365淘房 冯思曼 今天江北新区楼市三大消息：
①高新纯新盘荣盛锦绣澜山限价2.2万/㎡，改毛坯销售，开发商直言亏本卖。
②雨山路地铁口的保利云禧价格公示出炉，预计下周就领销许。
③下周江北开盘潮爆发，预计四家楼盘随时开盘，抢客大战一触即发。
一、限价2.2万/平！高新纯新盘物价已批，即将领销许
安家江北微信平台最新消息：高新纯新盘荣盛锦绣澜山限价2.2万/平，改为毛坯交付，预计交付时间为今年12月底，总价187万起。预计最快下周就领销许。
目前高新二手房的挂牌价，毛坯挂牌价集中在22500-26000元/㎡，较好的精装修房源挂牌竟已近3万/㎡。而楼面价16038元/平的荣盛锦绣澜山此次限价2.2万/平，低于周边二手房价格，开发商也直言是亏本卖。
荣盛锦绣澜山即将首开的是3号楼和6号楼共168套毛坯房源，为85-106㎡的三房。
荣盛锦绣澜山位于江北新区直管区，周边有地铁S8号线高新开发区站和3号线泰冯路站两个地铁站点，西侧是江北快速大道。
该项目规划6栋住宅463户房源，其中4、5、6、7号楼为18层，3号楼为15层，2号楼为12层，一梯两户 ，为现房销售。
该项目推出的户型为85-106㎡的三房，具体户型如下：
A1户型：90㎡的三室两厅一卫（双开间朝南，L型厨房、较为通透）
A2户型：85㎡的三室两厅一卫（双开间朝南、朝南大阳台、干湿分离）
B1户型：95㎡的三室两厅一卫（三开间朝南、南北通透、动静分区、户型方正）
B2户型：95㎡的三室两厅一卫（三开间朝南、南北通透、干湿分离、布局合理）
C1户型：106㎡的三室两厅一卫（三开间朝南，南北通透、餐客厅一体）
C2户型：105㎡的三室两厅一卫（三开间朝南、双阳台、通透、采光好）
E2户型：105㎡的三室两厅一卫（户型方正、布局合理、采光性好）
D2户型：106㎡的三室两厅两卫（横厅设计、三开间朝南、南北通透）
社区环境如下：
中央水景区，砖木间有中式的江南园林气息↓↓↓
社区绿植↓↓↓
单元门↓↓↓
入户和电梯↓↓↓
二、即将领销许！保利云禧小高层价目表流出……
同样重磅的消息是，今天雨山路地铁口准现房保利云禧，小高层价目表也出炉了，从价目表看，毛坯小高层价格主要集中在2.7-2.9万/㎡左右，多位买房人表示价格惊喜。
据了解，保利云禧即将加推17、23、24幢仅241套毛坯房源，17号楼和23号楼2-10楼全部为99㎡，24号楼西边两户分别为89㎡，99㎡，其余均为127平。
保利云禧最快下周领销许，其曾推出首付一成，24万起的活动，反响火爆。其登记和领销许消息，安家江北微信平台也将时间关注。
▼▼89㎡，三房两厅一卫设计
▼▼99㎡，三房两厅两卫设计
▼▼127㎡，三房两厅两卫设计
三、下周四家楼盘随时领销许开盘，抢客大战一触即发
就在荣盛锦绣澜山置业顾问在朋友圈狂刷限价2.2万/平的消息时，邻居盘的置业顾问也开启了互怼模式。尽管言语间并无恶意，但依旧可以让人感受到今年“银十”市场转冷，竞争激烈。
据我们统计，下周除了荣盛锦绣澜山和保利云禧外，已经领销许的弘阳燕澜七缙和纯新盘通宇林景蘭园也可能会开盘，江北将进入下一轮开盘潮模式中。
①弘阳燕澜七缙
弘阳燕澜七缙10.26新领8、10号楼高层住宅房源销许，户型建筑面积87-125㎡，精装修现房交付，共197套，销许均价26128元/㎡。
弘阳燕澜七缙位于江北直管区高新江北大道与新沿路交汇处，较为临近地铁S8号线高新开发区站和3号线泰冯路站两个地铁站点。
弘阳燕澜七缙为现房销售项目，属于弘阳五大全新产品线之一：燕澜系，专为层峰定制。项目是全屋精装修，有独创的低密度多层产品，在整个高新都十分难得。
具体户型如下：
87㎡的三房两厅两卫：三开间朝南、双卫设计，客卫干湿分离，动静分区，私密性强。
110㎡的三房两厅两卫：三开间朝南，采光好，南北通透。主卧套房设计带观景飘窗、浴缸、衣帽间。尺度更为阔绰舒适。卫生间干湿分离。
115㎡的三房两厅两卫：做到了四开间朝南，干湿分离。横厅设计让空间布局更加阔绰，不仅拥有了更佳的采光面和通风效果，更加提高的户型的使用率，显得奢华大气。
125㎡的三房两厅两卫：全明户型，三开间朝南，横厅阔绰，客厅衔接书房，尺度奢适，套房式主卧带浴缸，阔景飘窗。
②通宇林景蘭园
通宇林景蘭园即将开盘，推1、2、7号楼全新房源，主力户型89、108、121、123㎡。
这是项目的区位图。项目北侧是老山，南侧则是江北核心区，点击查看大图，标有最新的配套。
此次首开将推出258套小高层，1、3、4、5、6号楼，户型面积89、108、121、123㎡，一梯两户，毛坯交付，预计限价27300元/㎡。这是项目的航拍图。
该项目占地约3.86公顷，总建面积约8.9万方，容积率仅1.6。各楼栋之间的距离非常大，最大的楼间距是2号楼和5号楼，楼间距有50多米。超大的楼间距以及11层的小高层设计让项目各房源采光非常棒。下面这是我在工地内拍下的照片。
通宇林景蘭园精心打造了建筑面积约89-123㎡的全系精致户型，南北通透，得房率约85%以上，每个卧室均带飘窗或瞰景阳台，营造奢适从容的优居体验。将各个户型图分享给大家。
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