准备好钱坐等开盘!买房机会来了 有盘已被7000多人盯上

来源:365淘房 2018-12-06 21:24

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365淘房 季娜 昨天,城中纯新盘保利和光晨樾拿到了销许,共计315套房源,户型面积共有69、109、114、124、128、1316种,精装价均价43500元/㎡。【延伸阅读:均价43500元/㎡!保利主城豪宅低调拿销许

除了保利和光晨樾之外,年底前也有不少纯新盘蠢蠢欲动,释放即将上市的信息。

玄武新中心的星河天赋、金三角的中海城南公馆等等,其中不少新盘是为区域补仓,例如玄武新中心的星河天赋,自去年初中海玄武公馆的住宅房源收官后,区域内便一直没有房源供货。

上面是我统计的预计近期上市的纯新盘,还有目前区域的限价情况。我挑出了咨询比较多的项目进行分析。

限价45000元/㎡的河西中 一批中小户型来了

11月30日,河西中的东原印长江首开,推出项目所有住宅房源,共计277套,销许均价43279-46961元/㎡,当天所有房源售罄,首开即收官。

除了东原印长江之外,河西中的另外一家楼盘——紫鑫中华广场三期紫晖也有望在近期开盘。

从位置上看,紫鑫中华广场三期紫晖优势明显,这个楼盘关注度高的一个重要原因就是户型面积。

紫鑫中华广场三期紫晖主力户型为62-182㎡,与河西大部分的住宅项目相比,中小户型占比多,置业门槛低了不少。

尤其是想在河西中部投资或者是买房给孩子上学的购房者来说,紫鑫中华广场三期紫晖还是不错的机会。

紫鑫中华广场三期紫晖预计12月份首开4号楼(图中最右侧楼栋为4号楼),共473套房源一次性推出,三期户型面积为62-182㎡,其中,182㎡户型仅4套。

关于项目的价格,目前并没有释放,不过河西中部限价45000元/㎡,紫鑫中华广场三期紫晖最终的上市价格怎样,还是要看销许。

适合人群:想要低总价给孩子买学区房的家长,在河西上班的刚需购房者、预算有限的投资客。

限价4万/㎡ 玄武新中心终于要有房子卖了

玄武新中心的星河天赋关注度一直很高,这个项目紧邻城北豪宅中海玄武公馆,星河天赋本身的定位也是豪宅产品。

星河天赋是南京星河WORLD的一期住宅组团,共由5栋住宅组成,而首批即将推出的是1和2号楼,共142套房源,1号楼为洋房,面积为143㎡,2号楼面积为103、118㎡。

很多购房者咨询这个项目的价格信息,现场的置业顾问表示:南京目前限价比较严格,要看具体的物价申报情况了。不过可以参考中海玄武公馆最后一批收官的房源,我查了一下,中海玄武公馆收官房源的精装均价为38500元/㎡。

我查了一下中海玄武公馆目前的二手房,链家显示最新成交价为42318元/㎡

中海玄武公馆的最后一批住宅在2017年5月售罄,这意味着一年半多的时间,这个区域已经没有新房源供货了。星河天赋备受关注也是情理之中。

从目前我接触的购房者来看,不少是没有买到鼓楼滨江、河西南、南站的,部分购房者在新街口等区域上班,以改善置业为主。而且星河天赋为现房销售,样板间为实体样板间,大手笔打造的园林景观也呈现在购房者面前,产品很被购房者和业内认可。

适合人群:高端改善的购房者。

城南首个现房销售项目 预计近期开盘

中海城南公馆是中海在城南打造的首个项目,首开预计推出面积约130-140㎡洋房和小高层产品,为精装交付,也是城南首个现房销售项目。

中海城南公馆首开的是2栋12层的小高层和2栋6层的花园洋房,其中约130㎡的户型分布在C01和C03号楼;140㎡的户型分布在C02和C04。

也有网友咨询我中海城南公馆的价格,但是目前并没有消息。

与中海城南公馆临近的禹洲嘉荟星岛精装成交均价为34996元/㎡,不过与禹洲嘉荟星岛相比,中海城南公馆总体更偏改善,首开即将推出的是小高层和花园洋房,面积偏大,舒适度高、容积率低,应该更受改善购房者的关注。

中海城南公馆紧邻地铁S3号线贾西站,出行也很方便。

适合人群:河西以及周边上班的改善人群

限价3万/㎡江浦两大纯新盘本周公开

白马路的金辉白马云著和雨山路的中海原山,江浦两大纯新盘,有望在年底前开盘,目前江北新区整体被限价为30000元/㎡。

 

