独家丨又一座天地近了？深度解密瑞安南京百子亭天地
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365淘房 柏莉 据南京商业荟了解：中国新天地深度布局南京的又一力作——南京百子亭天地项目将深入挖掘城市历史脉络，传递瑞安房地产对人文的尊重与传承。
南京百子亭天地项目将实现传统与现代的并美交辉，并更新成为极具时代气息的南京城市新印象。
百子亭历史风貌区前期保护规划
小道消息！据我打探，南京百子亭天地项目是瑞安内部很重视的项目，未来级别和特色不会亚于上海新天地和佛山岭南天地。
一、关于瑞安、中国新天地&独特的“天地”开发模式
瑞安房地产有限公司于2004年成立，并于2006年10月在香港联交所上市（股份代号： 272），为瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司。总部设于上海，在发展多功能、可持续发展的社区项目方面拥有卓越的成绩。
中国新天地，作为瑞安房地产旗下独立运作的子公司，是立足于中国的高端商业地产项目持有者、经营者及管理者。传承广受赞誉的“新天地”品牌影响力，中国新天地专注于商业零售、办公楼、娱乐休闲类与酒店物业的投资、管理、营销与提升。
瑞安房地产独特的“天地”开发模式，在配合政府城市规划与经济发展目标的同时，也将项目所在地的历史文化特色融入项目的设计及规划中。
企业的旗舰项目——上海新天地，面世即被誉为革新中国商业地产的发展模范，一直以来都是城市高端可持续发展社区的标杆。
每一个漫步于上海新天地的人或许都会有一种时光错乱的感觉，仿佛回到二十世纪二十年代。这片占地三万平方米，建筑面积六万平方米的石库门建筑群保留了当年的砖墙、屋瓦。
但是，每座建筑内部，则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧…
门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式，一步之遥，恍若隔世。
二、百子亭天地：瑞安在南京的第二个轻资产项目
瑞安房地产中期业绩会上，据瑞安集团主席罗康瑞先生透露：近年来，瑞安采用的轻资产策略“有相当好的进展”，因此会继续推行。
从左至右依次为：罗宝瑜、罗康瑞、孙希灏
▼据瑞安房地产有限公司公布的2018年中期业绩，首页摘要中特别提到：“轻资产策略得到稳步推行”。
▼第39页则在“轻资产模式下的资产管理措施”中，明确提到了瑞安房地产进军南京市场的两个轻资产项目：
1、已于9月17日正式开幕的南京INNO未来城。（相关报道详戳→重磅，南京INNO未来城来了！阿里云创新中心正式签约！）
2、总建筑面积为41000㎡的南京百子亭天地，瑞安集团于2017年12月签订一份20年的长期租约，为项目提供资产管理服务。
据悉，南京百子亭天地项目携同INNO未来城，将一同为南京城市注入多元商业活力，开启中国新天地在南京的崭新未来。
三、百子亭项目简介&重要时间节点梳理
百子亭是南京的老地名，自明代流传至今，在民国时曾有过辉煌的历史。在《首都计划》指导下，百子亭逐渐成为当时文化精英、社会名流与政府要员云集的住宅区之一。
众多受邀前往南京的学者、文人都在此购买土地，并建造出了一幢幢“和而不同”的新式住宅，王耀武、桂永清、段锡鹏、廖运泽及书画大家傅抱石、徐悲鸿等都曾居住于此。
目前位于百子亭历史风貌保护区内的傅抱石纪念馆。宋峤摄
如果要用一句话来形容，百子亭项目可以看成散落世俗中蒙尘的珍珠，在大量的破旧建筑中默默见证着民国文化的传承。
该项目位于玄武区中央路傅厚岗，临近鼓楼广场与湖南路商圈。总占地面积约3公顷，包括南侧占地约1.5公顷的历史风貌区、北侧占地约1公顷的配套地块以及西侧占地约0.5公顷的中央路小学。
▼早在2016年底，位于中央路与傅厚岗交叉口的百子亭，就规划建设历史风貌街区。
▼2017年10月，百子亭历史风貌区保护规划初步完成，并通过了专家评审。这部规划将成为百子亭片区修缮、改造的依据。
根据规划，这里的最新定位有三项：
一是南京民国时期重要近现代风貌展示区——结合风貌区自身民国建筑及紧邻的玄武湖及明城墙等重要历史文化景观资源，形成环玄武湖—紫金山周边的重要的民国风貌展示区。
二是南京重要的文化艺术创意区——结合傅抱石和徐悲鸿先生纪念馆，形成以书画为主的艺术、文化创意展示活动区。
三是具有南京特色、功能复合的时尚休闲街区——通过多元的保护与利用，形成集文化消费、创意生活等功能于一体的时尚街区。
▼2018年6月22日，南京玄武城建投资发展有限公司2.4亿拿下城中G25地块（百子亭北侧配套地块）。
根据出让要求：“竞买人或其合作运营单位为省级及以上文物保护单位的受托管理单位，且已建成历史风貌保护街区式商业项目面积不低于4万平方米”、“土地及地块内所有建筑须全部自持20年”...
▼2018年8月，南京市公共资源交易平台上发布了（玄武区）百子亭历史风貌区项目工程总承包招标公告。总期限要求：该项目含设计及施工，要在630日历天完成。
建设内容要求工程需采用先进的修缮设计理念，全面保护并修缮地块内的文物建筑与历史建筑，传承该风貌区的核心价值体系。新建建筑主要为与文化有关的设施、配建景观、场内道路、管网等配套设施，与保留建筑一起形成具有标志性、历史与现代相结合的风貌区。
最后想和大家简单聊下，为什么今天推文特别向大家梳理了瑞安南京百子亭天地这个项目。
虽然它距离开业还有很久的时间，瑞安在南京也一向低调，但我们一直对其保持高度关注。
作为与上海外滩、明珠塔齐名的时尚地标，上海新天地既是罗康瑞一举成名的作品，更是为其赢得在内地大量复制新天地项目机会的桥梁，而“历史、商业和文化创新融合”的理念也为其奠定了高端、国际的品牌形象。
自上海新天地之后，瑞安房地产在杭州、重庆、武汉、佛山等多个城市推出了“天地”项目。
上海新天地的成功既源于其“修旧如旧”的开创理念，也得益于特殊的历史机遇。
瑞安南京百子亭天地如何在保护风貌区内民国建筑的整体布局上，延续历史空间肌理，形成具有标志性、地域性的特色城市文化空间？
这一座天地能否成为南京商业典范之作？中国新天地能否在南京续写新辉煌？
我们将保持长期跟踪报道，也欢迎您留言说出自己的看法~
本文部分素材来源于：瑞安房地产官网、上海新天地官网、南京市人民政府官网、观点地产新媒体。
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