四大巨变正在发生!桥北将脱胎换骨,刚需的机会来了……

来源:365淘房 2018-12-06 17:46

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       365淘房 冯思曼 昨晚,南京人的朋友圈被一则抖音小视频刷屏:

南京长江大桥1495盏玉兰花灯首次全线亮灯,柔柔荧光在夜空中绽放,长江之上盘伏的“火龙”成为昨夜南京最美的风景!(延伸阅读:刚刚!长江大桥全线亮灯!验收时间表流出!170万江北人沸腾

有网友直呼:“大修后的长江大桥比从前更加有气魄,待大桥回归后,桥北要崛起了!。”

一、四大变化正在发生!今年底,桥北将焕然一新

实际上,桥北正在发生四大变化,今年底,桥北在交通、休闲、城市面貌等多个方面都会发生翻天覆地的变革:

①长江大桥即将归来,桥头堡将设计为历史展览馆和美术馆

南京长江大桥不仅是南京人来往长江两岸的重要交通枢纽,同时也承载了众多文化和历史的印记。长江大桥即将归来,在满足长江两岸人民交通需求的同时,也将成为传递精神内涵和50年的历史记忆的一大载体!

长江大桥

在“南京长江大桥记忆计划’2018伦敦设计双年展暨大桥通车五十周年系列活动”新闻发布会上,南京大学教授、“南京长江大桥记忆计划”发起人鲁安东透露,南京长江大桥桥头堡底层将规划设计成桥头堡历史陈列馆,桥头堡楼梯塔将规划设计成垂直美术馆。

场馆大概1000㎡左右,请了全国最好的团队,其中灯光是由做故宫照明的设计师做的。场馆将做成当代艺术的形式,其中包括体验式互动场景、多媒体、艺术品等。

长江大桥桥头堡设计成为历史展览馆和美术馆,将这座桥北人民心心念念的纪念碑重新活化为一个承载记忆和情感的场所,让人惊喜!

②大桥北路进行快速化改造,桥北多年的“堵局”被打破

“一桥飞架南北,天堑变通途。”而就在大桥归来的同时。大桥北路快速化改造也将改造完毕,同步通车。在大桥封闭维修前,高德地图曾发布了一份中国主要城市交通分析报告,其中大桥北路由北往南方向,全年365天只有10天不堵车。这场“堵局”也是彼时桥北房价一直被压抑的重要原因。

长江大桥

而此次,长江大桥携大桥北路快速化改造工程一同归来。该项目通过快出慢进、主线消灭信号灯、设置地下过街通道、设置公交专用通道、优化公交站点等方式大大缓解拥堵状况,解决了多年来阻碍桥北发展的一大症结,大大提升了桥北居民出行的便利性。

以后从长江大桥到江北大道,将实现全程无红绿灯的快速通行,这对大桥北路沿线楼盘来说无疑是重大利好。

③大桥北路环境综合整治工程正在进行中!沿街建筑立面年底焕然一新

这是江北大道二期及大桥北路环境综合整治工程施工现场↓↓

长江大桥

该工程内容为江北大道二期及大桥北路沿线工业及民用建筑房屋、围墙外立面整治出新,约236幢,房屋建筑整治面积约550281平方米投资力度巨大!整治出新规模史无前例!

长江大桥

长江大桥

在项目工期方面,目标2018年12月底完成主要大乔木种植及路缘石更换,2019年春节前完成沿街建筑立面整治,2019年4月底前完成全部市政景观及建筑立面整治工程。

长江大桥

这也意味着,在明年4月底,江北大道二期及大桥北路沿线将呈现更美更新的面貌,桥北的城市面貌将焕然一新。

地铁十一号线一期投资发展有限公司成立!桥北迎来新地铁

上个月月底,地铁十一号线一期投资发展有限公司成立了!根据营业执照信息显示,南京江北新区地铁十一号线一期投资发展有限公司成立于今年11月9日,注册资本为44700万元。