金辉白马云著预计本周六(12月8日)公开样板间,计划12月首开2#高层、5#洋房,户型面积段约89-114㎡其中2号楼全部为89㎡

据了解,金辉白马云著首开价格严格限价,预计整体均价27000元/㎡左右,其中小高层26000元/㎡,洋房29000元/㎡,具体以销许均价为准。

金辉白马云著位于江浦街道白马路以东、花海路以南,为纯住宅用地,起拍价5.6亿,经过38轮竞价,达到9.3亿的最高限价,最终由金辉以9.4亿摘得,成交楼面价23235元/㎡,现房销售。

雨山路的中海原山预计本周六(12月8日)正式公开售楼处,计划12月首开10栋楼,共计500多套房源,户型面积85、87、107、123、124㎡,精装交付。

目前中海原山项目只曝光了123㎡和124㎡的户型图,据了解,小户型可能要等售楼处公开才能看到,而且小户型房源不多。

目前江北新区被限价3万/㎡以内,前期区域内的中建国熙台、保利云禧等项目的均价也并没有突破30000元/㎡的大关。金辉白马云著预计首开整体均价27000元/㎡,中海原山目前价格尚未释放,不过与之临近的保利云禧为26034-29982元/㎡。

这两个项目都临近地铁10号线,偏品质刚需和首改的购房者。对于在江北以及河西上班的购房者来说,可以考虑。

与江浦同被限价3万/㎡以内的,近期即将上市的纯新盘还有九龙湖的五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府等,不过这几个项目以叠墅产品为主,总价比较高,多偏向于终极改善的购房者。

适合人群:在河西或者江北上班的刚需以及首改购房者,其中中海原山大户型比较多,更适合改善人群。

限价3万/㎡ 仙林湖两大纯新盘最新消息来了

前段时间万达茂收官,仙林湖又少了一家楼盘。但是高科紫微堂融信世纪东方这两家纯新盘传来了消息。

高科紫微堂年底有望开盘,作为终极改善盘的紫微堂一直备受关注,售楼处和产品早在去年就已经亮相。据置业顾问表示,目前到访客户已经超过7000组,很多客户已经准备好钱坐等开盘。

高科紫微堂共规划了232套平墅和18套合院别墅。其中平墅面积153-371㎡,精装交付;合院别墅面积545-656㎡,毛坯交付。

高科紫微堂,终极改善购房者的选择。

融信世纪东方已经多次传出了即将开盘的消息,备受购房者的关注。

融信世纪东方的楼面价为24957元/㎡,紧邻新城香悦澜山、高科荣境。仙林湖区域内已经汇集了万科、新城、高科、栖霞建设、保利、万达、金地等品牌楼盘。并且板块配套发展相当醇熟,居住氛围浓厚。

据融信世纪东方置业顾问透露,项目在年底有开盘计划。首开房源情况已确定,18号楼为9层洋房,共72套,主力户型124㎡;21号楼为9-11层洋房,共80套,主力户型88-116首开共推152套洋房。

于刚需和首改的购房者来说,融信世纪东方值得关注,而且为现房销售,关注度并不低。

此外,麒麟的时代天樾、青龙山新城的江宁金茂悦等纯新盘也预计在近期加推。在南京楼市,纯新盘的关注度比较高,主要有以下几点原因:

1、纯新盘的定价对于区域很重要。以仙林湖的融信世纪东方为例,在仙林湖被限价3万/㎡的情况下,融信世纪东方的楼面地价就达到了24957元/㎡,项目的定价对整个仙林来说,很重要。

2、一般情况下,纯新盘的首开价会比较“实惠”,尤其是热点区域的热点项目。不少纯新盘的置业顾问往往也会对购房者说:第一次开盘的价格是很实惠的,下一次开盘的时候是什么行情,谁也无法预测。

3、不少纯新盘都位于“断供”许久的区域,例如玄武新中心的星河天赋,这个区域已经近一年半的时间没有新房源供货了,关注度自然不低。

“现在是买房的好机会吗?”几乎每天都有人会这么问。一般每年年底开发商为了冲刺全年任务,都会大规模的开盘,虽然当前南京楼市限价严格,但是不少高价地为了回笼资金也只能顶着“压力”上市,不少高价地纷纷说“不赚钱、亏本卖”。

现在已经是12月了,对于自住的购房者来说,机会来了。

如果你想要了解南京楼市的更多开盘信息,可以加我微信chengbei365,进行沟通。

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