365淘房 魏玉蓉 仅剩3天，2018年就要画上一个完整的句号。今年，你买到自己心仪的别墅了吗？
去年，南京都市圈别墅上市量呈井喷式爆发，处处充满机遇，而对于南京主城别墅来说，却是很难熬的一年。
今年，变了！
都市圈去年的辉煌并未在今年得到延续，根据镇江房地产信息网来看，宝华板块今年总共仅有5盘加推：东原亲山、锦隆御山墅、宝华桃李春风、紫金7号、金科观天下，总上市量仅200多套，还不足南京主城上市量的零头。
都市圈别墅市场较去年相比冷了很多，不管是从上市量的角度还是从成交量的角度，与去年都是无可比拟的。从买房人熟悉的板块来看，句容的宝华及茅山，由于环境好，距离南京近，成为了南京都市圈买房较为的热门板块。
即将迈进2019年，宝华、茅山作为南京炙手可热的都市圈板块，有哪些别墅即将面世呢？
南京别墅圈做了独家统计，如下：
从统计表可以看出，纯新盘仅有中天东方骏庭，别墅加推时间待定，而其他15个别墅盘于明年均会有一定量的加推。
据我了解，宝华的锦隆御山墅将加推联排别墅、金科观天下二期产品金科雍景台将加推新中式院墅、大山地将加推联排别墅、宝华桃李春风将加推三期产品等。
茅山板块的康缘养生谷目前在售一期合院别墅，明年也会有一定量的加推，雅居乐山湖城、恒大御湖庄园等也均有一定的别墅上市量。
近年来，镇江作为与南京最亲近的江苏地级市与南京一直形影不离，“一体化”、“同城化”也快速发酵，最后落成《宁镇扬同城化发展规划》。
从此，宁镇扬同城化从官方文件走进了街头巷尾，人人热议，宝华也因此C位出道！
宝华、茅山别墅产品齐全，稀缺独栋、双拼、联排、叠墅一应俱全，单价从1字头到3字头都有。宝华位置得天独厚，依靠着仙林的利好，一直被称作“仙林东”，加上自身环境资源稀缺，吸引着大批的南京人。
而句容的另一座山——茅山近年也利好爆发，茅山打好道文化，抓好以康缘养生谷为核心的国家级中医药健康旅游示范区创建，全力推进茅山半岛耕读文化体验区及清虚康养智慧谷建设，精心开发具有核心竞争力的养生休闲旅游产品。
宝华片区
金科观天下
金科雍景台是金科观天下二期产品，金科带着对城市及自然的敬意，以“金陵入府，青山入院”为概念，打造新中式院落别墅，规划六街四巷十二坊，形成门-坊-巷-弄-宅五进制门庭出入格局。同时通过二十七项匠人手工敲制细节，以门头、立面的建筑细节，呈现传统建筑工艺之美。
金科设计师通过借用地势的高地错落和借景手法，使之无论身处府院的任何一隅，皆可有极佳的与青山相对的观景体验，也是古人山水情怀的真实回归与体验。
金科雍景台打造低容积率院落别墅，户型面积约为125—153㎡，是南京以及周边为数不多的新中式院落别墅。建筑面积约153㎡实景样板间即将于近期开放！
锦隆御山墅
锦隆御山墅根植于当代望族的山居需求，于宝华山北大门，坐享宝华山30平方公里的森林绿肺，开门即见山，原生态密林环绕，24小时鲜氧供给，素有“仙林东首席低密度山居院墅”的美誉。1200亩鸿篇巨制，在城市与山林的黄金分割点上，致力于打造超越中国传统居住意义的城市山居生活。
建筑设计上，锦隆御山墅遵循中国传统居家理念，选材布局上汲取欧式顶尖工艺精髓，以墅院一体的风格进行设计和布局，满足业主对家居生活的需求。
二期锦隆御山墅卖共计93套，目前已领销许的46套仅剩11套在售，均为联排及独栋别墅，建筑面积在242-360㎡，院子面积90-500㎡，总价360-620万元。剩下的47套房源计划在12月份领销许。
同城世家是宝华离南京最近的一个别墅楼盘，距离万达茂仅2.8公里，联排单价最低仅1.6万/平，比一河之隔的别墅便宜1.5倍，却共享仙林利好。
同城世家项目占地约500亩，容积率仅0.79，绿化率达35.5%，分为A、B两个地块，项目以“西班牙经典建筑风貌+拥景庭院生活+原生态的环境”为模式，构筑自然生态的理想居所。
在产品设计上，有联排、低密度多层、独联，可满足不同需求，同时每个户型都以高附加值的面积赠送和拥景庭院，构筑自然生态的理想居所。
同城世家联排别墅单价仅16000-20000元/㎡，面积220-313㎡，总价最低仅360万元，加推30套；
独联单价16600-18500元/㎡，面积456㎡，总价750-850万，加推5套；
低密度多层单价14900-15000元/㎡，面积197-227㎡（跃层），总价286-346万，送车位，加推最后10套。
茅山片区
康缘养生谷
康缘养生谷位于句容市国家5A级旅游景区——茅山风景区范围内，东临道教“第一福地，第八洞天”的茅山，西拥330公顷的茅山湖。是江苏省重点投资项目、江苏省重点旅游项目、国家重点旅游项目，总投资64亿元，总占地面积3000亩。
区别于传统养生养老项目的服务与配套的简单叠加，康缘养生谷根据不同长者的健康与养生养老需求，定制专业化、人性化、舒适化的服务空间，打造智慧型、生态型的养老服务基地。
康缘养生谷匠心打造精奢山水度假院墅，目前首开养生院墅71套，面积为84—200㎡，其中主力户型是130㎡，均为项目为数不多的院墅产品，包含了大量的附赠空间。
雅居乐山湖城位于长三角金坛茅山，茅山是国家5A级旅游景区，坐拥28平方公里原生山湖，森林覆盖率达到90%以上，每立方厘米负氧离子含量超2.8万个，PM2.5常年为低值，有着“江南第一名山”、“最美山湖栖息地”和“中国天然氧吧”的称号。
项目位于山湖城核心位置，依山而建，依水而居，地块容积率仅为1.0左右，5A茅山景区中罕有纯墅区。闲看山湖四季，静观人生百态，雅居乐山湖城以“5+2”度假模式，为都市人择一处静心之所，开启我们的“第二人生”。
据了解，雅居乐一期合院别墅已经售罄，目前在售二期合院别墅，建筑面积128-157㎡，均价21000元/㎡，具体一房一价。
茅山半岛位于国家5A级茅山风景区脚下，地处16.5平方公里茅山湖旅游度假集聚区的核心位置，也是茅山康养小镇核心区。茅山半岛项目定位打造成长三角首席度假养生胜地。整体规划用地2000亩，依傍4000亩茅山湖，三面环湖，呈半岛状，深入湖心。
项目依据独特的山水自然资源，将整个项目规划为“两轴五区”：
两轴：一轴为政府重点打造的环湖漫步道，另一轴为直通湖心岛度假村的中心景观大道。
五区包含：耕读文化体验区、生态湿地体验区、康体休闲体验区、生态农业体验区、中药养生体验区。整个项目将集生态、娱乐、休闲、餐饮、文化、居住于一体，满足城里人对田园生活的向往。
茅山半岛大二期度假别墅，现仅有少量联排及双拼别墅在售，主力建筑面积138、166平米左右，均价25000元/平米左右，精装交付。
2019年，让我们一起期待宝华、茅山的16个别墅盘上市加推吧！有计划在都市圈置业的要注意了哦~
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