十年,南京别墅从南向北转移!这里将是南京最后的豪宅区

来源:365淘房 2018-11-29 09:08

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365淘房 梁馨怡 从2008年-2018年,纵观南京别墅发展十年路程。城东作为最早发展起来的豪宅重地,紫金山山脚下几乎被别墅包围,富豪圈层早已成熟。随着城市的发展,别墅房源几乎消耗殆尽,目前仅剩新城璞樾钟山,和久久不见首开的高科紫薇堂。

之后,江宁板块代替城东,成为新的“别墅大佬”。众所周知,江宁地块很大,从一开始的百家湖板块,到三山板块,然后到方山,再到牛首山、九龙湖板块,江宁是所有板块中发展时间最长,别墅群最多的,任何一个小板块在别墅发展史上都有着举足轻重的地位。

然而地块再大,也有耗尽的一天,随着江宁别墅的开发和销售进入尾声,江北成为未来别墅供应的绝对主战场。其中位于江北的老山,不仅面积远大于紫金山,更是南京唯一的一个国家级森林公园。也正是老山的这一片幽静,使其逐渐成为南京又一个豪宅的集中地。

长久以来,因为长江之隔,老山与南京的距离相对遥远,老山的价值也亟待发掘。不过随着江北新区的成立,多重交通利好的落地,老山板块从原本第二居所,变成了潜在的第一居所。

虽说老山板块是近两年才进入南京购房者的视线,但其实老山豪宅圈从很久之前就已经形成。

从国信自然天城开始,不断有别墅楼盘落户老山。老山脚下的土地,也成为开发商争抢的目标。专于高端项目开发的绿城,将其在南京的第一个项目绿城玫瑰园放在了老山脚下的珍珠泉附近,并打造成了南京别墅的标杆产品。

直到现在,老山从山南到山北,遍布着大大小小近二十个别墅项目。

目前,很多别墅都已经相继收官,在售的别墅中也存在很多尾盘在售,房源供应也是岌岌可危。

我盘点了目前老山板块最受欢迎的部分别墅项目,大家可以了解一下。

总价1000万左右

山河水

山河水作为立足老山十年之久的老盘,品质与口碑并存,十年的沉淀,又让它多了一种沉稳的气质。绝佳的生态环境吸引了不少买房人心之向往。

目前项目仅有极少量独栋别墅在售,建筑面积430㎡左右,总价约1000万/套,一房一价,毛坯交付。

另有少量联排别墅在售,建筑面积约200-300㎡,总价约500-600万元/套。

金基九月森林

今年,金基九月森林分别推出二期联排与四期科技双拼,开盘四次,次次热销。作为不断创新的豪宅代表,金基在四期双拼别墅中,首次提出科技别墅、健康人居的理念,将当下环境恶劣的情况,融合进别墅设计中,让业主有个健康的居住环境。

目前项目还剩余少量双拼别墅在售,户型面积290㎡、330㎡、339㎡、390㎡,总价1000万左右,一房一价,毛坯交付。

明发珍珠泉9号

珍珠泉9号位于珍珠泉风景区内,是南京难得的建在公园内的别墅项目。整个项目枕山环水,顺势而建,状如天然雕琢之如意,山水掩映下,通体绿碧。

目前项目在售别墅房源,独栋面积425㎡、477㎡,总价1100-2200万元/套;双拼别墅面积318㎡,总价为1030万元/套起,现房销售。

 

总价700-1000万

仁恒凤凰山居

仁恒凤凰山居作为南京仁恒25年别墅巡回之作,仁恒在产品打造上一如既往的倾注品质,通过以适度超前的国际化生活元素融入,力求以成品类独栋别墅的新体验,令业主在生活时间和空间上都获得一种全新的山居生活。

从建筑设计、景观设计到室内设计均由国内外顶尖设计团队操刀,致力打造南京市场上独树一帜的成品类独栋别墅。

此前凤凰山居首开,劲销9.5成,在楼市渐冷的当下,能取得如此成绩确实令人惊叹。

目前,项目仅剩少量类独栋别墅在售,销许均价24252-25658元/㎡,具体一房一价,建筑面积296、312㎡,院子最小85㎡,最大265㎡,拟交付时间2020年6月30日,精装交付。预计12月加推新房源,具体信息待定。

大吉公元

大吉公元南依老山国家森林公园,北侧为数条铁路线通过的轨道交通走廊,自驾4公里即达主城。周边分布着众多旅游景点,凤凰山、狮子岭、七佛寺、珍珠泉、慧济寺、楚韵花香等,是南京不可多得的一条生态旅游廊道。

采撷赖特建筑精髓,整体看起来低调中不乏大气奢华,在户型设计上,也是南京别墅少有的全地上空间设计。

目前,项目仅剩少量类独栋别墅在售,面积338㎡,庭院面积在204㎡-450㎡不等,地上两层,户型五室六卫三厅,总价750万元起,现房销售。

 

总价300-700万

明发阅山悦府

明发阅山悦府作为目前南京唯一在售的纯叠墅项目,每次开盘都能引起一阵轰动,也是目前南京少数能够“开盘即售空”的纯叠墅盘。

项目出则繁华,入则宁静,与老山仅一路之隔。从河西驾车至项目仅需20分钟即可,是少数可以作为第一居所的纯叠墅项目。

目前,项目仅剩2套下叠在售,销许均价27945-31500元/㎡,一房一价,户型面积约209㎡,毛坯交付。预计年底加推部分新房源,具体信息待定。

正源尚峰尚水

正源尚峰尚水一直以高性价比吸引着不少南京购房者,项目在尊重原生土地轮廓的基础上,考量现代生活的居住尺度,依山就湖,开创性地打造了原生围合的西班牙风情纯墅。

独创6.9米首层挑高、12米大面宽横厅,为主人打造迎宾的尊崇社交场所,构建舒朗有序的生活空间,既拉长了生活的尺度,又体现出生活的质感。

目前项目在售极少量联排别墅边户,面积198-310㎡,院子60-150㎡左右,总价350-530万元/套。项目预计后期加推三期房源,179套联排、双拼、独院,面积203-490㎡,具体信息待定。

 

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