365淘房 魏玉蓉 没有绝版景观的别墅算不上好别墅，南京的好别墅，非湾即岛。这种大益身心的自然资源，这种隔断凡俗的稀世景观，这种大隐于市的安静私密，非湾岛决不能有。近期南京涌现出大量的叠墅盘，而其中能够称之为顶级别墅的，实属凤毛麟角。
如今，有一高端独栋别墅房主由于准备移民打算给别墅寻找有缘的新主人，其名曰：鸿信云深处！在如今的别墅市场可以说是高端别墅中的翘楚，可谓独领风骚！
很巧，房主是我的盐城老乡，此前我和我同事一起去他的别墅实地拍摄了些美图，此文中所有图片均为鸿信云深处实拍图，没有后期处理哦！
房主自述：
房子是去年买的，还不到两年，很喜欢这边的环境和氛围，现在有移民的打算，所以提前做好准备。因为买了还不到两年，所以会有不少税费，也不急着卖，有人想买可以等到满两年的，能省不少钱。
房子是去年买的，还不到两年，很喜欢这边的环境和氛围，现在有移民的打算，所以提前做好准备。因为买了还不到两年，所以会有不少税费，也不急着卖，有人想买可以等到满两年的，能省不少钱。
这么好的房子也希望能够寻找到一个有缘人，如果当初我是在江宁上班，我就会装修住了，可惜在河西上班，有点远。
房源信息如下：
地址：江宁区东山街道神凤路1169号云深处花园29栋
建筑面积：341.93㎡
独立土地面积：939.68㎡
房屋总层数：3层
出售价格：1350万
户型：五室四厅六卫，超大车库
房源大门实景图
从最早的江宁百家湖岸别墅群，成为南京的收藏地；到将军大道的帝景天成，一栋栋别墅少而稀缺，总价都在千万级；再到证大九间堂的少量半岛中式大宅，更是塔尖的消费品。湾居别墅关乎身份地位，更关乎对待生命的态度！
上图是我拍摄的所有图片里最喜欢的一张了，是站在大院子里从侧面拍摄的，那天天公作美，在蓝天白云的映衬下特别有感觉。
鸿信云深处是继鸿信山河水之后，鸿信地产又一力作。鸿信云深处承继了山河水花园纯粹的北美建筑风格，更将山河水花园精工细作的造墅理念发挥得淋漓尽致。云深处再次以纯独栋城市别墅拉开南京高端别墅市场的序幕。
2012年明确规定禁止出让容积率1.0（含1.0）以下的土地，这表示2012年之后，由于容积率限制，将几乎不再有一类居住用地，同时也意味着市面上将不再有纯别墅项目，别墅的稀缺性将越来越突显。
令人咋舌的是，鸿信云深处的容积率仅为0.2。如此低的容积率，以后市面上绝对不会再有了，我问房主，这么好的房子，这么好的环境，留着传世都可以了，怎么舍得卖呢？房主说没有办法，准备移民了，惋惜ing~
小区内绿化、景观设计也是无可挑剔的，超低容积率，超低的人口居住密度，给业主带来安静宽松的生活空间，并且能够很好的保证私密性及安全性。
站在二楼阳台看风景也是极好的，据房主说这栋别墅比紧邻着后面的一栋别墅贵了60万，只因为站在阳台可以看到对面的湖景。
独栋别墅独门独院，上有独立空间，下有私家花园庭院，这也是成功人士的最爱，即“有天有地有院子”，这是一种高品质生活的追求。
上图为一层的院落，面积非常大，可塑性非常强。看了一层的院落，我不禁想感叹，可这时房主却说二层的院子比一层的更加大！下图是二层的院子！
鸿信云深处每栋别墅皆为纯正北美风格，户户不同，幢幢精彩，可遇不可求。质朴的石材、陶土，明亮的大窗，挺拔的烟囱，双折线的坡屋顶，丰富的色彩，流畅的线条，简约大气、轻松稳重的身资，写意出一幅幅可圈可点、妙不可言的国家人文地理别墅的画卷。
再给大家分享一波室内实拍图，如下：
任何顶级的别墅，都离不开稀缺性甚至性的山水资源。云深处三面环山、一面临水，山下地形平稳、舒缓流畅，坡度大多在15%～30%之间，绝对自然高差21米，呈现典型的浅山地貌特征。
青龙山、黄龙山、天云湖这些天然山体湖湾资源，其“天生丽质”是很多项目人工造山挖湖所望尘莫及的。区域内四个半岛延伸入水，半岛和半岛间形成港湾，融山、湖、岛、湾于一体，宁静幽雅，曲折柔美，自然景观和意境层次多元而丰富。
“一湖、两山、三湾、四岛”的稀缺自然资源，为中国的塔尖富豪造就了一处奖赏自己的至美之地，鸿信云深处首先具备了打造世界级别墅、打造国家自然地理别墅的先天资源条件。
小区实景图如下：
像这种顶级别墅，卖一套少一套，独门独户的私人院落，成就你有天有地、与大自然亲密无间的庄园梦想，它们与建筑一起组成专属于你的独栋王国。有感兴趣的朋友可以扫码联系我加房主微信，非诚勿扰！
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