诸神之战！2019南京别墅持续发力！27个盘推千套别墅房源
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365淘房 梁馨怡 经过2017年的“寒冬”，在2018年南京别墅终于迎来暖春。去年，南京别墅总上市量创下了2014年以来的最低记录，其中超60%的数据来自宝华别墅，南京主城上市量极其惨淡。
然而，去年的辉煌并未在今年得到延续，宝华板块今年总共5盘加推：东源亲山、协鑫春风江南、宝华桃李春风、紫金7号、金科观天下，总上市量仅200多套，还不足南京主城上市量的零头。
去年，楼市政策急速收紧，“限购限贷”的再次启动，阻住了买房人、尤其是改善人群的买房脚步；而“限价限售”则成为开发商头上的“紧箍咒”，尤其是别墅这类高端住宅的销许更是难拿。
但从今年年初开始，南京别墅销许大放，全城9大纯新盘公开入市，且占据了不小的份额。就连蛰伏多年的老盘，也争相入市。总体来说，今年的南京别墅市场不仅上市量猛增，连产品种类也变得多元化。
即将迈入的2019年，南京主城上市量依旧不少，江北、江宁、城中、城东四大板块均有别墅房源上市。
城中板块
曾经三足鼎立的城中板块，随着泰禾南京院子的收官和应天府、金鼎湾状元府两大纯新盘的加入，产品变得更加丰富。
金鼎湾状元府作为南京最神秘的别墅之一，在本月突然领取126套别墅销许，首次进入南京购房者的视线。
从项目开建，到领销许，状元府一直非常低调，直至现在，状元府连售楼处都没有。
原本计划今年首开的应天府，在1865产业园设立源文化馆后，就再无动静，至于明年是否能够实现首开，也是未知。
相比其他两个别墅盘，万科安品园舍就比较佛系，虽然还未公开售楼处与样板间，但是近年来一直在领取销许，而且去化成绩相当不错，屡屡荣登南京别墅销售排行榜。
目前项目样板间已经完成，售楼处还在装修，最快预计明年公开。
城东板块
城东板块作为南京最早的别墅发展地，二十几年的消耗，已经让城东别墅变得越来越少。今年，城东仅美林墅和绿城南京桃花源推出部分别墅房源，目前在售的也仅剩少量大面积段别墅，真真是卖一套少一套。
最受关注的纯新盘高科紫微堂，自去年10月底公开了售楼处及样板间，此后就再无动静。
项目预计近期将首开平墅和合院别墅，具体时间待定。整体规划为232套平墅和18套合院别墅。其中平墅面积153-371㎡，精装交付；合院别墅面积545-656㎡，毛坯交付。
江北板块
自江北新区批复以后，整个江北板块超速发展。尤其是今年，江北板块别墅上市量创新高，产品多样，分布广泛，总价200-3000万不等，满足了各类购房人群。
2019年，江北板块依旧是全市的别墅供应主力，不仅有现象级楼盘仁恒凤凰山居和金基九月森林，一直以性价比著称的正源尚峰尚水和郦湖美墅也将加推新房源。
目前有少量类独栋别墅在售，销许均价24068-25834元/㎡，建筑面积约290-390㎡，院子最小85㎡，最大265㎡，精装交付，拟交付时间2020年6月30日。
目前，项目在售少量双拼房源，户型建筑面积约290㎡、330㎡、339㎡、390㎡，销许均价31197-37730元/㎡，总价约1000万元/套起，一房一价，毛坯交付。
正源尚峰尚山景“嵩园”组团在售极少量联排别墅边户，面积198-310㎡，院子60-150㎡左右，总价350-530万元/套。项目预计后期加推三期房源，179套联排、双拼、独院，面积203-490㎡，具体信息待定。
项目目前在售联排和湖墅，均价11080-14416元/㎡，联排面积175-240㎡，湖墅面积241-476㎡，毛坯交付。
江宁板块
2019年，江宁板块上市量比较扑朔迷离。虽然今年沉寂两年的景枫你山以极低的价格加推了部分联排房源，且在当天全部售罄。但是据置业顾问介绍，剩下的最后8套房源面积都比较大，暂时没有加推计划。
同为景枫开发的景枫城市山谷自2016年1月确定案名后，就一直传出即将加推的消息，但是至今已近3年，却一点动静也没有，连售楼处与样板间也还未公开，今年能不能上市还是未知。
如今能够确定的是银城旭辉铂悦源墅和葛洲坝融创紫郡府将于近期实现首开。
项目规划508套叠加别墅、26套联排别墅，产品面积段126-231㎡，价格待定，预计2018年1月上市。
目前项目样板间已开放，项目预计近期首开，将推出102套叠墅产品，叠墅面积段在235-308㎡，其中上叠面积约235㎡，中叠面积约245㎡，下叠面积约308㎡，精装交付。
2019年，南京将有27个别墅项目加推，选择多样，计划明年置业的购房者可以开始准备啦！
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