销售真相曝光!南京新房二手房倒挂低于5000元/㎡就卖不

来源:365淘房 2018-10-12 18:59

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

365淘房 季娜 最近的南京楼市分化明显:热盘依旧好卖,鸡肋盘的处境更加尴尬

仙林湖的万达茂,江北核心区的扬子江金茂悦绿地海悦华润国际社区,南部新城的都荟天地依旧好卖,但是像大地伊丽雅特湾这种“鸡肋盘”放弃的人却不少。

先让我们来看看近期南京楼市的几个典型案例。

南京楼市分化明显 不是所有的倒挂盘都好卖

1、仙林湖万达茂:倒挂约7000元/㎡,285套房源吸引了4403组买房人参与,中签率6.5%,现场几乎无人放弃,当天所有房源卖光。

2、江宁武夷名仕园:倒挂近6000元/㎡,72套房源共有6112组有效报名,中签率为1.2%,毫无疑问,当天卖完,项目住宅房源收官。

3、江宁保利樾广场:倒挂超8000元/㎡,319套房源有5456组购房者参与摇号,中签率5.8%。

4、迈皋桥大地伊丽雅特湾:倒挂约2000-3000元/㎡,138套房源共吸引了482组购房者报名,开盘现场,很多人放弃。目前还剩余部分78㎡的小户型,其实对于大地伊丽雅特湾来说,这结果也是不错了。

5、板桥石林云城:倒挂2000-3000元/㎡,目前已经确定不需要公证处摇号,明天上午开盘,一共324套房源,销许精装价25000元/㎡。这也是南京楼市近期少有的、不需要公证处摇号的纯新盘了。

南京人喜欢买什么房子?倒挂明显、规划好、潜力大、好学区……都是购房者看中的因素。其中,倒挂明显,不论是对于自住的,还是投资客来说,都是非常看中的因素。

在昨天万达茂的开盘现场,有买到房的购房者直喊:“这房子我买了稳赚200万!”

还有网友说:在当前的南京楼市,倒挂低于5000元/㎡的都不值得入手。

有不少错过万达茂的网友问我,最近还有哪些倒挂明显的限价盘要开盘的?下面,我就为大家详细整理了一番,但是,倒挂明显的福利盘大家都想买,要做好中签率很低的准备!

最高倒挂近7000元/㎡ 仙林湖三大“爆款”盘来了

在昨天万达茂开盘之前,仙林湖已经很久没有新房源上市了。在商业、教育等利好的推动下,仙林湖的二手房一路走高,二手房业主们也是信心满满。

我整理了万达茂、高科荣境万科金色领域等项目的二手房成交均价(来源:链家),主要其中在30000-36000元/㎡,其中价格最高的是36016元/㎡的高科荣境

万达茂引爆了仙林湖的开盘潮,项目剩下的最后一栋楼也预计在本月推出,此外,高科荣境新一批房源也要来了,纯新盘融信世纪东方也即将开盘。在当前限价的情况下,这三家楼盘,毫无疑问将会成为最近的“爆款”。

1、万达茂

预计价格:23000元/㎡

倒挂:近7000元/㎡

万达茂剩余的16号楼有望在10月份加推16号楼为32层高,每层8户,约256套住宅,建筑面积112、141㎡。因为限价,所以楼王的预计均价依旧在23000元/㎡

因为楼栋高一些,所以房源量跟刚加推的1、5号楼房源量差不多。

万达茂5大户型图具体如下↓↓↓

2、高科荣境

预计价格:低于32000元/㎡

倒挂:超4000元/㎡

目前高科荣境还有六栋楼房源尚未推出,共计462套,其中1、6、10号楼,户型面积为118、124、137、140㎡,每栋88套。2、7、44号楼,户型面积为178,每栋66套。

高科荣境预计10月推出1、2、6、7号楼,户型面积118、124、137、140、178,共计308套房源,预计均价32000元/㎡。与超36000元/㎡的二手房相比,倒挂超4000元/㎡。

高科在仙林发展这么多年,打造的项目都很不错,但是数量却不多,成为很多业内人士和购房者心中的“白月光”。再加上此次首付很可能不会是之前传出的8成门槛,高科荣境的这一波房源会很抢手。

部分户型图

3、融信世纪东方

限价:32000元/㎡

融信世纪东方也是让购房者久等的项目,作为仙林湖唯一的纯新盘,从传出开盘的消息以来,就备受关注。价格怎样、首付如何,都成为购房者关注的热点。

目前比较确切的消息,是融信世纪东方预计在10月底首开,推出18和19号楼的152套洋房,主力面积为88-142㎡,另外有消息称由于受到限价政策的影响,融信世纪东方的价格可能比预想的要低。

部分户型图

建筑面积约88㎡

 

建筑面积约98㎡

建筑面积约116㎡

建筑面积约124㎡

毛坯房时代即将结束的燕子矶新城

燕子矶目前交付的新房主要有电建地产海赋尚城、招商1872、弘阳燕江府等项目,虽然目前二手房市场的供应和成交并不多,但是也阻挡不了这个区域二手房价的走高。

从链家网的成交价格来看,目前处于高位的是弘阳燕江府,为31540元/㎡,整体区域的二手房为26000-31500元/㎡。再加上这里的二手房大部分都没满两年,税费平均到房价也要在2000元/㎡左右。

