劲爆:校门口+可餐饮!总价120万起网红铺马上加推

来源:365淘房 2018-11-30 13:39

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365淘房 柏莉 喜欢的铺不出现,出现的铺不喜欢:

要么片区不行,担心商铺养铺周期漫长?要么产品不行,不能做餐饮业态受限制?要么周边没人,担心买完价格租不上去?

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眼下卖得最火的爆款商铺——世茂外滩茂悦里

总价120万起,花住宅价就能买上一套鼓楼临街旺铺!

地段醇熟,周边都是高档已交付小区!

可做餐饮,享受比普通商铺更高的租金!

额外享受校园经济,无需漫长养铺!

一、全南京人口最密集!利好爆棚!投资首选鼓楼滨江

1、全南京人口密度最高,最适合投资商铺的板块!

河西历经十年发展,目前入住率依然有限;江北更多还停留在规划阶段。全南京只有鼓楼滨江兼顾老城改造与新城发展,可以说是目前南京唯一一个兼具人气和发展的区域。

据调研,目前南京各个区域中,人口数量最多、密度最高的即鼓楼区,每平方公里达到了近2万人的人口密度。

“人口越密集,商业消费力越强!”未来人群的线下消费除了特殊节日去某些著名的商业中心外,平时将主要集中在自己工作或居住的片区(就近消费原则)。因此,鼓楼滨江的社区商铺聚焦着全南京投资客的关注。

2、800亿重金打造+2条地铁!利好爆棚,未来可期!

800亿重金打造的鼓楼滨江商务区,是南京老下关重塑辉煌,焕然新生的历史机遇。这里正在一步步成为集高端产业、形象展示、生态宜居为一体的“新外滩”。

而世茂外滩恰处河西龙江商圈与主城鼓楼商圈交汇处,四通八达的立体交通优势,再加上地铁5号线、9号线和项目无缝对接,未来将带来全城客潮!

鼓楼滨江作为南京楼市首个突破限价的板块,区域价值正在不断走高。未来投资世茂外滩茂悦里商铺的业主不仅将获得源源不断的稳定现金流,还能坐享地块升值红利。

世茂外滩·茂悦里资料

项目地址:鼓楼区南通路118号

联系方式:4008181365 转 6450

在售铺源及价格:

【商业5】单价3万6起,住宅价买商铺

【商业6】120万起乐享校园经济

推荐理由:总价低+可餐饮+校门口

其他特点:3大入口,扼守百万方社区消费动脉;约8000户业主,3公里内10万消费群;10年商管经验,荟投资为租铺护航。

交通利好:毗邻惠民路站、中山码头站等多个公交站点;“换乘王”5号线(规划中)下关站就在旁边;轨交9号线(规划中)农贸中心站步行可达

二、投资客现身说法,为何钟情茂悦里?

投资故事一:南京潘西预算有限想在家附近买,看完所有商铺选择茂悦里。

微信好友冯女士的买铺经历很有趣,可以说是一波三折。本来她看中了XX滨江,没想到最后买了茂悦里。

△冯女士买了茂悦里商业5的某套铺子

记得她是去年加的我微信,南京本地人,住恒盛金陵湾。当时因为住宅限购,她想买套商铺投资,但又没有经验,所以非常犹豫跑来咨询我。

“想买在自家门口,照管方便一点。”因为这句话,接近一年的时间里,我陪冯女士把河西和鼓楼的商铺跑了个遍。但因为她预算比较有限(只有300万),这几乎是个不可能完成的任务。

好项目剩下的商铺都不多了,满足她预算的铺子位置又不是很合适。原以为冯女士要这么一直纠结下去,没想到10月底茂悦里加推了,她的心愿终于达成。

△世茂外滩茂悦里自加推后案场一直火爆

世茂外滩茂悦里单价只要3.6万/㎡起,大部分又都是小户型,总价最低只要120万起。方方面面不管怎么比,单价和总价在全鼓楼滨江都是最便宜的。按照冯女士300万的预算,几乎可以随便选。

相比原先看中的那套,茂悦里离冯女士家更近,铺子大小和位置也更合适。所以她看完茂悦里之后立马“移情别恋”,放弃了XX滨江。

投资贴士:1、单价3.6万/㎡!茂悦里买到即赚,全鼓楼滨江最便宜

就销许单价而言最便宜的肯定是世茂外滩茂悦里。此外,据各个项目工作人员告诉我的销售均价,从高到低排列依次是:中冶(4-6万/㎡)>中海(5万/㎡)>证大、恒大(4万/㎡)>世茂(不到4万/㎡)

世茂外滩新城目前在售的住宅单价都要3.6万,而茂悦里这批铺源居然和项目住宅一个价,买到纯属捡漏!要知道一般同小区商铺是住宅价格的1.5-2倍左右才比较合理。

2、总价120万起!全鼓楼滨江投资门槛最低的商铺来了!

同样是品牌房企,目前鼓楼滨江整个区域的所有商铺总价动辄300万往上走。而茂悦里商业6总价最低只要120万,比其他项目至少便宜100万!

首付仅需60万,门槛极低!这个价格现在连句容溧水的小铺子都买不到!

和鼓楼在售的其他项目比起来,世茂外滩茂悦里70%以上的铺子都在300万以内!

