365淘房 柏莉 什么是有钱的定义？很多人穷尽一生之力，几乎沦为工作的机器，却一直无法致富。春晓行动 新春首场大型联动看房团2月23日出击！
究其根本，收入结构才是决定这个家庭是富有还是贫穷的关键因素。
大部分家庭约95%的收入都来自上班所获得的薪水，在不工作时获得的收入（如利息收入、房租收入等）大约只有5%，甚至没有这样的收入。
正如有人所说：“你焦虑，是因为你月入三万的姿势不对！如果你月入三万的组成是月薪1万，另外四套房子租金两万，你绝不会焦虑。”
要改变收入结构不再焦虑，我们就必须增加“不工作时的收入”。一个中产家庭想要获得更多的财富，合理的资产配置无疑是重要的突破口。
一、调控炮轰下 投资观念必须转变
▼▼大批投资客撤退，南京住宅的确降温了：
从新房成交量来看，自2016年限购以来，近2年持续下降。2018年南京新房共成交67695套，除去高淳溧水仅有53612套，相比2017年的成交量下跌14%，同时创下了自2012年以来7年间的成交量新低。
从新房价格来看，根据国家统计局从2016年12月到2018年12月的南京新房价格走势统计，近2年南京新房价格同比涨幅从41%到0.7%。
长效机制下，多维度的房地产调控，目的是让人们不买新房还有其他的选择。
▼▼商业市场迎来黄金窗口期：
限购依旧但资金涌动的今天，财群的投资需求并未消失，这无疑为商业市场迎来一个黄金窗口期。
在家庭的不动产配置中，除了物业增值幅度较大的普通住宅外，能够保证你获得稳定现金流、较高租金回报的商办地产不容忽视。
稍微了解一下南京的商业市场就会发现，目前南京的许多商业物业都处于历史价格低点。
一般而言，同一个区域住宅和成熟商铺的价格比约为1:4，然而现在，其价格比例仅为1:1.5左右。
像佳兆业城市广场这样“商住倒挂”的稀缺项目，买到即赚！二手房最新挂牌均价4.9万/㎡，而最后1套商铺现在单价居然只要2.7万起。
而且，对于财富的守护和传承而言，购买优质的商铺，无疑是比住宅更好的投资方案。
二、理性分析 河西南商铺到底能不能买？
▼▼不少初次购置商办产品的网友都有同一个疑问：
以前老话说一铺旺三代，可是随着网购的发展，实体店越来越不好做了，会不会持有商铺出租的越来越差，变成“三代养一铺”？
个人觉得，这点无需担忧。无论电商发展到什么程度，商铺还是有他的价值。特别是在越来越讲求服务到位、消费体验的今天，社区商铺反而更有生机。
1、河西南汇聚了全南京最具购买力的高端消费者，商铺业主会有更好的回报。举个例子，同样的蔬菜放在bhg和众彩售价能一样吗？商家赚到钱了才愿意支付更高的租金。
2、河西南的入住率正在不断提升，星八客的住宅除了升龙基本都卖完了。“商住倒挂”可以说是投资商铺的最好时机，再晚的话价格就没现在这么划算了。
3、河西南集中商业的匮乏恰恰是社区商铺的最大优势所在，社区底商距离业主最近，可以满足周边大批业主不可或缺的必要型消费。
▼▼关于商铺的收益来给大家举一个例子：
我的一个朋友大概十年之前在应天大街附近购买了一间不足80平的商铺，当时的房款总额大约是200万元（单价大约26000元/㎡）。
如果按照现在的购铺政策来看，首付五成100万，贷款十年，贷款所产生的利息大概为30万元，每个月按揭还贷一万一千元左右，一年总还款额13万元，现在的话租金大概能达到每年18万元。
（*以上贷款利率按照目前4.9%的基准利率的1.1倍进行测算。）
我们再来看它自身的增值。目前河西中部的商品房价格大约在45000元/㎡左右，商铺的价格大约是住宅价格的1.5倍左右，所以目前该处商铺的均价为70000元/㎡左右。
所以光是增值这一块，他就赚了（70000-26000）元/㎡*80㎡=352万元，再去掉贷款利息30万元，怎么着也稳赚了300万元。
至于商铺租金的具体数字我就不给大家详细算了，随着周边成熟会不断递增，相信对商铺感兴趣的你们都能算得清楚。
三、买到即赚 解密佳兆业商铺优势所在
1、6大高端住区，辐射数万居民
河西南作为改善置业的代表地区，吸引了10余家品牌开发商进驻。随着众多社区逐渐交付，区域人气日渐聚集，数万精英家庭，势必形成可观的消费力量。
2、6所学府环伺，近揽师生群体
佳兆业·城市广场与南外河西分校的初中、小学等3所名校仅一街之隔，另有3所规划中学校环伺左右，坐拥6所学府高密度师生群体，开启无限商机。
3、3线地铁环绕，执掌财富脉络
佳兆业·城市广场周边环绕三线地铁，占据乘客出入必经之地，为商铺运营源源不断导入客流，经营环境动静咸宜，稳握商铺投资价值。
4、双层格调商铺，再现繁华新生
佳兆业·城市广场三期商铺，以双层规划为主，最高层高4.5米，拥有立体的沿街展示面，是旗舰店、精品店择址的不二之选。
最新情报：
1、佳兆业城市广场三期的社区底商只剩最后一套。首层约4.5米，单价27000元/㎡起，手快有手慢无！
2、旗舰集中商铺（原售楼处），建筑面积约3000㎡，首层约4.8米，二层约4.5米。另置约1000㎡超大泳池、地下私密车库...超高附加值，价格绝对出乎意料。
心动不如行动，感兴趣的话快去售楼处一探究竟吧~
佳兆业城市广场
最后一席，清盘放价！
首层约4.5米，27000元/㎡起
高附加值，成就真正的财富“佳”铺
营销地址：尚元街与元前路交汇处向南60m处
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