引爆南京投资潮！热门板块餐饮铺不容错过
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365淘房 柏莉 随着我国城市化的发展，社区商业的重要性日益凸显。社区商业不仅是全社会商业的最重要支撑，更成为城市经济持续发展的不可或缺的动力源。
根据统计，2030年中国城市化率将达67%，预计未来每年将有1200万-1400万人口进入城市，中国将形成2万个以上的新社区。
广阔的市场前景下，针对社区商业的前瞻性投资大有可为。
一、中国社区商业消费需求快速激增
据中投顾问统计，在欧美国家，社区商业已占据社会商业总支出的60%以上，而中国目前整体水平不足30%。
预计到2020年，全国住宅物业面积将达到300亿平方米，社区服务消费将超万亿元。
随着消费升级、电商冲击和移动互联的快速发展，传统的大型商业综合体遭遇了一定的挑战。
而与消费者紧密联系的社区商业则强势崛起，成为居民消费中的重要一环。
社区商业是离生活最近的商业，和人们生活息息相关，具有社交属性强、客群粘性高、消费频次高、逗留时间长、转化率高等种种优势。
它的“就近消费”属性是电商永远无法替代的：消费者普遍希望生活能够更便捷，楼下就能有水果店、洗衣店、美容店，朋友串个门、聚个会，可以就近找到合适的餐厅。
二、投资社区商铺时优先考虑餐饮铺
投资少，资金灵活性高，经营压力小，回报率快。眼下，社区商铺正在逐渐成为投资商铺的新宠儿。
划重点：社区商铺中最受欢迎、也最稀缺的莫过于餐饮铺！
民以食为天，这句俗话说出了餐饮是人们日常生活的“必须品”，可以保证商铺的持续稳定受欢迎。
当下实体商业最火的莫过于餐饮业态，可做餐饮的商铺加倍受到商家的青睐，自然也是投资人的宠儿。能经营餐饮的商铺出租率远高于平均值，租金约为普通商铺的1.8-2倍。
但由于餐饮铺对物业硬件的条件要求比较高，目前全南京能做餐饮的可售商铺屈指可数，热门板块的可餐饮商铺更是一铺难求。
今天西贝来给大家推荐目前南京热门板块，鼓楼滨江和河西南目前在售的优质餐饮铺。
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三、好铺推荐：鼓楼世茂外滩·茂悦里
1、产品过硬
首层约4.8米挑高：首层层高约4.8米，二层约3.6米，可以灵活使用，品质感更佳。
360°无障碍临街：茂悦里整体采用无台阶、无绿化做法，最大限度保障每间商铺的昭示面，吸引消费者。
一间铺子两种业态：茂悦里商铺户型方正规整，空间利用率高。一间商铺=单铺价格=双门口效应=可做2种业态！
2、校园经济
茂悦里正对世茂外滩三期2所配建学区：力学小学（建设中）与树人校区（建设中）。此外还有复兴小学、圣玛丽幼儿园在侧，四大教育热点形成商业共振之势，校园经济蓝图已成。
3、可做餐饮
能经营餐饮的商铺出租率远高于平均值，租金约为普通商铺的1.8-2倍。
茂悦里作为鼓楼滨江难得可经营餐饮铺，未来人气更加看好。
4、十万固定客流
社区商业最核心消费群，是家门口的固定消费业主。茂悦里约8000户自带业主，常驻近10万消费客群。
5、动线规划合理
茂悦里扼守业主进出口动线（社区二、三期主出入口），与居民形成强势交汇；紧邻三期学校入口的优势，与学校师生、接送父母形成良性互动。集中度与目的性更高，将带来成倍的人潮和商潮。
四、好铺推荐：河西南金地中心
1、河西南商业正中心唯一在售商铺。
众所周知，宇宙中心河西南规划了四大商业综合体地块，其中1号综合体即金地中心。四大综合体集结后，将打破河西商业过于分散的局面，成为河西南最繁华最具价值的商业中心。而金地中心的这批铺源是河西南商业正中心唯一在售商铺。
2、临近城市主干道，商铺昭示性强、通达性强。
金地中心位于江东南路与龙王大街交汇处，目前在售的这批铺源毗邻南京河西新城主轴线，覆盖车流和行人，昭示性强、通达性强（龙王大街一轴三线之一、规划道路）。
3、开发商自持大商业，投资商铺更安全。
金地中心是集超高层办公、Mall、公寓等为一体的城市顶级体验式大型文体综合体。开发商自持商业约5万方，为投资人士创造安全、稳定的投资环境，提供一份“零风险投资保单”。
4、6.99米，得房率高，性价比更高。
金地中心商铺挑高6.99m（市面上在售其他商铺一般最多做到5m），买一用二，同等价格，得到更多实际使用空间。最让人心动的是，金地中心商铺的得房率高达96.4%。同等价格，得到更多实际使用面积。
5、可做餐饮，租金更高，投资回报率更高。
金地中心商铺可以通天然气（预留）。算下来有没有感觉金地中心这批铺源的性价比，可以说是强无敌呢？
南京商业荟特别合作，金地中心目前有3套商铺可供挑选，额外给予商业荟粉丝1%优惠。
118#和115#商铺位于15号楼。优点是面积小总价低，辐射商业中心核心，紧邻写字楼与综合体相配合同时又是公寓回家必经之路。
101#商铺位于14号楼。优点是就在入口旁的黄金位置，而且紧邻市政道路，停车方便、与风华住宅商业相呼应，商业街氛围浓厚，面积适中。
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