沿袭河西南模式!江北这个板块正在价值爆发前夕

来源:365淘房 2018-12-06 17:46

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365淘房 冯思曼 如果说江北新区将成为下一个河西,那么,谁又将接棒河西南?

呼风唤雨的核心区野心毕露,拿出的是欲与河西中试比高的气魄,而位于江北直管区的高新也急不可耐地宣布:将打造成江北新区的“河西南”。

谁来接替河西南?高新四大发展路径沿袭河西南模式!

10余年发展,河西已长成,河西南成为河西最有活力的新兴板块。江北新区的发展晚于河西数载,但“平地起高楼”的决心却和河西如出一辙。位于江北新区直管区的高新,在区域定位、城市面貌发展、产业人口导入、区域楼市的发展上更是效仿河西南模式:

①区域定位

河西南:河西新城南部地区未来将建设成为国家级绿色生态示范城区、现代化国际性城市新中心、现代文明与滨江特色交相辉映的现代化新南京的标志区。

 

高新:江北新区直管区,拥有副省级权限,未来高新南京软件园将以上海浦东软件园作为奋斗标杆,成为创新驱动、科技人文、宜居宜业的可持续发展的现代化园区,跻身国家级软件园第一方阵。

相较于河西中和江心洲,河西南的定位更有活力,是河西板块的“新贵”区域。而高新之于江北新区,正如河西南之于河西。这两个板块定位宜居宜业,虽然不在各自板块的核心位置,但都是区域发展强劲的增长级。

②产业与人口的导入

河西南:河西南在奥体板块的基础上高度发展,在奥体CBD一期二期、金融城、河西科技园等现代服务业的大规模发展后,河西南引入了阿里巴巴等重量级互联网企业。河西南具有内生的驱动力,同时也占领了新型产业发展的制高点。通过产业的发展逐步导入大量的就业、置业人群。

高新:聚焦集成电路产业,打造集成电路产业增长极,纳入直管区以来区域围绕世界500强和行业“瞪羚”企业重点招商。

星火路沿线的创智大厦、长峰航天、东大集成、瑞益恒通及惠通等产业项目载体,打造的国家集成电路产业基地初具规模。伯泰研发总部、焦点科技研发基地、宝供物流等产业载体聚集,现仍有科研办公用地在紧锣密鼓地动工布局此外,未来高新围绕浦泗路高新路交叉口,将分步建成产业金融中心约20万平米

河西南和高新都深谙“栽下梧桐树,引得凤凰来”之道,通过大量企业入驻,为区域提高大量住宅人口和地缘性置业需求。河西南和高新在产业和人口的导入上,有着异曲同工之妙,它们是河西和江北两大板块通过产业发展导入人口的典型。

③城市面貌的发展

河西南:河西南鱼嘴包含高端商务办公、金融业、服务业及城市公园等功能板块。鱼背华侨城欢乐滨江,将打造集休闲娱乐、商业办公、旅游等为一体的滨水城市综合动能区。

 

高新:高新在科研办公基础上,也拥有医疗、教育、休闲娱乐等多方面配套。

其中,龙湖天街正在建设中,莱福城西侧和艾菲国际南侧地块,拟建30万平米的城市化功能综合体和特色街区,建成5星级酒店及酒店式公寓,引进大型商超、6D立体巨幕影院等文娱配套。医疗配套方面,区域内拟建设7万平米的三甲医院。

教育资源方面,高新近年来增加了浦外高新分校、浦口实小分校等教育资源,在建蓝海路小学等多个学校。未来还将引入育英二外的名校资源。

休闲配套上,利用原三百码地块山体水体等自然资源,打造占地4万平米城市公园及市民中心。

高新核心区未来将有220米的甲级办公/酒店、180米的办公楼,以及包括龙湖天街在内的4处高度达到120米以上的办公楼、1处文化设施、以及1处城市规划展览馆。

河西南和高新,都有着“万丈高楼平地起”的城市面貌改变过程。而城市面貌改变后,它们将拥有相对更新的配套,且从教育、医疗、商业等全方位都有全面的高能级规划。

④区域楼市的发展

河西南和高新的楼市发展轨迹是高度重合的。无论是楼市发展的速度、住宅开发的模式还是楼市角色的转变,它们的模式都相差无几。

2012年初秋河西南第一个项目海峡城首次开盘推出住宅房源,彼时房价1.7万/㎡,几乎无人问津。

(2013年的河西南,一片荒芜)

