2018热销别墅TOP5揭晓!南京别墅发展方向确定

来源:365淘房 2019-01-07 13:52

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365淘房 梁馨怡 今天下午14:30,由365淘房网尚研究机构主办的“2018南京房地产大数据报告暨2018南京房地产销售龙虎榜发布会”,在南京国际博览会议中心盛大开幕。

2018年的房地产颇为艰难。这一年,全国各地调控密集轰炸、企业资金压力增大导致房企破产的事例屡见头条,龙头房企之一万科高喊“活下去”,开发商争相转型和去地产化。

而在这些艰难的背后我们也看到,还有更多的房企在逆势中成功接受住考验,并且做大做强,今年千亿级房企数量不降反升就是典型案例。

今天在活动现场,网尚研究机构就2018年南京楼市情况进行详细解读,同时还公布了2018年南京房地产销售龙虎榜榜单,对2019年楼市发展趋势也提出了应对之策。

 

 

看点一:2018年千万级豪宅成绩抢眼,奠定未来发展方向

2018年南京楼市可谓波谲云诡,走出了一条先抑后扬的道路。上半年,在坚持“房住不炒”的中央定调下,南京出台了多轮调控政策,促使市场进一步冷静下来。

下半年南京楼市降温明显,市场分化现象日益加剧。河西、鼓楼滨江、南站和江北核心区这样的大热板块,一有房源入市都是售光的节奏,对于非热门区域的楼盘,买房人已经开始货比三家,开盘卖不完已成普遍现象。

对于南京别墅市场来说,今年叠战四起,以主城地段与低总价,在南京改善型购房者中闯出一片天地。但就各家叠墅的销售成绩来看,表现却不如千万级豪宅来的抢眼。

其中,以金基九月森林仁恒凤凰山居销售成绩最为突出。

金基九月森林今年前后开盘四次,总共推出174套联排、双拼房源,如今仅剩下3、4套双拼别墅在售,几乎卖完,销售成绩非常惊人,直接刷新了千万级豪宅的销售速度。

曾几何时需要“慢慢卖”的千万级别墅,也开始进入了“开盘售罄”的行列。

而位于老山北麓的仁恒凤凰山居,从公开之日起就备受瞩目,两次开盘推出144套精装类独栋别墅,目前仅剩极少量房源在售,堪称南京别墅的标杆,重新定义了精装别墅市场。

作为未来南京别墅的领航者,金基与仁恒的热销,为“科技别墅”与“成品别墅”做出了表率。我们有理由相信,未来,南京别墅在产品创新与人居舒适度方面将会有更多的惊喜。

 

看点二:2018年南京别墅销售TOP5出炉

今年,南京各家别墅楼盘争奇斗艳,销售结果冷热不均。整体来看,虽然今年的别墅成交量相比去年仅仅只上浮了10%左右,但是依旧有不少别墅盘销售成绩斐然。

2018南京别墅销售金额排行TOP5


1、金基九月森林

2、融创玖溪桃花源

3、绿城南京桃花源

4、泰禾南京院子

5、证大九间堂


2018南京别墅销售面积排行TOP5


1、碧桂园S1秦淮世家

2、融创玖溪桃花源

3、卧龙湖小镇

4、金基九月森林

5、绿城南京桃花源


与此同时,由南京别墅圈独家策划的“2018年别墅巅峰榜”的评选结果也在现场揭晓:

2018南京别墅品牌典范奖——仁恒凤凰山居

2018南京别墅销售冠军奖——金基九月森林

2018南京别墅联排销售冠军奖——正源尚峰尚水

长三角全配套山麓院墅——锦隆云山墅

2018更具特色新中式院落别墅——金科观天下

2018南京更具特色山水养生别墅——郦湖美墅

2018年度人气榜样楼盘——逸品汤山

对于2019年南京房地产的市场环境是否会有变化?政策是否会放松?

正源尚峰尚水项目营销部余苏皖女士表示:市场的环境主要是看政府的政策,2019年政策应该会有所松动,前不久的中央会议已经明确提出“因城施策”,这就更给了地方政府以松绑的胆量。  

就我个人感觉,2019年房价应该属于稳定缓慢上涨状态,毕竟国家提出“房子是用来住的,不是用来炒的”!

 

看点三:2019年,南京楼市会是抄底好时机吗?

“活跃度低,理性积极”,这是网尚研究机构研究总监曹丽对2018年南京楼市整体表现的精辟总结。2018年南京市场比较活跃的项目只有131家,仅高于2011年;从领证数量上看,包含高淳溧水在内,南京市共计发放了309个销售许可证,仅比2017年多出2件。这说明随着调控的持续,很多开发商的开盘策略发生变化,开始多频次小幅度推盘,试探市场反应。

2018年,房企的日子确实不太好过,时间越往后,开发商的推盘意愿越强烈,不少房企开始采用加速销售加速回款的抢跑策略。

12月24日,住建部出面正式定调来年楼市:2019年,依然要坚持“房住不炒”,要以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。

这样看,2019年的南京房地产市场将继续以稳为主,虽然调控政策会出现部分微调,但最终目的还是为了进一步平稳楼市,不会引起市场的大起大落。

据365淘房统计,2019年全年,南京预计有181家楼盘入市,其中纯新盘就有90家,占比颇高。

另外,各板块的入市房源多寡对比依旧明显,江北继续占据霸主地位,明年将有近50家楼盘入市,竞争激烈;与此同时,限价福利盘也将持续减少,低价置业南京的选择已经不多,刚需买房人却买且珍惜。

值得关注的是,在新房市场的冲击下,2019年南京二手房市场或将更加艰难。由于房价倒挂,市场上新房房源增多,价格较高的二手房将优势不再,房价调整再所难免,今年四季度频出的二手房主降价抛售的消息,或将在2019年多次上演。

稳字当头的2019年,会是抄底好时机吗?

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为:从目前的市场情况来看,2019年上半年的房地产市场比较明朗,依旧以稳为主,不会有太大变化,下半年有待观察。对刚需来说,今年上半年是个买房的好时机;但对于投资客来说,最好继续观望,目前房地产市场距离谷底还有些距离,如果想要抄底,需要再等等。

网尚研究机构研究总监曹丽认为,2019年的南京楼市将“稳字当头,逐步向好”:政策方面将继续以稳地价稳房价稳预期为目标;市场方面,2019年各大板块的推盘量不会少,竞争激烈,将有更多的房企选择通过提升产品力的方式赢得市场,这对购房者来说是好事。

 

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