其他项目可供选择的铺子不超过10套,这意味着同样的预算买茂悦里,可以有更多的位置可供选择。

投资故事二:前期投资尝到甜头,海峡城商铺业主追到鼓楼买茂悦里。

昨天,我去世茂外滩茂悦里踩盘的过程中,看到一位从河西赶来的海峡城业主正在意向登记。他对茂悦里即将加推的商业6、一楼沿街的铺子很感兴趣。

我很奇怪,问他为什么要从河西跑来鼓楼滨江买?先生告诉我前期已经在家门口(海峡城)买了套商铺,当时花了五百多万,现在每年光租金就有二三十万。仔细算算十来年就能把本收回来,剩下的都是净收益。

△世茂海峡城商铺

这次世茂外滩加推的铺源和之前那套很像,都是双钥匙铺(有前后门)可以做餐饮。甚至茂悦里旁边还多了几个学校,未来应该比海峡城更好租。

“为什么不买?”他反问了我一句:“花500万在南京什么地方买住宅,一年租金能有30万?”

补充一个有趣的小细节:海峡城那套商铺因为展示面不够,赵先生加盟罗森没成功。这次买茂悦里他坚持要买开间大的铺子,虽然超了点预算,但不用担心以后再被品牌方拒绝。

投资贴士:1、茂悦里这批铺源是全鼓楼滨江唯一能做餐饮的、目前可售的。

能经营餐饮的商铺出租率远高于平均值,租金约为普通商铺的1.8-2倍。

△据调研,鼓楼二十九中门口的馄饨汤包店,日租金10.7元/m2/天,每年递增4.2%;奶茶店日租金13.7元/m2/天。而普通商铺仅为3-3.5元/m2/天。

目前全南京能买到的餐饮铺都很少,优质板块更是一铺难求。

茂悦里的可经营业态丰富意味着自营有更多选择性,未来可以比其他商铺更快出租、租金更高!

2、茂悦里坐享校园经济!能在短期内养成“熟铺”

买铺就要买人气!校园附近人流量大,坐享教师、学生、家庭三大主力客群。养铺周期短,月平均营业额比普通商铺要高出好几倍。

△据调研,鼓楼二十九中门口的网吧,双层300m2。日租金6元/m2/天,每两年递增5%。

茂悦里的商业5和商业6正对世茂外滩三期2所配建学区:力学小学(建设中)与树人校区(建设中)。

此外还有复兴小学、圣玛丽幼儿园在侧,四大教育热点形成商业共振之势,校园经济蓝图已成。

三、全方位完胜!深度解密南京最火商铺茂悦里

除了性价比超高之外,项目另外3大卖点则是产品稀缺、动线规划好&不愁人气。

1、产品稀缺:鼓楼滨江唯一无绿化无台阶无遮挡的互动式街区

双钥匙铺:茂悦里商铺户型方正规整,空间利用率高。绝大部分为框架结构,部分铺与铺之间可实现左右组合拆分,可改造型强;部分商铺拥有内外双门,对内对外皆有昭示性。

360°无障碍临街:茂悦里整体采用无台阶、无绿化做法,最大限度保障每间商铺的昭示面,吸引消费者。懂行的人知道这有多难得,之前某森便利店加盟很多人的铺子就倒在了这一关上。

首层约4.8米挑高:茂悦里首层层高约4.8米,二层约3.6米,可以灵活使用,品质感更佳。

2、动线规划好:全方位无死角!扼守3大业主出门必经之地

一条道路上,拥有两个小区的主出入口以及学校的主出入口,茂悦里的商机不言而喻。

茂悦里扼守业主进出口动线(社区二、三期主出入口),与居民形成强势交汇;紧邻三期学校入口的优势,与学校师生、接送父母形成良性互动。集中度与目的性更高,将带来成倍的人潮和商潮。

3、不愁人气:地段醇熟!8000户自带业主,近10万固定客流

社区商业最核心消费群,是家门口的固定消费业主。茂悦里约8000户自带业主(世茂外滩一、二、三期业主累积),常驻近10万消费客群(以茂悦里为核心,3KM范国内辐射10大醇熟住宅区)。

世茂外滩新城周边豪宅林立,业主们的消费能力在全南京可以说是首屈一指。但3公里内非常缺乏集中性商业,常年来住户已经养成了社区底商消费的习惯。

▼此前跑盘时,我在世茂二期底商随便找了家面馆吃午饭,没想到点单居然要排队...

综合来说茂悦里这批铺源的性价比,在整个南京楼市都是绝无仅有的,希望大家不要错过这个好机会。

即将加推的商业6一共只有几十套,全南京投资客都在关注!

商铺整体呈三层倒三角结构,铺与铺之间可互相通达,形成双向互动,增强消费人群的驻留性,提高消费转换比。

▼一层总计41套商业,面积段在30-130m2。

▼二层总计35套商业,面积段在35-130m2。

畅想一下未来的租金收益+地块升值价值,茂悦里商业6这批商铺的投资价值不言而喻。买完茂悦里每天都在赚钱,可以说是当下最好的投资选择!

世茂外滩茂悦里

鼓楼熟铺,饕餮财富!

主城鼓楼世茂外滩·茂悦里,

建筑面积约40-140㎡,

校门口+可餐饮,

约4.8米层高无障碍街铺,

总价120万起火热销售中!

项目地址:鼓楼区南通路118号

联系方式:400-8181-365转6450。365房博士 您身边的购房专家

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