2015年,随着正荣、招商、佳兆业、鲁能的入市,河西南成为大牌开发商扎堆进驻的热门区域。而那一年,河西南也迎来了供应量的鼎盛时期。拓客的小蜜蜂们随处可见。

2016年在大市场环境的影响下,受到学区划定和高价地刺激的河西南房价直接跨到3.5万/㎡,时至今日,限价红线依旧在3.5万左右。从无人问津到宇宙中心,河西南只用了4年。

再来看看江北高新,2011年的圣诞节,新城香溢紫郡首开了高层房源,均价仅6500元/㎡,同样的刚需定位,同样的不温不火。

2015年,高新涌入了新城、弘阳、招商、绿地等大牌开发商。原来名不见经传的高新板块在大牌开发商的名企抱团效应下突然成为刚需市场的供货大户。

(2015年初的高新)

也正是在那一年,浦外高新分校的签约后,高新板块的热度一路飙升,开启了一房难求的局面,新房住宅库存迅速下降。在板块定位的升级和规划利好的持续发酵中,高新经历了长达一年的新房断档期。直到今年,现房销售的弘阳燕澜七缙作为首个改善标杆项目入市,才打破了区域无房可售的窘境。

同样是以一片荒芜作为起点,同样受益于大牌开发商的聚集效应和高大上的规划利好。经历过无人问津的刚需市场,高新与河西南楼市发展历程有着惊人的相似。

首付21.5万起,高新改善盘中心景观区公开,将撬动楼市格局

下一步,高新将继续沿袭河西南的楼市进程,成高素质的城市层峰人群置业安家的热门区域。而打响改善型楼市第一枪的,便是弘阳燕澜七缙。

弘阳燕澜七缙所在区域,爆发力惊人。不仅属于南京北站的CBD区域,交通配套阵营也在逐步强大。

弘阳燕澜七缙周边已经有S8号线和3号线两条地铁。项目旁正在建设的浦仪公路能把四桥、二桥、大桥、扬子江隧道、长江隧道乃至正在进行前期施工的长江五桥全部连接起来。浦仪公路西段、和燕路等过江通道均具有城市快速路功能,未来,从弘阳燕澜七缙经过快速路到市区没有红绿灯,用时更短!

上周末,弘阳燕澜七缙首次公开了中心景观区,1300㎡的水景、回廊庭院,一派豪宅府邸的景象。在整个江北直管区都较为罕见。

在产品细节上,弘阳燕澜七缙采用的是德系精装标准,包括杜拉维特的卫浴、西门子的开关,菲斯曼的地暖、松下的新风系统、日立中央空调……

户型上,弘阳燕澜七缙的高层户型突破性地出现了横厅设计。与高新核心居住区主打“高附赠”和“小面积多空间”的小区不同,燕澜七缙115平的户型做到了6米横厅设计。要知道,纵观南京楼市,具备横厅户型设计的项目多为紫微堂、金基九月森林等顶级别墅项目。

项目的具体户型如下:

115㎡的三房两厅两卫:四开间朝南,干湿分离。横厅设计让空间布局更加阔绰,不仅拥有了更佳的采光面和通风效果,户型使用率高,奢华大气

87㎡的三房两厅两卫:三开间朝南、双卫设计,客卫干湿分离,动静分区,私密性强。

110㎡的三房两厅两卫:三开间朝南,采光好,南北通透。主卧套房设计带观景飘窗、浴缸、衣帽间。尺度更为阔绰舒适。卫生间干湿分离。

125㎡的三房两厅两卫:全明户型,三开间朝南,横厅阔绰,客厅衔接书房,尺度奢适,套房式主卧带浴缸,阔景飘窗。

携带着豪宅府邸的塔尖气质,占据高大上的城建规划,颠覆此前的居住理念。目前,弘阳燕澜七缙8-13号楼87-125㎡的德系精装现房正在热销中,均价为26128元/㎡,首付21.5万起,这样的价格对于一个扎根在国家级新区直管区的标杆楼盘来说,是无奈的限价,对买房人来说却置业安家的重要机遇。

一个楼盘在奋力撬动一座区域的楼市格局,这正是弘阳燕澜七缙正在做的事情。而一旦高新成功复制了河西南模式,跟随燕澜七缙第一批入驻高新的改善客将收获什么?让人浮想联翩……

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