金九银十不再!南京别墅排行榜单公布!结果出人意料

来源:365淘房 2018-11-05 17:58

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365淘房 梁馨怡 今天,南京别墅圈独家发布10月南京别墅销量榜单!9.26-10.25南京全市别墅共成交了55套,相比9月的84套,下降了35%!

以往的金九银十向来是全年别墅的成交量高峰,今年却不同,相比7月成交122套、8月成交260套,9、10两个月成交量直线下降,均不足百套。

 

看点01 江宁上市量不敌,销售量却远超其他板块

本月,江宁依旧一马当先,总去化31套,占据全市别墅销售套数的56%!

对于别墅房源越发紧缺的江宁板块而言,在上市量平平的情况下能够在全市排行榜中脱颖而出,着实不容易。

在2018年最后两个月,江宁还将有一定的叠墅房源入市,且全部集中在九龙湖板块。

银城旭辉铂悦源墅

项目规划508套叠加别墅、26套联排别墅,产品面积段140-260㎡,价格待定,预计11月上市。

五矿澜阅栖原

项目预计11月初首开12、16、18、20、22、24号楼,共6栋叠墅,126套房源。非精装交付,预计总价500万起。

葛洲坝融创紫郡府

项目预计11月首开1、2、3、4、5、6栋120套叠墅,上叠213㎡,中叠230-240㎡,下叠310㎡左右,价格待定。

除此以外,溧水本月以9套成交量位居第二,江北7套位居第三。

江北板块在10月虽然大放销许,金基九月森林、仁恒凤凰山居、山河水等千万级别墅盘相继开盘,且成绩喜人,但由于成交数据还未上传至网上房地产,所以不计入本月销售排行榜。

最后两个月,江北还将有两大热盘计划加推:

仁恒凤凰山居

项目在售极少量类独栋叠墅,销许均价24252-25658元/㎡,具体一房一价,建筑面积296、312㎡,院子最小85㎡,最大265㎡,拟交付时间2020年6月30日,精装交付。预计11月或12月加推约60套房源,具体信息待定。

明发阅山悦府

项目目前还有极少量叠墅房源在售,销许均价27945-31500元/㎡,一房一价,户型面积约161、209㎡,毛坯交付。

 

看点02 两大桃花源系产品成最大赢家

在10月南京全市别墅销售金额排行榜中,证大九间堂虽只卖出4套,但单套总价均在2200万以上,凭借1.08亿元高总价稳坐冠军宝座。

绿城南京桃花源融创玖溪桃花源分别占据第二、第三。

再看本月全市别墅销售套数排行榜,两大桃源系产品依旧遥遥领先,可见在南京别墅客群心中,中式合院产品确实占据了不小的地位。

绿城南京桃花源位于国家级旅游度假区内,民国军官俱乐部旧址,直达中山门,三山环抱、古树林荫的温泉胜地。

是别墅专家绿城最具代表性的桃花源系产品之一,虽然一直非常低调,但是热度却居高不下。

在7、8两月,绿城南京桃花源相继领取48套别墅销许,两次开盘,均在当天全部售罄。

项目预计四季度还有加推,目前加推楼栋等信息待定。

同为桃花源系产品,融创玖溪桃花源自去年11月公开后,至今仅一年的时间,目前已剩极少量中式合院在售,卖完收官!销售速度堪比住宅。

 

看点03 叠加别墅成堆,却始终不敌联排

众所周知,今年的别墅市场,叠墅占据了半壁江山,大量叠墅房源相继入市,但是销售结果却是几家欢喜几家愁。

相比叠墅,联排倒是紧俏得很。

从8月开始,联排产品就一直稳居别墅产品销售冠军。

从产品种类来说,联排相比叠加增强了居住的空间感和私密性,能够满足业主“有天有地有院子”的生活理想。

从价格来说,总价与目前在售的叠墅价格相差不大,相比双拼和独栋更亲民,适合改善型人群。

但是纵观今年南京别墅的整体上市量,联排产品并不算多。可以说,如今的联排产品一直在消耗市场上最后的存量。

目前南京在售的联排别墅已不足百套:

瑞安翠湖山

项目在售联排别墅,面积240-290㎡,总价456万/套起;在售类独别墅,面积370-440㎡,总价730万起;在售双拼别墅,西边户440㎡,总价800多万起。

帝景天誉

项目在售南区少量联排毛坯别墅,面积287㎡,总价800万/套起。

路易庄园

项目在售联排面积309-312㎡,双拼面积355㎡,总价750万起,一房一价,露台庭院全部赠送。购房可先付10% ,案场优惠可享受最高送30万装修基金。

正源尚峰尚水

项目二期仅剩极少量联排边户别墅在售,面积310㎡,院子60-150㎡左右,总价470-530万元/套。预计后期加推三期房源,具体信息待定。

如今的南京别墅市场,叠墅泛滥,联排、双拼、独栋越来越稀缺。早在2003年,国土局就颁布了禁墅令,至今已经15年之久。

从一开始的“禁独栋”,到后来规定容积率1.0以下的土地都被列为禁止用地。

这就意味着2012年后,不再会有纯别墅项目。联排、双拼、独栋,都将会是不可复制的存在。

 

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