365淘房 梁馨怡 在房产业内，李嘉诚的地段论几乎成为这个行业的至理名言。一直以来，“地段、地段，还是地段”是业内人士座右铭一般的存在，买房人的信条，卖房人的口号。
对于购房者而言，交通配套不仅决定了这个区域是否宜居，更决定了未来的发展空间。
用TOD模式，创造全新的城市格局规划
近段时间，TOD模式成为了热门话题。香港、广州等大城市都采用了这种城市规划方法，它让城市变得更高效、让环境变得更美好。
那究竟什么是TOD模式？
TOD模式最早由美国建筑设计师彼得·卡尔索尔普（Peter Calthorpe）在《下一代美国大都市地区：生态、社区和美国之梦》一书中提出。
TOD模式即以公共交通为导向的开发模式。目前国际上最先进的TOD城市规划模式,就是以公共交通站点为核心点，通过密集及立体的交通网，连接起城市的商业骨架，形成一个区域中心，以满足工作、商业、文化、教育、居住、休闲等多项功能。
实现空间交互功能，TOD模式强调空间交互，追求多功能的设计以及设施的高效利用，实现商业、办公、文化、教育、娱乐多功能一体化，满足人们对生活和环境多元化、多样性的追求。
说到如今最受关注的区域，江北乌江新区可谓是今年突然闯出的一匹黑马。也正是这匹黑马，正在效仿国际领先的城市开发TOD模式进行全新的城市格局规划。实现以人为中心的设计理念，努力塑造多样化、人性化、社区化的生活氛围。
在江北乌江新区的规划中，新区城镇建设的总体规划是要在2030年形成23万人，33万平方公里建设用地面积的新城雏形，将要通过TOD交通导向开发、EOD生态环境带动、SOD服务职能跃升，等高对接南京江北新区。
最终目的，是把江北乌江新区建设成为南京最美卫星城为目标，构建田园生态绿心，打造皖江智造门户、诗画田园新城。
目前，宁和城际一期已经开通，无缝对接江北新区及河西。
从江北乌江新区核心区驱车10分钟即达高家冲站，9站路程即可直达河西。未来还将建宁和城际二期，从江北乌江新区直达江北新区、河西，交通十分便利。
S3 号线更是当之无愧的换乘王，乘坐地铁目前可以换乘 1 号线、3 号线、S1号线、2 号线、 南京河西有轨电车等轨道交通工具，未来还有 5 条线路（规划中 的 6 号线、8 号线、9 号线和 11 号线，建设中的 7 号线。）纳入 S3 可换乘范围，未来宁和城际二期还将直接延伸进新区内。
除地铁建设外，宁和高速（规划）、锦文路过江隧道（规划）将更便捷连通南京城区。待锦文路过江隧道等规划工程建设完毕后，江北乌江新区将有 21 条过江通道。自驾或乘车出行都将非常方便，畅达南京主城各个区域。
两大实力房企联合，打造生态大城里的稀缺合院
作为首个孔雀城与银城地产联合开发的项目，银城·孔雀城·依澜郡地处江北乌江新区板块，乌香大道与星湖大道交汇处，享受所有区域内的规划利好。
项目占地约 13 万方，总建筑面积约 36 万方，约 2600 户，分为高层、低密度合院两种产品，车位配比高达 1:1。
项目效果图
小区内建设约300套低密合院，作为当下楼市最火热也最稀缺的产品，银城·孔雀城·依澜郡此次推出的低密度合院，仅以均价1.3万/㎡入市，可谓是目前南京性价比最高的高端产品！
在别墅建筑用地愈加严峻的形势下，目前能进入市场的别墅产品不多。以合院为代表的别墅形态就显得尤为珍贵。
与其他别墅产品相比：
1、合院所有房间与公共空间都朝向私属院落布置，让院落的景观实现最大化效用。
2、合院空间向心性好，空间更为舒展，其开间大，进深小，有更大的采光界面，户型布局灵活度更高。
项目实景图
随着土地高效利用的规划导向及房价不断走高的楼市现状，大部分低密项目都面临着用地容积率高而单户面积紧凑的局面。
对比传统型产品，同样用地条件下，合院型产品的业态可以上升一级，业主居住的舒适度也会更高。
然而随着南京主城合院别墅的相继收官，可供南京购房者选择的已经越来越少。动辄千万级的总价也让不少买房人望而生畏。
最宜居的面积尺度，另可享80-120㎡
