和江北两个中心城区,江北新区的位置与原有江南城区同等重要。

而在上周的两会中,市长蓝绍敏代表南京市人民政府向大会作工作报告,蓝绍敏将2019年政府的重点工作分为十大方面!其中江北新区被作为2019年南京市十大重点工作之一单独列出!

蓝绍敏市长要求加快江北新区建设,全力打造江北新主城。把江北新区发展放到更加突出的位置,高点定位、提速发展。

推动新区与浦口六合两区联动协作,统筹推进直管区、共建区、协调区融合发展。加快行政审批“信息化、智能化、标准化”建设,探索建立与新区发展相适应的街道管理体制机制,构建新型基层综合行政执法体制。放大服务贸易创新发展试点成果,提升新区开放型经济发展水平。

二、势头正猛!江北副中心城市别墅均价涨至1.5万/㎡

六合作为江北新区副中心城市,在近几年的发展也是可圈可点。

S8号线开通、众多品牌房企进驻、38个科技创新类项目签约、电竞娱乐产业园、康养文旅小镇、地球之窗等多重利好落地实施,使得六合片区价值不断提升。

就在近期,投资8亿元,号称长三角地区首个堪比珠海长隆野生动物王国的大型自然旅游项目——金牛湖野生动物王国,传来最新进展:将在今年五一前后正式建成开园

项目共有草原部落、激流峡湾、珍奇世界、呼啸山林、猩猩奇缘、鸟语天堂、动物嘉年华、儿童嘉年华 8 大主题区。

一期展养 200 余种、近万只来自世界各地的野生动物,让南京人在家门口就能体验与野生动物互动的乐趣。

金牛湖野生动物王国一旦开园,板块内的人流量将会大大提升,整个板块的发展也会有质的飞跃。

金牛湖野生动物王国沙盘

判断一个区域的发展好不好,从当地的楼市状态就能看出。以2018年六合上市的纯新盘来说,改善型别墅比例增大,而且均价都在1.5万/㎡左右,突破了六合历史最高均价

就目前来看,六合的房价一直在稳步攀升,不仅产品开始变得的多样,上市量也大幅上升,成交量更是逐年增长。2019年,六合还将有更多品牌房企进驻,未来发展不容小觑。

三、难得养生墅境,联排总价不到300万!

如果说南京还有用高层的价格就能买到的别墅,郦湖美墅绝对排第一。项目位于南京六合区马鞍街道,是南京目前性价比最高的养生别墅区。

整个别墅区宛若一个生态谷,蓝天、白云、天然氧吧,所有你在城市中无法感受的,在这里随处可见。

项目在保留原始美景的基础上,结合八万方的郑洪湖,将别墅巧妙的融入山水之间,量身做海湾式布局景观。

小区内有沿湖景观区、湿地景观区、滨湖体验区景观、生态农场景观区、景观大道等原生态的景观区,自然环境得天独厚。

作为目前南京市场最稀缺的联排、双拼,均价全部不超过1.4万/㎡,同时附赠超大庭院与露台,联排总价还不到300万!堪称目前南京别墅市场最具潜力的别墅盘。

目前,项目在售的别墅房源,以联排为主,户型面积192-258㎡,销许均价仅11080元/㎡,总价不到300万!

229㎡联排 五房两厅三卫

此户型特点:挑高客厅,大尺度开间,采光充足,赠送三面大露台,270度观景,视野开阔。

197㎡联排 三房两厅三卫

此户型特点:客餐厅分离,空间大,通风好,互不干扰;前后双庭院设计,景色交融;三面超大露台,远处山湖美景尽收眼中。

目前,六合正在爆发前期,还处于江北新区的价值洼地。对于南京人来说,六合目前仅对外地人限购,对南京主城区人不限购,这让在南京主城买房难的高端购买力,又多了一个置业的选择。

再者郦湖美墅此次推出的联排总价还不到300万,有天有地有院子,庭院面积最大比房子还大!周边山水环绕,安静怡人,几乎是目前全南京别墅中总价最低的纯别墅盘,性价比超高,无论是投资还是未来自住,都是不错的选择。

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