南京纯新盘户型曝光!超豪华设计,总价近亿!

来源:365淘房 2018-11-21 09:08

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365淘房 梁馨怡 今年,江北板块迎来了别墅的上市浪潮,叠加、双拼、类独栋,陆陆续续推出近千套别墅房源,占据了今年南京别墅上市量大半。

不过最受购房者关注的联排产品,今年却寥寥无几。从1月到现在,只有金基九月森林在年初推出了66套联排房源,之后就再无联排推出。

其实,江北并不是没有联排产品,只是目前还没有加推计划。就在今天,我前往江北纯新盘林语山墅实探,获得项目最新消息。

一、所有房源均已封顶,最快明年开盘

林语山墅,是通宇地产继林景象山墅院后,在江北推出的又一千万级高端别墅项目。

我在工地周围转了一圈,发现工程进度还不错,所有房源均已封顶。

▼▼以下是我在施工现场拍摄的照片

从施工现场来看,林语山墅延续了林景象山墅院的法式风格,外立面全部使用天然石材干挂,看起来庄重、大气。

随后,我前往售楼处了解项目详情。发现林语山墅售楼处与林景熙园、林景蘭园为同一个,现场仅有两位置业顾问一位安保人员,整体感觉有点冷清。

售楼处大门

经置业顾问介绍,我了解到,林语山墅总共40栋别墅,88套房源,以双拼为主,只有1-8号楼是三联排。

联排面积420㎡-470㎡,双拼面积470㎡-530㎡,预计总价千万以上

林语山墅沙盘

双拼是地上两层、地下一层;三联排是地上三层、地下一层,层高在3.3米到3.6米。整个项目占地5.95公顷,容积率仅为0.59

此外,通宇还规划了8套大面积双拼,每一套面积都达到2500㎡!以目前江北限价3万/㎡来算,总价也近8000万一套。

大面积双拼工程进度

被问及项目样板间是否正在装修以及项目何时能够首开,置业顾问表示现在样板间还未开始装修,开盘最快也要等到明年

二、产品为联排、双拼,每户庭院均100㎡以上

三联排产品为地上三层,地下一层,面积420-470㎡,毛坯交付。

▼▼联排负一层户型

阳光地下室,设计了下沉式庭院以及采光井,通风、采光俱佳;独立私家车库,直接入户;功能间随心设计。

▼▼联排一层户型

大尺度7.2米挑空客厅,独门独院,全景豪阔庭院,享受悠闲浪漫的诗意生活。

▼▼联排二层户型

南向卧室套房设计,配备独立卫生间、观景台,北侧书房连接阳光露台,可阅读、品茗、闲坐。

▼▼联排三层户型

主卧豪华套房设计,全功能布局,独享超大空中花园。

三联排单体模型

双拼以D户型为主,地下一层,地上两层,面积470㎡-530㎡,毛坯交付。

▼▼双拼D户型负一层

阳光地下空间,采光、通风俱佳;保姆房、洗衣房一应俱全;南向下沉式庭院,可拾级而上一路延展入户。

▼▼双拼D户型一层

大尺度挑空客厅,全景豪阔庭院,独门独院。

▼▼双拼D户型二层

主卧豪华套房设计,起居室、独立卫浴、步入式衣帽间全功能布局;南向奢敞露台,远处美景尽收眼底。

项目充分运用每一处墅居空间,别墅内礼仪区、交往区、私密区、功能区、户外区科学划分,合理分配。

中央客厅采用双层7.2m挑空设计,阔绰宽敞,采光面积大,通风性强。并且每个户型都有多重大面积赠送,以奢适空间尺度诠释别墅品质生活。

三、林景蘭园后期10栋联排, 明年加推

在售楼处的沙盘上,我看到林景蘭园高层后面也分布着10栋四联排,共40户。

据置业顾问介绍,目前四联排的户型图还没有出来, 面积大约380㎡左右,加推时间还不确定

从区位图上来看,通宇几个项目楼盘都靠的很近,紧邻江北国家级新区CBD核心区,从长江隧道可直达河西,从扬子江隧道可直达鼓楼

邻近地铁十号线工业大学站,未来更紧邻地铁四号线浦珠路站,真正纳入主城半小时生活圈。

项目周边不仅有老山国家森林公园、珍珠泉公园、5000亩灵玲野生动物园、城市公园等旅游风景区。

还有九年一贯制学校、幼儿园、国际健康城、万象城、红星美凯龙等商业综合体,生活配套一应俱全,完全可以作为第一居所。

从地理位置来看,林语山墅具备与金基九月森林同样的配套,但就产品而言,林语山墅产品面积较大,总价较高,未来能否成为继金基九月森林之后的又一个热盘,我们拭目以待吧。

 

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