桥北跃居南京最热租房商圈!江北各板块租金调查报告出炉

来源:365淘房 2018-11-05 19:07

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365淘房 冯思曼  日前,金陵晚报新发布了10月南京租房成交数据,其中提到“桥北商圈租房热度超过新街口商圈,跃居第一,成为南京10月租房热度最高的商圈。”

今年以来,南京楼市在严厉的调控中。限售和租售同权政策的持续发酵,让租赁市场迅速崛起。各区域的房租水平也成为不少房主关注的热点。今天,我们搜集整理了江北各板块热门楼盘的租金水平,为大家做个参考。

核心区:挂牌租房量较少,地铁站旁公寓较受欢迎

区域租金水平(装修房):

一房:1700-2000元/月

两房:2200-2600元/月

三房:2400-4200元/月

四房:3200-5500元/月

市场简析:由于目前核心区内小区体量本身不是很大,目前挂牌出租的小区不多。且核心区内盘大多定位改善,配套还不是特别成熟,区域楼盘仍以自住人群为主,租房市场相对不活跃。仅10号线旁的东方万汇城由于交通便利,配套齐全受到不少在河西工作的白领青睐。

核心区内有部分由于新二手房房价倒挂入手的投资客未来也将经历一段限售期,其租金水平较受关注。

高新:大学生成租房主力军,两房租金仅1500元/月起

区域租金水平(装修房):

两房:1500-2700元/月

三房:1800-2600元/月

四房:2400-3500元/月

市场简析:高新的租赁市场热度和新房市场的热度大相径庭,我选取了五个楼盘做样本。其中艾菲国际由于处于星火路地铁口配套成熟些租金水平最高,而高新核心居住区的楼盘在租房市场内交通优势较弱。

我向高新核心居住区中介了解到,目前区域租客以南大金陵学院的学生和周边企业、工厂的员工为主。而房东有不少都是在高新的投资客,他们不少人认为高新的房价还有较大上涨空间,不急于出手,便简单装修下出租,等小区房价达到预期后再出售。

桥北:南京最火租房商圈!租房挂牌量问鼎江北

区域租金水平(装修房):

两房:1600-2400元/月

三房:1900-3000元/月

四房:2500-3400元/月

市场简析:桥北由于住宅体量较大,租房的挂牌数量也是问鼎全江北。其中租房挂牌体量最大为威尼斯水城、天润城、明发滨江新城这三个超级大盘。而这三个楼盘由于配套成熟、生活便利、近地铁口也是热门租房区域,租金相对交通属性弱一些的大华锦绣华城和弘阳旭日爱上城反而略高些。

在统计样本的过程中,我们发现,桥北租房成交量多集中在天润城和柳洲东路地铁站附近近地铁、吃喝玩乐齐全的老小区。而如旭日爱上城等小区自住人群多,租房的挂牌量极少,三房和四房等大户型甚至由于租房挂牌量太少无法统计租金数据。

江浦:租房挂牌量少,多集中在10号线周边

区域租金水平(装修房):

两房:1800-3000元/月

三房:2400-3400元/月

四房:3000-4200元/月

 市场简析: 江浦的楼盘虽然较多,但各个小区挂牌出租的房源数量都不多。10号线沿线的小区租房热度会稍微高些。从租金整体来看,江浦的租金水平略低于江北核心区。

其中,雨山路板块的租金略低于老山和老珠江镇板块。据江浦中介介绍,雨山路的租客群体主要分为两类,一部分是附近的拆迁户,另一部分在研创园周边工作的白领也会选择在区域租房。

最后,我们想对江北的投资客们做个小调查,在限售期内,你会将房子出租出去吗?

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