便宜!南京这套别墅仅卖7235元/㎡!

来源:365淘房 2018-10-30 09:35

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365淘房 魏玉蓉 溧水,南京的后花园

如今已是热门楼市板块

不少楼盘都非常难买

为什么大溧水这么火热?

溧水,是南京的南大门

是华东地区重要的交通枢纽

是南京的绿肺

它的未来,值得期待

曾经的溧水交通很不方便,而如今,溧水的交通已经越来越完善,发展的越来越好了!

交通利好

宁溧城际S7号线

已于今年5月26日正式运营,线起自宁高一期禄口机场站,终点至秦淮路南段无想山站。9 个新站点分别是:空港新城江宁站、柘塘站、空港新城溧水站、群力站、卧龙湖站、溧水站、中山湖站、幸庄站、无想山站。

宁高城际S9号线

 在2017年12月30日,宁高二期工程S9完成竣工验收和开通试运营评审,正式通车。

溧高高速2020年年底通车

 起自溧阳市新昌枢纽,北接扬溧高速,途径南京市溧水区和凤镇,在芜湖县六郎镇六郎枢纽接入沪渝高速,在溧水区和凤镇设置和凤枢纽连接宁宣高速,计划2020年年底通车。

一直以来,溧水的别墅在我们印象中都很稀缺,曾经大卖的卧龙湖小镇目前仅剩少许紫楠园和香樟园毛坯别墅房源,建筑面积为150-240㎡,均价14900元/㎡东屏湖9号近期也即将推出令人期待已久的二期联排别墅,据说均价12380元/㎡,建筑面积为261-300㎡

溧水的别墅需求到底大不大呢?

下面我先粗略统计一下溧水下半年截止目前在拍卖网上拍出的6栋别墅:

翠景园山庄:单价仅6266.7元/㎡

2018年6月8日,翠景园山庄一套建筑面积为494.1㎡的别墅低于市场价119.98万元拍出,共有2人报名,起拍价为240.64万元,经过54次竞拍,最终以309.64万元成交,单价仅6266.7元/㎡

2人报名,竞拍54次之多,最终其中一人以超出起拍价69万元的价格拍出。

卧龙湖小镇:单价仅12593.3元/㎡

2018年8月4日,卧龙湖小镇一套建筑面积为441.98㎡的别墅低于市场价141.4万元拍出,共有2人报名,起拍价为488.6万元,经过30次竞拍,最终以556.6万元成交,单价仅12593.3元/㎡

一直以来,卧龙湖小镇都是备受欢迎的康养宜居小镇,别墅更是一墅难求,所以有人报名参与竞拍也不足为奇。

时代景园:单价为19131.7元/㎡

2018年8月11日,时代景园一套建筑面积为351.25㎡的别墅以仅低于市场价16.94万元的价格拍出,共有6人报名,起拍价为483万元,经过63次竞拍,最终以672万元成交,单价为19131.7元/㎡

这套别墅房源起拍价仅483万元,6名报名者经过63次竞拍竟把价格拍到了672万元,足足多了189万元整,如今以单价近两万的价格拍下。足以看出,此房源很受竞拍者的欢迎。

无想山庄:单价为14039.5元/㎡

2018年8月17日,无想山庄一套建筑面积为328.36㎡的别墅低于市场价89.5万元拍出,共有4人报名,起拍价为386万元,经过31次竞拍,最终以461万元成交,单价为14039.5元/㎡

恒大香榭苑:单价为17059.1元/㎡

2018年9月4日,恒大香榭苑一套建筑面积为233.74㎡的别墅低于市场价75.17万元拍出,共有3人报名,起拍价为331.74万元,经过50次竞拍,最终以398.74万元成交,单价为17059.1元/㎡

可以看出,此番竞拍也是竞争激烈,成交价高于起拍价67万元。

卧龙湖小镇:单价仅10235.68元/㎡

2018年10月12日,卧龙湖小镇一套建筑面积为294.49㎡的别墅低于市场价134.66万元拍出,共有2人报名,起拍价为301.43万元,经过1次竞拍就成交,单价为10235.68元/㎡

值得注意的是,此拍品为二次拍卖,第一次拍卖已流拍,因此价格更低了。

自6月以来,溧水拍出的这6套别墅里,最低单价仅6266.7元/㎡,最贵单价高达19131.7元/㎡,多达6人报名,建筑面积233.74-494.1㎡不等。

刚刚,我在司法拍卖网上又看到一套极其便宜的别墅正在拍卖,起拍价仅212万元,低于市场价165.48万元,单价仅7235元/㎡。这套南京市溧水区人民法院拍卖的房源具体信息如下:

别墅名称:溧都桂苑

地址:南京市溧水区洪蓝镇金牛北路666号溧都桂苑05幢07室

起拍价:212万元

评估价:377.48万元

保证金:20万元

加价幅度:1万元

建筑面积:292.96㎡

值得注意的是,此房源为二次拍卖,第一次拍卖的时候起拍价为265万元,由于无人报名,9月29日上午10点被流拍了。

此次拍卖在第一次拍卖价的基础上又降低了53万元,目前单价仅7235元/㎡,算是非常便宜了。

距离开始拍卖仅剩6天了,目前无人报名。

拍卖标的调查情况表如下:

根据调查情况表可知:

1.拍卖对象所在建筑总层数为4层,拍卖对象证载所在层数为-1-3层。拍卖对象为钢混结构,房屋朝南。

2.拍卖对象东临金牛北路,西至空地,北临张家村民宅,南临民宅。

3.所在宗地达到红线内外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整的开发水平。

4.该房产如欠缴物业、水、电、气费,均由买受人负担。

此次拍卖房源实景图如下:

区位图如下:

溧都桂苑地处老城区与城南新区的交汇处,配套极其丰富,周边银行、溧水高级中学、体育公园以及弯子口的苏果超市等等。

周边路网四通八达,交通便利,城西主干道栖凤北路直通城北工业区,城南主干道金娃路直接贯穿未来城南新区的中心,沿着毓秀路7分钟便可直达老城区的商业中心。

外部交通更是完善,紧邻S123省道,宁宣高速公路出入口距本项目仅一公里路程。

特别注意:

1.请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

3.能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。

4.涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

5.法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

有着南京后花园之称的溧水,近年来频频迎接各项利好,交通、教育、商业等都在井喷式的爆发,正在腾飞中的溧水是否也会渐渐地步入改善时代呢?让我们一起拭目以待吧!

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