溢价能力惊人!楼市回归理性,江北这种房子要火

来源:365淘房 2018-11-23 22:01

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        365淘房 冯思曼 潮水退后,才知道谁在裸泳。经历了七年来最冷清的“金九银十”,南京楼市寒意弥漫。在寒风四起的南京楼市中,哪种楼盘才是充满希望的“火苗”盘?你又该如何选择?

一、成交量创七年新低!区域标杆盘依旧坚挺

据我们统计,今年“金九银十”期间南京全市共成交新房8867套,认购数据为21120套,跟去年同期成交10372套、认购7357套的销售情况相比,成交量缩水近15%,不过认购量却大幅上升了187%。

来自365淘房的数据还显示,8867套的成交量是自2011年以来最少的一年。

今年“金九银十”期间南京全市共有67家楼盘开盘,从供应量上看前两个月南京推出了1.7万套新房,相比去年同期的9000套房源,供应量几近翻番。

如果把开盘卖出9成以上的楼盘全部加起来,24家的数量占了开盘量的不到4成,这跟过去三年间南京楼市最火热时期,动辄“日光”、“夜光”的销售场景已经出现了明显落差。

今年3、4月份,南京新房库存始终徘徊在25000套左右,银十末尾,已经上升到了34000套,而今天我在网上房地产查询,南京楼市的新房库存已经达到35760套!

外有持续的楼市调控,内有房价调整年的市场压力,市场整体大不如前,不过,虽说成交量呈现“冷冷清清”状,但房价依旧“稳”字当头,没有大起大落的趋势,正是最佳的资产配置时机。

市场的下行挤出一些楼盘的水分,不同楼盘间热度差异化更加明显。随着购房者的置业目标更趋成熟,一些口碑好的知名标杆楼盘,获利品牌号召力,受楼市整体下行走势影响不大。

二、为什么一定要买区域标杆楼盘?

好莱坞有这么一句话:当你不知道穿什么的时候,穿阿玛尼就对了。这句话放在楼市中同样适用,当你有钱却不知道如何选择楼盘时,买标杆楼盘那一定不会错。

从品牌的溢价能力、物业服务、户型设计、景观规划等方面看,标杆楼盘都有周边楼盘无法比拟的优势。

①标杆楼盘品牌溢价能力惊人

日前,我们曾发布了一份江北二手房的统计数据,结果很震撼:

不难看出,桥北二手房价格最高的小区几乎都是弘阳出品。目前桥北二手房均价集中在2.2-2.4万/㎡左右,但弘阳旭日上城最高成交价在2.8万/㎡左右,旭日爱上城甚至出现了毛坯破3万/㎡成交的案例。

在高新同样如此,高新核心居住区内,成交价最高的一套二手房为弘阳时光里的一套小户型,简装成交均价达到26348元/㎡。

同一个区域,标杆楼盘品牌溢价能力惊人。而弘阳品牌的溢价能力在桥北和高新两区域内是有目共睹的。

②标杆楼盘的物业促“增值”

标杆楼盘之所以在二手房市场上具备压倒性的价格优势,很大一部分原因是由于标杆楼盘的业主有较为满意的居住体验,相对愿意挂牌卖的业主少了,房源稀缺性强,价格自然就高了。而在整个环节中,物业起着举足轻重的作用。

物业相当于一个楼盘的售后服务。同一个地段,物业管理好的小区,社区环境好、社区治安好,随着时间的推移,小区的居住价值会远远超过周边物业管理差的小区,价格自然也会高出不少。

我曾实地探访过桥北的天花板价二手房小区——弘阳旭日爱上城。物业安保严谨、小区环境优美,小区人群也多以自住为主。

(桥北弘阳旭日爱上城社区实拍)

而同区域物业较差的小区,尽管周边配套丰富,但物业管理水平较低,小区环境较差,居住体验差,二手房房价也会受到影响。

(桥北物业管理水平较差的小区社区实拍)

三、首付21.5万起,高新标杆精装改善盘正在热销

同样是弘阳出品,弘阳燕澜七缙作为弘阳燕澜系的首发产品,将打造高新板块的标杆楼盘。

位于江北直管区、南京北站CBD区域的弘阳燕澜七缙除了拥有弘阳地产强大品牌溢价能力和弘阳物业的管理能力外,燕澜七缙在户型和社区景观上也非常用心。

户型方面,弘阳燕澜七缙抓住高素质人口快速布局高新的机遇,推出四开间朝南、6米横厅设计的115㎡户型!要知道,在南京拥有横厅设计的楼盘大多位于河西等新贵区。

燕澜七缙作为专为城市层峰阶层打造的德系精装改善盘,115㎡的三房两厅两卫的户型,做到了四开间朝南,干湿分离。横厅设计让空间布局更加阔绰,不仅拥有了更佳的采光面和通风效果,更加提高了户型的使用率,显得奢华大气。

(弘阳燕澜七缙115平的高层户型)

弘阳燕澜七缙其他高层户型: 

87㎡的三房两厅两卫:三开间朝南、双卫设计,客卫干湿分离,动静分区,私密性强。

110㎡的三房两厅两卫:三开间朝南,采光好,南北通透。主卧套房设计带观景飘窗、浴缸、衣帽间。尺度更为阔绰舒适。卫生间干湿分离。

125㎡的三房两厅两卫:全明户型,三开间朝南,横厅阔绰,客厅衔接书房,尺度奢适,套房式主卧带浴缸,阔景飘窗。

项目将于近期公开全景示范区,我于本周提前探秘社区环境,1300㎡水景规划十分震撼:

(弘阳燕澜七缙社区环境实拍)

社区内铺层了220米长蜿蜒水轴,水池采用石板铺底,更显水质纯净。回廊、庭院、碧水、小桥、绿植合理地布局在社区内,几乎户户近景。配合6米横厅的阔绰阳台,观景视角更加开阔。

作为区域的标杆盘,弘阳燕澜七缙在品牌、物业、户型和社区环境上几乎都起到了标杆的作用。但正如“不能期待在物美价廉的生活超市买到奢侈品”一样,入手高新标杆盘的门槛究竟是多少?

令人惊喜的是,弘阳燕澜七缙高层房源已经领到9、11、12、13号楼高层销许,均价仅25833元/㎡,项目近期推出了首付一成的活动,最低首付21.5万起就可买到高新德系精装改善盘。

如果你手头预算充足,那么建议你不妨也去实地考察一番,去感受“标杆产品”给人带来的愉悦感。

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