南京这个板块火了！有别墅即将加推，有别墅即将收官
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365淘房 魏玉蓉 2018年还剩不到一个月就结束了，纵观今年南京的别墅市场，就上市量而言，江北板块无疑是今年的别墅重阵地，从年初到现在推出近千套别墅房源。而江宁板块就显得有些凄凉，从年初到现在，只推出不足500套别墅房源。
众所周知，江宁从一开始的百家湖板块，到三山板块，然后到方山，再到牛首山、九龙湖板块，江宁是所有板块中发展时间最长，别墅群最多的，任何一个小板块在别墅发展史上都有着举足轻重的地位。
其中，方山位于江苏省南京市江宁区科学园内，占地面积8.6平方公里，紧靠江宁大学城和高新企业区。年年霸榜的江宁方山别墅，一直是改善人群聚焦的热点。前天，江宁大学城老盘世茂梦享家拿到最后2栋楼销许，有人连夜去买房，方山板块又火了一把！
这两年来，虽然板块一直断供，但区域发展依旧在快步行进、配套也在不断的补充完善。
方山以其独特的自然地貌风光和丰富的人文资源优势，发展成为继紫金山、三山百家湖之后南京主流别墅市场的领军板块。超高的性价比，是方山别墅能独占鳌头的“秘技”。
而目前方山的改善型别墅房源屈指可数，在售的仅有五矿澜悦方山，还有近期即将加推的鲁能泰山7号院，景枫你山也仅剩最后8套别墅房源待加推，还有就是纯新盘联发翡翠方山。方山别墅房源统计如下：
数据统计：南京别墅圈
可以看出，方山板块目前别墅房源不是很充足，仅有4家，在售的也就仅有五矿澜悦方山一家别墅楼盘。
五矿澜悦方山
五矿澜悦方山位居方山风景区脚下，学十二路以南，务实路以东，项目周边双地铁（1号线，5号线），与17万方江宁大学城公园为邻，熏染馥郁人文气息。
项目周边配套成熟，文鼎广场、砂之船奥特莱斯等江宁重磅商业体环绕周边，世茂梦工厂地块待出让，建成后将成为整个南京的文化旅游新地标。
五矿澜悦方山占地6.29万方，总建面约14.26万方，容积率1.5；规划8栋9-11层小高层住宅和11栋4-6层叠墅。
景枫你山
景枫你山位置优越，紧邻在建的弘景大道小学，周边环绕15所高校，人文气息浓重。坐拥文鼎广场、大学城商贸中心，且有加州城自有社区商业步行街、江宁体育中心和方山高尔夫球训练基地等高端配套。
同时，景枫你山距离今年就将开学的南外方山分校也很近。
弘景大道小学新建工程项目位于江宁区高新园弘景大道以西、加州路以南，规划用地面积约21亩，规划用地性质为小学用地，规划18班小学。规划已于今年4月份出炉，7月已经正式开工！
目前，景枫你山仅剩8套别墅房源待加推，加推时间待定！
鲁能泰山7号院
鲁能泰山7号院，择址方山东麓，坐拥方山860万㎡自然景观带，毗邻近15平方公里的上秦淮河湿地公园，南倚大学城公园，周边湖山环绕，风景优美，空气清新。
鲁能泰山7号院，总规划577套别墅，除园林、建筑极具特色外，每户附赠地下室、庭院（上、中叠），电梯直接入户。即将加推的别墅现房交付，建筑已完工，立面干挂石材也已完成。
项目近期即将加推最后25套叠墅，为4号楼(样板房所在楼栋)，建筑面积为150-182㎡。
联发翡翠方山
2016年9月，联发地产以10.85亿元，楼面价22344元/㎡中得方山G61地块。来自福建厦门的联发地产以“方山最高地价”首进南京！地块位置：东至海慧路，南至天秣路，西至定林路，北至印湖路。
别墅区内配建幼儿园1座，服务后期业主子女学前教育。项目打造新中式建筑、园林设计，别墅精装修标准，现房销售。曾与蓝城在厦门共同合作，开发过桃李春风项目，有成功的小户型、中式别墅操盘经验。此番，首进方山的别墅产品令人期待。
联发方山G61地块将打造纯别墅区，叠加产品为主，总计300多套房源，叠加别墅为上、中、下六叠产品，户型142、155㎡。稀缺联排别墅，仅有11套，户型180㎡。
在方山，有6条地铁线路！目前，途径江宁方山的地铁已经有3条，分别是1号线、3号线、S1号线。未来还有S6号线、5号线、3号线南延线！身处江宁区的方山，未来交通会越来越便利的！
而且众所周知的江宁大学城就位于方山脚下，这里的名校数不胜数！东南、南航、河海、中国药科、南医科、南工程、南晓庄、南邮、南广、南旅……以方山为中心的教育事业简直无处能敌！文鼎广场，江宁万达，九龙湖商圈，应有尽有！不仅是购物休闲的时尚专区，更是广大师生居民交朋识友的聚会场所！这里记录了江宁学子以及居民们的点点滴滴。
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