劲爆:江北直管区地铁口盘拿到销许!首付仅26万起

来源:365淘房 2018-11-27 13:58

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       365淘房 冯思曼 不可思议!首付26万起,竟能买江北新区直管区地铁口盘!

就在今天,江北直管区地铁口盘星悦城拿到140套二期房源销许,总价仅55万起。本周就开盘!

这是目前江北直管区高新唯一一家地铁口小户型,也是全南京稀有的单廊式全朝南公寓。 

一、总价55万起!江北直管区地铁口盘拿到销许

星悦城位于三号线星火路地铁口100米处,项目整体分为两期,一期已收官,而此次拿销许的二期房源紧邻一期,案名为星悦城星珀。

据了解,星悦城二期规划建筑面积约36-85㎡青奢小公馆,容积率3.0,绿地率20%,停车位437个。

项目二期仅有2栋楼,其中其中1号楼为酒店式公寓,为36㎡小户型;2号楼为办公、商业及配套用房,办公面积为85㎡,4.2米层高,总高22层,下面2层为商业用房,均设有烟道井,可做餐饮商用。

(星悦城二期鸟瞰图曝光)

此次星悦城二期将推出的是1号楼,整体楼栋南北通透,为全南向板式楼设计,全南京稀有的单廊式公寓。预计本周开盘!

星悦城二期户型曝光:

空间可挑高设计,空间动静分离,布局较为合理实用

(此为装修示意图,交付以实际为准)

二、一期四开四捷,两类人瞄准这种房子

星悦城一期首开为去年的8月19日,当天我在现场亲眼见证517套房在3小时内被1200多个买房人全部抢光,热度非常高。

(星悦城首开全部售罄)

星悦城一期的四次开盘都让我印象非常深刻。我曾在该项目的开盘现场与买房人沟通,了解到他们普遍分为这2种类型:

①年轻刚需,以单身女孩居多:在和我交流的购房者中,不少是外地在南京上班的小白领,其中以年轻单身女孩居多。由于住宅房价较高,他们转而来购买压力较小的公寓。

一方面,他们看中的是星悦城周边的交通和商业配套,星悦城对面即为建设中的龙湖天街,未来购物生活非常便利,同时项目位于3号线上,当下交通便利,去新街口、江宁通勤出行都方便。

另一方面,他们也将公寓当做安家南京的跳板,想选择投资价值高的项目未来再置换住宅。

 

②资深投资客,研究了多个项目和市场政策:还记得星悦城首开的前一天晚上,南京市发布了租房新政,宣布逐步实现租购同权。首开当日,不少敏锐的投资客都来到现场。

地段上星悦城所处的星火路同时处于南京北站CBD和江北直管区双重规划辐射圈。高新区已经形成软件、北斗卫星基地、生物医药等三大产业集群,是江北新区主要产业阵地,周边3000多家企业,还有东大、南大等高校,租房需求与消费能力旺盛。此外,政策的风向也给投资客吃了定心丸。

 

(南京北站与星火路的距离非常近

那么星悦城二期与一期相比,又有哪些区别呢?我了解到以下两个亮点:

项目一期配备约5000㎡时尚商业街区星天地即将交付开业,还有10大共享空间与二期共享。

(商业街效果图)

 

二期享有十大共享星空间配备:书吧、玩乐场、健身馆、会客厅、影音区、办公共享区等,还会打造屋顶花园及共享单车停放点。另二期自带4000平商业配套,与一街之隔在建的近40万方“龙湖天街”商业系列交相呼应

②二期1号楼为可局部挑高,整体楼栋南北通透,为全南向板式楼设计,全南京稀有的单廊式公寓。

三、高新迈入规划红利期!名校、五星级酒店、公园全来了

今年以来,高新在交通、商业、休闲配套、产业等多个方面频传利好。而就在这两个月,高新的教育配套更是发生着翻天覆地的变化。高新正迈入一个规划红利期!

①交通上,南京北站综合客运枢纽纬三路北延一期工程已完成了工程可行性研究以及环评、稳评、水保和老山隧道段水文地质勘查等相关专题的招标工作。站南路建设项目最快年底施工单位进场施工,2020年上半年建成通车。

南京近期对北站选址进行了优化,北移至舟桥旅地址内,据本月江北新区官方消息,南京北站综合客运枢纽先导工程——纬三路北延一期前期工作已全面启动,有望2019年开工、2023年建成通车。

②教育上,今年7月,南京软件园官方发布,预计将引进优质名校育英二外高新分校,高新区迎来了顶级民办学校。而近日,蓝海路小学和侨康路幼儿园也正式开工,高新的教育配套正发生翻天覆地的变化。

 

③在商业配套方面,位于东大成贤学院地铁口的NO.新区2018G03地块(莱福城附近),将配建5万平米的综合时尚购物、商务休闲的高端商业体,城市化功能综合体和特色街区共30万方,建成后包括5星级酒店及酒店式公寓,引进大型商超、6D立体巨幕影院等文娱配套。预计2022年建成。

 

位于星火路和文景路交界处的龙湖天街项目正在建设中,龙湖天街定位为一站式、互动体验十足的家庭化购物中心,创造一处休闲与时尚并存的购物花园。预计在2020年9月开业。

④休闲配套上,就在今年,园区决定在中心区域占地11万平方米的丽景地块高标准建设城市中央公园,用大面积的绿化和水景为在园人员提供舒适的休闲配套。

⑤产业方面,围绕浦泗路高新路交叉口,将分步建成产业金融中心约20万平米

南京软件园创新载体一览:

(创源大厦)

 

(创发大厦)

 

(研发总部基地)

 

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