楼市躺赚时代结束！后悔买房早了 谁不是坚强地活着
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365淘房 “月底结算末位淘汰；当做销售不卖房子的时候，那就可以杀个销售祭天了；业绩代表尊严，活下去！活下去！”
现在的置业顾问有多难做？看看上面的截图就知道了。
上周五的保利国际社区的开盘现场，其他项目的销售在冷风中拓客；周末去看房的路上，发传单的小蜜蜂直接在红绿灯上拦车……仿佛回到了4年前的南京楼市：躺着赚钱的时代已经结束了。
躺着赚钱的时代过去了，地推的楼盘越来越多
“躺着赚钱的时代过去了。”这是一位置业顾问跟我说的话，“外出地推的时代，又来了。”
开盘现场再现多个项目的小蜜蜂
上周五，燕子矶新城的保利国际社区开盘，我一直在案场待到下午6点左右，当时所有的房源都卖完了，剩余的购房者更是寥寥，天色也已经渐暗。
但是当我走出开盘现场的时候，门口还聚集了不少人，我也还没走到门口，就有一个小姑娘跑上来：“姐，今天买到了吗？没买到可以看看前面中海的项目啊，这个月底售楼处就要公开了。”
当我告诉她了，售楼处内部已经没几个人了，不用等了。但是这个小姑娘说：“我再等一会，坚持坚持，总能等到的嘛！”
刚跟这位小姑娘谈完，随后又有几个男的朝我走过来：“你想买哪里啊？江北、城东？我这里都有房子。”
当我表示了拒绝后，拓客的小哥哥一直在说加个微信吧：“我很专业的！”他旁边的另外一个人也附和：“这是我们的销售主管，非常专业！”
当时天气还蛮冷的，我除了心疼我自己之外，还心疼这些在冷风中拓客的销售人员。
如此拓客 司机大哥都被吓到了
周末，我和朋友一起去看了青龙地铁小镇招商正荣东望府，在打车回去的路上，就等了一个十几秒的红灯，路边的两个小蜜蜂立马跑了到车窗边，问要不要看房，分别是栖霞山的华侨城翡翠天域，还有青龙地铁小镇的珑悦。
“我滴妈呀，吓死了！直接冲上来，不注意安全啊！”开车的司机显然没见过这种架势。
原来还是疯狂打电话，现在已经在开盘现场截客了。
从购房者主动找上门，到置业顾问外出拓客，市场变化之快，也不过短短一个月左右的时间。
“本来案场计划是9月底开盘的，如果是那个时候开盘，毫无压力。但是现在已经拖了一个月的时间了，这期间那么多项目开盘，洗走了不少客户，压力大啊。”一纯新盘的置业顾问这么对我说。
江北雨山路的首付优惠来了
也就是前两天，365购房群里讨论起了江北雨山路一盘首付24万起的活动：“扛不住了啊！1成首付都出来了！”
确实，之前的首付优惠还是在宝华、滁州、汊河等都市圈区域，现在是实实在在地南京的热点区域。
24小时看房服务
高新区的弘阳燕澜七缙还推出了24小时看房的业务，即使是深夜去售楼处，也会有贴心的置业顾问为你介绍项目。
“我缺的是去看房时间嘛？不，我缺的是买房的钱。”
购房者后悔买早了 曾经的抢手盘现在也觉得“不便宜”
“后悔了，太冲动了，买房买早了。”一位网友在群里说，自己当时也摇了很多次的号，但是一直都没有摇中，后来摇到了江宁九龙湖南的银城旭辉云台天境，就下决心买了，但是现在看到年底前这么多的机会可以选，现在后悔买早了。
去年12月，江北的旭辉银城白马澜山和华润国际社区先后开盘，一位网友两个楼盘都摇中了，最终买了毛坯价近26000元/㎡的旭辉银城白马澜山。
在当时的市场行情下，大家都觉得这个价格很便宜，但是现在回头看看，这个价格也并不算低了，大的环境对于购房者的影响是很大的。
一边抢房 一边担心维权
“一边操心抢房，一边担心维权。”这是当前购房者的普遍状态。
仙林湖的融信世纪东方就备受关注，楼面地价24957元/㎡，目前区域限价30000元/㎡，但另外有消息称由于受到限价政策的影响，融信世纪东方的价格可能比预想的要低。
“地价2万4，房价3万/㎡，这个质量能保证吗？”很多购房者提出了这个问题，也有人说：“现房销售了，买房的时候看得见，质量不会差的！总比期房放心！”
确实，现在南京楼市的维权太多了，精装标准缩水、园林景观缩水，从央企到大牌房企，再到小牌房企，无一幸免。
现在的购房者，一边开开心心地抢着限价房，一边战战兢兢地害怕维权，还有的项目刚开完盘就维权，还有的没交付就维权。
在严格的限价下，不少高价拿地的房企直呼“不赚钱！”
无论是对于开发商，还是购房者，靠房子爆赚的时代已经过去了，房住不炒的理念也将进一步得到深化。
更重要的是，现在房贷利率上浮，购房者的月供压力太大，一套250万的房子，按照最低三成的首付，纯商贷利率上浮20%，月供大约在10358元/㎡。
而最新的数据显示，2018南京应届毕业生平均月薪为5265元，背着月供的上班族，压力可想而知。我的一位朋友，去年买的房，月供近1万，每个月靠刷信用卡过日子：“有房子在，我就安心了。但是我再也不想折腾房子了，一套够住了就好。”
房地产暴利的时代已经过去了，真正的考验来了。
借用上周六（10月20日）《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》发布会，朋友圈的一句话：抓紧结婚，抓紧生娃，送去上学，房子一套够住别多买，孝敬父母，多去学习。
最后的干货，是年内南京楼市的倒挂盘的上市情况，想买的，多留意留意。
（南京楼市年内预计上市限价、倒挂盘）
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