365淘房 冯思曼 一场桥北城市面貌的变革，正以迅雷不及掩耳之势推进！
就在今天，我们收到三则桥北城建规划的爆料：S8号线内部文件独家公布，大桥最新航拍图首次曝光，11号线一期最新规划方案出炉……
与此同时，桥北神秘新盘江畔国际宣布：即将开盘，首付35万起，就能在南京买70年产权精装住宅！这也成为桥北交通利好爆发前夕抄底的机会！
一、独家！S8号南延线内部文件流出，即将开建
安家江北独家消息：就在上周，南京市发展和改革委员会以宁发改投资字〔2018〕656号正式批复了南京地铁S8号线南延工程初步设计。内部文件图流出：
据了解，S8号线南延线工可于8月份经省发改委批复，目前正在推进土建施工、监理单位招标工作，计划近期进场施工。
S8线南延工程由S8线一期工程泰山新村站向南延伸，沿大桥北路敷设，在大桥北路与浦珠北路路口设终点站大桥站。线路全长2.07km，设2座地下车站，分别为弘阳广场站、大桥站，其中大桥站为S8、11号线的换乘站。已建成的泰山新村站新增一处过街通道及出入口，纳入本期工程中。设计时速100km/h，4B编组。
S8号线南延工程总投资为约14.84亿元，延伸后的S8号线将多条南京市的轨道交通线路连接起来，更大效率的发挥轨道交通的整体功能和轨道交通网络化效应。
沿线楼盘可通过S8号线在大桥站实现与11号线换乘，未来可通过地铁交通网络到达核心区、江浦、河西、鼓楼、龙江等各地。
S8南延线沿线新房：
二、长江大桥最新航拍图出炉！年底桥北交通大升级
刚刚，安家江北网友在后台和我们分享了一组他拍摄的长江大桥最新航拍照，大修两年，长江大桥已初露新颜：
（图片来自安家江北网友徐笑阳）
据官方消息，目前长江大桥的白玉兰灯柱正在按照文物保护的标准进行修缮。路灯的修缮工作从今年6月开始，预计11月中旬结束。
当299个灯柱重新照亮大桥全线之后，大桥也将“王者归来”。“一桥飞架南北,天堑变通途。”而就在大桥归来的同时，大桥北路快速化改造也将改造完毕，同步通车。
大桥的归来和大桥北路快速化改造对桥北交通的影响究竟有多大？在大桥封闭维修前，高德地图曾发布了一份中国主要城市交通分析报告，其中大桥北路由北往南方向，全年365天只有10天不堵车。这场“堵局”也是彼时桥北房价一直被压抑的重要原因。
而此次，长江大桥携大桥北路快速化改造工程一同归来。该项目通过快出慢进、主线消灭信号灯、设置地下过街通道、设置公交专用通道、优化公交站点等方式大大缓解拥堵状况，解决了多年来阻碍桥北发展的一大症结，大大提升了桥北居民出行的便利性。
以后从长江大桥到江北大道，将实现全程无红绿灯的快速通行，这对大桥北路沿线楼盘来说无疑是重大利好。
大桥下（大桥北路沿线）新房：
三、11号线年底开工！首引“混合街区”模式
昨天晚上，江北新区官方发布了11号线的最新进展和规划，其中提到11号线将颠覆传统地铁站点建设理念，以TOD理念为核心，围绕新马路站为中心进行周边城市设计，有望成为首个引入“混合街区”模式的地铁车站。
与此同时，11号线11米无柱车站站厅层效果图也首次曝光：
7月底，江苏环保公众网发布11号线一期工程环境影响评价全本公示！此次环评首次披露，11号线一期工程预计工期5年，拟2018年12月开工，2023年12月建成通车。
南京地铁 11 号线一期工程全线位于长江北岸，是贯穿江北新区南北走向的一条骨干线路，串联了江北中心板块、三桥创新板块和桥林制造板块，将江北新区重点建设地区有效的联系起来，是加强江北新区总体规划发展的重要支撑。
11号线一期具体站点：马骡圩、石塘公园、绿水湾、行知路、庙东路、珠江南、森林大道、浦口万江城、七里河西、七里河东、中央商务区、商务东街、南铁院、新马路、浦东路、柳州路、大桥、南浦路站、柳州东路、浦州路站。
11号线一期建成后，可实现与S8号南延线、4号线、3号线、10号线、S3号线等多条线路换乘，串联了六合、浦口区，以及大厂、桥北、中心区、江浦等片区，将极大的促进江北内部的沟通交流。
11号线换乘站包括7座：
在马骡圩站与s3宁和城际换乘
在绿水湾站与15号线换乘
在浦口万汇城站与10号线换乘
在中央商务区站与4号线13号线换乘
在浦口路站与15号线换乘
在大桥站与s8宁天城际换乘
在柳州东路站与3号线换乘
四、首付35万起！桥北交通利好爆发前抄底的机遇浮出水面
未来两个月，长江大桥回归，大桥北路快速化改造完成、S8南延线、11号线一期正式开工，桥北的交通将发生史无前例的大升级。而与此同时，桥北楼市也发生了微妙的变化。
桥北不少二手房房主已经捂房惜售，希望等到年底大桥通车后再涨价卖出，甚至有在挂牌卖房的业主已经收房，待大桥恢复通车后再挂出。
桥北的新房市场似乎也有暴风雨前夕的“平静”之势，各家楼盘纷纷表示明年再推。仅位于大桥北路20号的江畔国际一盘宣布：即将开盘，推出首付35万起的精装双地铁住宅。
令人惊喜的是，江畔国际基本占尽了今年桥北所有的交通利好。一方面，它是大桥北路沿线大桥下的站，既可远瞰江景，未来自驾也可直达鼓楼。另一方面，该项目离11号线一期及S8号线二期交汇的大桥站仅200米，是名副其实的双地铁盘。
江畔国际预计在本月推出47-74㎡的精装住宅，上周六项目公开了样板间，我们在现场拍摄了一些照片和大家一起分享：
47㎡的一室一厅一厨一卫户型：
样板间：
74㎡的两室两厅一厨一卫：
样板间图：
68㎡的两室一厅一厨一卫户型：
项目样板间公开当天早上，我和我的同事在现场与参观样板间的买房人交流，发现该项目购房人群年龄差还是较大的。
其中二三十岁的年轻人主要为刚需，看中该项目小户型，低总价的优势以及桥北未来的规划发展空间，想在自住的同时将该盘作为自己安家南京的一个跳板，坐等未来升值后置换。
也有一部分五六十岁的人群来看房，我向其中一位阿姨了解到，她的女儿一家在桥北定居，为了方便照顾女儿和外孙，她和老伴想在附近找一套房子。关注江畔国际，一方面是看中项目低总价小户型的优势符合他们的预期，另一方面，该项目配套成熟，周边交通方便、商超俱全，生活也很方便。
安家江北最新消息：江畔国际最快这周就将领销许，将推出47-74㎡的70年产权精装江景住宅，首付35万起，如果你对该项目感兴趣，欢迎加我微信（微信号：FSMILE123）进365江畔国际购房讨论群交流。
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