目前项目在售合院产品共分两种：
1、建筑面积约110㎡的户型为地上两层，地下一层；
2、建筑面积约130㎡的户型为地上三层，地下一层。
值得一提的是，相比南京大多合院为了提高产品总价，将地下室算进建筑面积，依澜郡地下面积全部不计入建筑面积，每一户另外可享受面积约80-120㎡的额外空间，性价比极高！
样板间实景图
▼▼建筑面积约130㎡ 四房两厅四卫
拥有约54㎡灵活多变的地下室，可以打造成影音室、酒窖、游戏室等。下沉式设计，即使在地下，通风性也很好。另可享有地下双车位。
合院一层户型方正，入户花园设计，四重空间，隔而不离，每一个场景皆有其独特的诗意风格。
双主卧套房设计，超大空间，配备独立卫生间、衣帽间。科学户型规划，动静分区，互不打扰。
整层套间，独立卫生间、衣帽间、书房，功能齐全，南向露台，可俯瞰美景。
▼▼建筑面积约110㎡ 三房两厅三卫
拥有约54 ㎡宽敞地下室空间，空间设置可静可动。集休闲、娱乐、会客、健身等功能于一体，自由空间内大可随心所想。
一层近80 ㎡超大院落，内外双重庭院；
二层双主卧套房设计，南向阳台，既保证采光，又增加主卧的空间感。
对于合院业主来说，除了产品的品质，小区景观也是提高居住体验感的重要原因之一。
依澜郡景观设计从都会悦生活体系意识出发，借鉴纽约中央公园西15号公园街区机理和尺度感受，让居住者体验到小区艺术的、舒适的、品位的、自由的、美好的、健康的国际公园生活！
样板间实景图
考虑到各年龄段业主的不同需求，项目在社区内精心打造了十大亮点空间：
1、依澜慢跑道：专业舒适的运动跑道，富氧的自然空间，更健康的生活。
2、中央会客厅：中正开阔的礼仪空间，大气典雅的对称布局，让内敛与奢华有品位的碰撞，营造都会高层次社交场所。
3、奇幻童梦园：全龄段儿童主题乐园，独特的主题设计，给孩子更多的游玩空间，更好的安全保护。
4、活力热身广场：为运动提供热身广场，保证运动的高安全性，关怀运动健康。
5、萌宠天地：独立式萌宠乐园，绕绕桩 ，连环圈.....让业主的宠物也能享受游玩的空间。
6、亲子温情角：家门口前的儿童乐园，更好玩的体验，更益智的项目，更舒适的环境，给儿童多彩的童年！
7、见学草地：开阔的阳光草地、学院的纯情氛围，让人自由徜徉其间，冥想在高认知的自我世界里！
8、邻里欢聚乐园：户外谈天说地的安全空间，聊天休憩，邻里交流，自由活力的绿色人居。
9、都会生活广场：开放的街区广场，尊享的礼仪门庭，以水景或雕塑为中心，尽显都会繁华！
10、风情绿荫长廊：树与树的交接、光与影的舞蹈，在林荫斑驳里感受时光的流转于艺术的心境！
从小孩到青年，再从中年到老年，住在依澜郡，每一位不同年龄段的业主都能享受到生活的乐趣。
样板间实景图
项目西侧规划建设总建面约 3200 ㎡的幼儿园，商业配套有约 3000 ㎡。除此以外，项目还专门打造： 24 小时图书馆、21 公里半马超级绿道等生活配套，楚汉传奇小镇等区域重量级配套。
项目鸟瞰图
作者有话说：
孔雀城作为全国知名品牌房企，从环北京到环南京，每一座孔雀城都能成为当地楼市的一大传奇。
此次，银城地产、孔雀城强强联合，在环南京市场巨大潜力释放的时代机遇下，融合孔雀城都市圈打造经验与银城地产全龄物业品质服务，重新定义宜居品质，绘制都市圈美好生活图景。
银城·孔雀城·依澜郡既有江北乌江新区千年的文化底蕴，又有规划利好加持。得利于江北乌江新区TOD轨交大城的城市规划，未来不仅是对接南京，甚至在长三角地区都将是一块发展重地。
目前交通上的利好已经逐步落地，宁和城际9站直达河西，历时仅30分钟，周边教育、医疗、商业配套也在日渐完善，对于南京的改善人群而言，银城·孔雀城·依澜郡完全可以作为居所。
目前江北乌江新区正在稳步发展，项目均价仅1.3万/㎡，以总价100多万换置一套合院，未来无论是自住还是投资都是不错的选择。
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