长江大桥

经营范围为南京地铁11号线一期工程项目的投资、建设、运营维护;设备维护、保养、运营;轨道交通综合开发;市政工程建设管理。 

11号线一期工程预计工期5年,拟2018年12月开工,2023年12月建成通车。11号线一期建成后,可实现与S8号南延线、4号线、3号线、10号线、S3号线等多条线路换乘,串联了六合浦口区,以及大厂、桥北、中心区、江浦等片区,将极大的促进江北内部的沟通交流。

如若能按期开工,11号线一期将成为继S8号线南延后,今年桥北迎来的第二条地铁线路。

二、脱胎换骨!江北配套最成熟的板块将更新升级

桥北已经拥有较为成熟的生活组团和城市配套。江北新区对桥北的规划辐射并不体现在重大项目的落成中,而是在细微处的调整和完善。这种“润物细无声"式的滋养,包括环境的整治、业委会等管理的有序改上。

而随着《南京江北新区桥北地区城市更新专项规划》的出炉,桥北迎来了脱胎换骨的重大机遇!

长江大桥

这份规划中,相关部门将启动公共开放空间品质提升计划,依托公共开放空间系统,落实广场绿地建设空间,引导街区细分和功能混合,渐进式开展“街区营造”,重视社区零散空间整治利用,提升建成区微观环境品质。

长江大桥

规划显示,浦州路和威尼斯水城以北,有面积约为2.6平方公里的区域为已批未建用地,控制性详细规划明确其性质为住宅小区居住配套设施和科研设计用地为主。

这部分区域需严格控制住宅建设,强化公益性设施用地控制,引导公共配套设施、服务设施和科研设计设施的有限建设,以提升宜居服务水平和就业岗位供给。

三、200万内买桥北精装房!刚需置业安家的机会浮出水面

 随着桥北重大配套的全面升级、城市面貌的更新,桥北的宜居价值彻底爆发了。而由于桥北住宅市场发展成熟,短期内可供直接开发的宅地不多,桥北的在售楼盘数量也在逐步减少。

目前,桥北仅醇熟配套环绕的刚需大盘北外滩水城、70年产权的酒店式公寓江畔国际、大华锦绣时代、万江共和新城、山水云房有在售房源。地价超2.3万/㎡的桥北地王中建国熙公馆也将在近期入市!

北外滩水城成为其中唯一一个200万内可买到的精装修纯住宅项目,也是唯一一家均价在2万/㎡左右的精装盘。房价低于将上市的区域地王地价,北外滩水城堪称桥北的价值洼地。

该项目位于桥北繁华地带,优质的生态风光和繁华商业并存,拥有大洋百货、新一城、沃尔玛、卢米埃影城、老浦口1914等多个生活配套设施。社区内规划了琅小分校、二十九中分校等丰富的教育资源。

 

除此以外,项目周边还规划了11号线这条即将开工建设的地铁线路以及和燕路-浦仪公路过江通道这条正在建设的过江通道。交通利好一触即发!

(北外滩水城19街区与和燕路过江隧道位置图)

目前北外滩水城在售1、2、3、5、6、8、9、10、11、13、14、15号楼,面积89、111、114、123㎡,均价20599元/㎡,精装修交付,配套成熟,非常适合刚需购买

北外滩水城装修房源的具体户型如下:

A户型:89㎡的两室两厅一卫

户型解析:总体较为方正,三面采光,双卧朝南。卫生间干湿分离,互不干扰,客厅阳台通透一体

B户型:111㎡的三室两厅一卫

户型解析:这是经典的全明户型,南北通透,所有卧室都带飘窗。入户有玄关设置,私密性强,卫生间干湿分离。

C户型:114㎡的三室两厅一卫

户型解析:三开间朝南户型,横厅设计,事业较开阔。客厅餐厅通透一体,L型厨房邻餐厅,户型总体功能性强。

D户型:123㎡的三室两厅两卫

户型解析:户型大开间通透,主次卧相邻,主卧是套房设计,带卫生间。L型厨房和餐厅相邻,符合生活起居路径,方便食物传输。

值得一提的是,北外滩水城的二手房目前在整个桥北板块的关注度和需求量也都不低,较为成熟的1-10街区,二手房挂牌价和十九街区的新房价格已经形成了倒挂,对首次置业的人群来说,不仅是低门槛的“上车”机会,或将也成为置业安家的一大跳板!

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