365淘房 梁馨怡 山居生活，曾经作为一种人类最原始的居住形式，在日渐繁华的都市，已经成为很多城市居住者遥不可及的梦想。
纵观南京城市各大板块，能够同时拥有“城市”与“自然”双资源的别墅，可选者已越来越稀少。而素有“南京绿肺、江北明珠”之美誉的老山森林公园成为了各路房企争相入驻的天然宝地。
今天下午，南京别墅圈特别组织了一场山居叠墅专场看房团，带领三十多位别墅圈网友实地探访两大叠墅盘——银城颐居悦见山、明发阅山悦府。
01
从河西大街驾车出发，历时20多分钟便可到达银城颐居悦见山。
项目总建面积约17万㎡，打造全龄化社区。产品分为户型面积140-220㎡的宽境叠墅、面积约89-140㎡瞰景住宅和89㎡的适老住宅。
9月28日，银城颐居悦见山新领164套叠墅销许，面积约137-226㎡，销许均价28757.61-29960.46元/㎡，毛坯交付，现房销售。
开盘至今短短两周，中叠房源已经全部售完，上叠只剩最后2套，下叠也仅剩10套左右，预计很快就会售空。
在今天看房团中，有一位阿姨目前和孩子一起住在河西，想置换一套叠墅进行改善，最近也一直在看房，做多方对比。
在与她的交谈中我了解到，15年的时候她看中了旭辉银城白马澜山130㎡的户型，但是一直买不到，去年收官时摇号也没能摇中，感觉特别可惜。
一直到现在还在持续关注白马澜山二手房源，目前二手房源单价已经涨至3.5万/㎡，可惜挂出来的二手房源太少，也没有合适的户型。
阿姨说到作为老南京人，对于银城地产的品质还是比较信赖的，希望今天能够选到心仪的房源。
目前项目在售的2套上叠，面积约178㎡，四房两厅三卫：
此户型特点：三层拥有南北双露台，可以作为喝茶谈天、闲坐看书的午后私享地，或者改造成阳光房，养花种草，打发闲暇时光。
下叠面积约226㎡ ，三房两厅三卫：
此户型特点：4.9米挑高负一层，可以根据不同需求进行创意设计，享受双层空间，南北双采光井，通风采光俱佳。
项目严选并打造石材+铝板+玻璃栏板的现代时尚立面，精装双入户大堂，地上精致气派，地下温馨尊荣。
入户采用人脸识别，省去钥匙的麻烦；智能车牌识别，无需停顿即刻畅快出行等，四重入户方式、多个智能系统，尽情享受科技带来的舒适与便利。
园区内还有部分区域室外WIFI，防水插座设计、婴儿车位、卡奶槽设计，单元入户隐藏式垃圾点设计，细节设计人性化。
除此以外，项目在环境建造设计上也非常用心。项目采用两轴三园五维，把家藏在风景里。
秉承银城25年造园美学，浪漫绿轴、寻香花轴贯穿整个园区，水岸假日花园、园区尊享花园、山林体验花园散落在建筑之中，浑然天成，三园辉映，沉醉在曼妙的时光中。
其中，还有韩国专业团队设计，定制化主题活动空间，包含地形爬网、地形攀岩、海盗船等在内的约700㎡游乐园，儿童活动区设有家长休息区，孩子的嬉戏、父母的社交完美融合。
不仅如此，园区内还有户外坐凳、风雨连廊、活力老年社区、580米配备专属照明系统的跑道、专设健身设施，适合全龄业主参与。
悦见山打造银城5A全龄服务体系，首推“城的空间”理念。后期会所将设计有书吧、咖啡室、健身房、健康小屋、共享教室、恒温泳池等，专为业主服务。
02
明发阅山悦府是目前南京在售的纯叠墅盘，项目总占地72279.8㎡，总建筑面积7.9万方，容积率仅有1.1。
整个项目规划27栋楼，574户，全部都是地上五层地下一层。两层为一户，其中，一层和负一层是一户，拥有南北院子。所有一楼带院子的都是独门独院，独立入户的设计。
阅山悦府从去年首开至今已开盘5次，次次热销，共售出300多套叠墅。目前仅剩最后十几套叠墅房源在售，户型面积约161、209㎡，销许均价27945-31500元/㎡，一房一价。
后期，项目还将加推部分叠墅房源，面积158-223㎡，一房一价。
今天在现场，网友一共参观了两套样板间：209㎡下叠和169㎡的中叠。
下叠户型是负一跃一层，地下室挑高，中间可以做半个隔层，既不影响负一层客厅的挑高，又可以增加实用面积，可谓两全其美。
▼▼面积209㎡户型图
▼▼209㎡户型样板间实拍图
挑高客厅
餐厅
此户型最大亮点：坐北朝南板正布局，前庭后院，赋予生活多层次的体验感。地下空间豪阔挑高，地下通风井自然采光。
但也有部分网友表示下叠虽好，但是面积太大，更加适合一家五口居住。相比而言，他们更喜欢169㎡的中叠户型。
对于年龄50岁上下的中年人来说，平时儿女都不在身边，居住面积不用太大，中叠的户型更加适合两个人养老。
很多网友在参观完样板间后都纷纷回到售楼处，与置业顾问单独沟通，离开前也与项目的置业顾问互换了微信号，方便以后咨询交流。
▼▼面积169/166㎡户型图
▼▼169㎡户型样板间实拍图
挑高客厅
餐厅
厨房
二层书房
主卧套间
此户型最大亮点：一梯两户四房两厅三卫。四开间朝南，豪阔挑高、超大开间客厅。
明发阅山悦府采用的是新中式景观设计，通过外部借景、内部造景手法，着力营造“一山两园”的景观效果。
“一山”指的是城市森林公园的老山，“二园”即内外双园。
明发阅山悦府实景图
外园是明发集团联手政府重点打造的城市公园，面积达15000㎡。离沿山大道有近40米退让，这么大的退让不仅完全隔断了沿山大道车辆噪音对小区的影响，而且很好地将80平方公里老山美景引入园中。
明发阅山悦府实景图
内园，指的是园区的内部花园。项目内部做了两条主景观轴，其中一条有7大景观节点，都是具有东方意境的主题景观，如坡地景观、樱花小道等有山有水的生活景观，另一条除了景观还有一些功能性的设施，比如儿童活动广场、中老年运动设施等等。
明发阅山悦府实景图
后期围绕整个项目内部一圈会有一条1600米左右的塑胶跑道，夜间设有指示灯照明，为您健康运动提供安全场所，增加运动的安全性。不用去健身房，老山新鲜的空气、环山运动的快乐安全足以满足。
明发阅山悦府实景图
目前，老山已经严令禁止开发商入驻开发，未来也不会再有，老山山居墅都将成为绝版！如今，无论是交通、商业，还是文旅，都在一步步落实，未来，老山板块将会成为整个南京的后花园。
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