再加上近年来燕子矶的区域利好不断兑现,购房者对这个区域的关注度也在不断走高。

最近这个区域要加推的项目有保利国际社区电建洺悦府,其中保利国际社区目前正在申请销许,预计下周开盘。

1、保利国际社区

预计价格:25800元/㎡

保利国际社区整个项目目前还剩下4栋楼没有上市,预计在近期推出的是9、11、12号楼,面积为89、95、115、129㎡,2梯3户,价格依然是25800元/㎡。

保利国际社区在国庆期间已经开始收意向材料了,这次很可能还是“不好买”。

部分户型图

89㎡三室两厅一卫

 

 95㎡三室两厅一卫

 

2、电建洺悦府

预计价格:22380元/㎡

电建洺悦府目前还剩下最后一批房源,预计在10月底11月初上市,此次主力户型为106㎡、130㎡和160㎡,其中106和130㎡的中小户型只有88套,从项目前期的中签率来看,这一波的房源也会比较抢手。

电建洺悦府的主要优势是价格便宜和小高层。22380元/㎡,是燕子矶新城的谷底价了;而且是小高层房源,舒适度和得房率都比较高,很多资金有限的自住购房者比较青睐电建洺悦府。

105㎡三房两厅两卫

130㎡四房两厅两卫

160㎡四房两厅两卫

随着这两个项目的陆续收官,燕子矶新城的“毛坯时代”很可能会结束。

中海燕矶听潮为精装交付,主力面积为102-140㎡,其中102-106㎡的户型占比约70-80%,置业顾问表示目前燕子矶新城被限价30000元/㎡,参考已经收官的融创玉兰公馆,首开价很可能在30000元/㎡上下,届时的燕子矶新城,总价置业门槛300万起步。

江宁禄口万元盘翠屏城 最后一批房源来了

前期价格:12217元/㎡

倒挂:近4500元/㎡

翠屏城,南京刚需和投资客都在等的万元盘,预计在10月推出最后一波收官房源。目前区域的二手房价集中在16500-19000元/㎡,翠屏城本身的二手房均价为16659元/㎡,与项目前期12217元/㎡的价格相比,倒挂近4500元/㎡

翠屏城预计10月加推收官房源,加推房源为105、108、109号楼,共计712套房源,面积86(356套)、94(50套)、98(128套)、117㎡(178套)。卖完收官。

部分户型图↓↓↓:

(翠屏城86㎡3室2厅户型图)

(翠屏城94㎡3室2厅户型图)

此外,高新区的亚泰山语湖、江北的中交锦蘭荟等倒挂明显的项目也有众多的刚需和投资客在等着,但是目前不少项目并没有确定的上市时间。想买这些项目的,还要静静等待它们的开盘时间。

“倒挂低于5000元/㎡的都不值得买”,合理吗?让我们来算一笔账,就以25000元/㎡的板桥为例,买一套面积90㎡的房源,总价225万,最低首付3成、为67.5万,贷款总额为157.5万。

贷款30年,按照目前银行商业利率普遍上浮20%来计算,还款总额约335.6万,其中利息约178万,月均还款9321.75元。

按照等额本息来计算,5年(交付2年+限售3年)共需要还款约56万,其中利息约44.8万

如果67.5万的首付不买房,按正常老百姓理财可以达到的每年5%收益,5年期间理财利息能达到17万左右。

以此算出,5年后,房屋总价需达到约287万,总价上涨约62万(支付的利息44.8万+理财收益的17万),均价达到约31889元/㎡才能和理财的收益基本持平。

5年时间,从单价25000元/㎡到约31889元/㎡,涨幅要达到约6889元/㎡。这只是粗略的计算,中间会有很多的影响因素,仅作为参考标准。如果是单价越高的区域,可能对涨幅的要求会更高。所以,投资客们需要好好算一笔账。

其实对于刚需自住的购房者来说,不建议以倒挂为标准,还是要根据自己的需求来综合考虑如果符合自己的大部分要求。

例如:并不倒挂的麒麟熙悦,有很多自住的购房者入手。如果是在新街口、城东等区域上班的人,就可以考虑这个项目,而且,这个小区后期投资客少,居住环境相对更好、更纯粹些。

还有目前并没有次新房的青龙山国际生态新城,即将上市的新房价格约25000元/㎡,但是很多人看好这个区域的规划,也是值得考虑的。

言而总之,没有十全十美的房子,看你怎么取舍了。返回南京365淘房>>

部分来源:安家在江宁、安家城东

电话:400-8181-365转107619
电话:400-8181-365转137460
电话:400-8181-365转101377
电话:400-8181-365转131428
电话:400-8181-365转128228
电话:400-8181-365转142939
电话:400-8181-365转3719
电话:025-52728888
电话:400-8181-365转158200
电话:400-8181-365转191379
电话:400-8181-365转103505
电话:400-8181-365转154491
电话:400-8181-365转186155
电话:400-8181-365转187854
电话:400-8181-365转113839
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换