江北新区、南京南站又要拍地了!一大批商业体在路上…

来源:365淘房 2018-10-18 17:00

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365淘房 柏莉 今天,南京市土地市场网挂出了2018年第三批土地预公告信息,共计7幅地,总出让面积近33.5万方,涉及江北、仙林、城南、江宁、城东5大板块。

其中:江北新区推出一幅宅地,东侧1公里范围有东方万汇城大型商业体,地块西侧毗邻在建的江北虹悦城商业体。

近10个月未出货的青龙地铁小镇计划推出今年的首批地块——国6、国7两幅宅地,仅一街之隔,最快年内挂牌出让。青龙山国际生态新城也有一幅宅地。

3大重点商业地块——南京南站、西善桥及城东麒麟板块,将迎来怎样的商业利好?

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一、南站中轴地标性建筑来了!

江宁区南京南站南广场中轴(站西26-27号)地块

地块四至:位于江宁区东山街道,西邻站中二路,北临站前一路,东临站中六路,南邻宏运大道

规划指标:地块总用地面积75276.1㎡,包括商办混合用地、综合公园及广场用地。地块分为A-H8个小地块,其中A、B地块为商办混合用地,面积27584.58㎡,占总用地面积的36%

配建要求:

A地块内酒店式公寓建筑面积不超过该地块地上总建筑面积的50%,应配建地上建筑面积不小于1900平方米的南站综管办办公用房。C、E、G地块应各配建公共厕所一座。F地块应配建热力站一座。

I1、I2地块地面为道路及绿化用地,I1地块地下空间整体规划建设,可布置商业及停车设施;I2地块结合A、B地块地下空间整体开发。地下出让空间应与地上景观轴同步建设。

点评:

该地块位于南京南站南广场,功能主要为商业办公和中轴景观绿地,将打造中轴南段的地标性建筑,与中轴两侧的商办地块共同形成南站CBD。

南站是南京重点打造的区域,片区内集结了绿地之窗、证大喜玛拉雅、金轮星立方等多家商办项目。目前区域公寓售价2.5-2.8万/㎡,办公售价1.8-2万/㎡。周边纯新商办项目有家乐家南站G09,2017年拿地,楼面价13717元/㎡。

预计到2018年底,南京南站高铁枢纽经济区商务商贸载体总面积将超过300万平方米。到2020年底初步建成运营,与新街口CBD、河西新城CBD、江北新区形成四足鼎立格局。

南站的商务氛围虽然浓厚,不过区域内一直缺乏大型的购物中心。此前有消息传出大悦城会选址在这,如果未来能成功落地,势必会为南站聚集更多人气,带来新的商业活力。

二、西善桥迎来商业新利好!

雨花台区西善桥街道圣戈班C2、C3地块

地块四至:南京市雨花台区西善桥街道,北临沿山路,南临吴山路,东临檀山路,西临柏山西路

规划指标:地块总用地面积80292.53㎡,包含二类居住用地、零售商业用地、幼托用地以及公园绿地等。其中宅地面积为42504.56㎡,超过总用地面积的50%,要求容积率不高于2.8,高度不超过100米

配建要求:

A、B地块内应配建不少于50平的母婴室,且母婴室应按商业活动区域合理分布。

C地块内小商业、门面房的建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的10%,C地块应配建面积不低于25平的快件服务用房,应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。

D地块幼儿园位于出让地块东南角,在保证用地规模不变的前提下,D地块用地边界可根据具体方案在用地东南角做合理调整。

点评:

该地块紧邻秦淮新河南侧,宁芜公路东侧,位于城南西善桥板块,与河西南部地区仅一河之隔,是“两桥”范围甚至城南范围之内不可多得的优质地块。

在不少老南京人的心目中,西善桥板块一直是脏、乱、差的代名词。但作为河西配套资源的辐射板块,西善桥距离河西并不算远。

尤其是绿城入驻以后,西善桥摇身一变为南京城南新崛起的高尚住宅板块。新挂的这块地居住和商业功能主,对暂时没有大型商业配套的西善桥来说,近2.5万㎡的零售商业用地无疑是一大利好。

△西善桥“地王”绿城云栖玫瑰园,此前已公开生活美学馆,将打造叠墅、合院、洋房,项目2017年2月拿地,楼面价21745元/㎡。

中海G43已定名中海城南公馆,规划已出,项目2017年9月拿地,楼面价17956元/平。该区域今年拍出三幅地,分别为电建G18,楼面价17919元/平;招商G30,楼面价14164元/平;龙湖G41,楼面价13993元/㎡。

三、麒麟再添一座大型购物中心!

江宁区麒麟街道新市镇商业中心地块

地块四至:江宁区麒麟科创园,西邻东麒路,北邻丹霞路,东邻泰盈路,南邻芝嘉东路

规划指标:地块为商办混合用地,用地面积40965.3㎡,容积率≤3.8,限高100米

配建要求:

地块内应设置一处大型购物中心,商业总建筑面积不得低于7万方,其中不低于4.5万方自持,在建筑底部裙房内集中设置。办公建筑层高不得低于3.9米。

点评:

此次麒麟规划挂出的地块位于麒麟街道新市镇,麒麟目前熙悦、蓝光黑钻公馆尚有房源在售,周边小区居民逐渐增多,大型购物广场荔枝广场尚未建成,片区居民更加期待商业体进驻。

该地块位于城东麒麟板块,周边商办项目也有不少:安居G82,2016年底拿地,定位为融医疗、养老、购物、餐饮、休闲为一体的区域级服务中心。

NO.2015G42为麒麟街道(新市镇)社区中心项目,2015年被南京市科技创新投资有限责任公司竞得,与麒麟人气较高的商业体天赋广场隔一条丹青路,目前正在动工,将打造酒店、大型超市、商业综合体。

△荔枝广场,打造集文化创意、数码科技、运动活力、童玩探索、品质生活、美食花园等六大业态为一体的20万平购物商业综合体。

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