6个字让买房人当场认购!江北美女售楼员曝出楼市猛料

来源:365淘房 2018-10-11 19:06

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

365淘房 冯思曼 随着昨日江北核心区盘3个半小时内风卷残云般销售一空,今年核心区楼市已无房可售。与此同时,核心区外围楼盘再次跃入买房人的视野,其购买力不容小觑。

今天,我实地探访了核心区外围楼盘万江共和新城红公馆·君藏,向美女置业顾问陈娟了解到最真实的市场信息及有趣爆料。

江北美女售楼员

(万江共和新城美女售楼员 陈娟)

一、刚入行就当销冠!卖房子比做文职要求更高

我:你是什么时候入行的?之前在其他案场工作过吗?

陈娟:红公馆·君藏是我工作的第一个项目,我算是去年刚刚入行的。之前在我们公司做文员,有一次来案场支援,发现销售做的还不错,就转岗做置业顾问了。 

我:从文职转到销售,工作内容变化还是比较大的。岗位的转变有没有给你带来一些压力或者说是挑战?

陈娟:  转行之后发现,卖房子比做文职的要求高多了。我需要了解国家的最新政策、贷款政策、区域的规划这些比较专业的知识。这要求我更加专业,要不断充电。(陈娟向我展示了她手机上收藏的规划材料,资料详实。)

江北美女售楼员

 (万江共和新城明星置业顾问 陈娟)

我:你们的工作节奏快吗?

陈娟:我们平时一般都可以准时上下班,晚上有客户也会有人值班,工作节奏比较规律。平时非工作时间也会有客户咨询一些问题,我们都会给回复。

我:现在手上的客户多吗?最近你们案场到访量怎么样?

陈娟: 我目前业绩排名第一,主要是有不少老客户带新客户成交,客户量还是可以的 。国庆节期间我们案场到访比较多,平均下来每天也有30组左右,“金九”期间平均每天也有十几二十组的样子。

二、单身大学生扎堆买房求介绍对象!有买房人因为6个字便认购

我:能不能和我们聊聊你印象比较深的客户的买房经历?

陈娟:国庆节期间,我一个客户因为6个字当场认购了。这个客户是位女士,国庆假期她是自己一个人来我们案场的,这也是她第一次来我们项目。看完之后,就给她老公发微信,问了三个问题:“看中了,买不买?”,“买什么户型?”,“钱够不够?”。

她老公依次回复了:“买”,“大的”,“钱我出”。就这6个字,收到微信后,客户就当场认购了。因为特别爽快,所以我印象很深刻。

我:这名买房人之前有了解过你们项目吗?

陈娟:她之前已经去看过了不少江北的房子,可能也是提前在网上了解了下我们项目,当天来现场,看到我们现在位置和配套都不错,做完对比才决定入手的。

万江共和新城配套图: 

江北美女售楼员

江北美女售楼员

地铁:规划中地铁四号线西沿线,途径浦珠路站、十一号线一期,途径新马路站。

交通:小区门口设502路、512路、551路、555路、690路等十几条公交线路、浦口码头过江轮渡,临近南京长江隧道,紧邻南京扬子江隧道。

商业:澳林生活广场、大型苏果生活超市,弘阳广场、华东MALL环绕四周,项目自带老码头风情商业街,规划有文化艺术为主题的概念MALL以及达人炫酷潮流商业街区。

学区:小区内配套双语幼儿园,同时引进名校浦口实验小学万江分校,浦口实验小学万江分校被纳入江北新区浦口实验小学教育集团!

我:像这种客户应该算是意向比较强烈的了。但今年“金九银十”期间江北的上市量其实挺大的,你认为你们项目和其他江北的新房相比有什么优势?

陈娟:  首先是价格优势,我们项目均价才22468元/㎡,小户型首付门槛不到60万,是区域的谷底价,相比江浦的高价盘,更适合刚需。

江北美女售楼员

(万江共和新城红公馆·君藏与建宁西路过江通道的位置)

此外就是配套,我们现在的配套已经非常成熟了,未来还有建宁西路过江通道、四号线、十一号线,规划利好兑现时间短。最后就是地段,我们非常靠近江北核心区,有不少客户是因为摇号核心区没摇到过来买的,也有不少自住的客户认为核心区现在不适合自住,短期内不好租,放弃后选择我们家。

我:你的客户是刚需多还是自住的多?

陈娟:小户型刚需和投资各占一半,大户型基本都是自住和改善的。

我:你们项目面积段还是很丰富的,从84-143㎡的都有,想了解下,这么多户型,哪种户型最受欢迎。

陈娟:我们84㎡的小户型最火。总价比较低,首付不到60万,在南京这个价格很难买到配套还不错的房子了。小户型自住适合刚需,买小户型的刚需客户是在校的本科生或者是研究生的比例很大。因为买小户型的单身客户多,有客户打趣说,让我们帮忙牵线,给在上大学的孩子找对象。

户型图如下所示:

(84㎡的两室两厅一卫)

(121㎡的三室两厅一卫一储藏室)

 

(132㎡的三室两厅两卫双阳台

我:看到你们143㎡大户型的样板间也开放了,最近大户型成交量怎么样?

陈娟:我们大户型的样板间是9月份才开放的,最近看样板间的客户还不少。主要都是改善自住的。

红公馆·君藏是最后一批房子了,产品上是有升级的。我们采用双大堂设计,电梯刷卡入户。礼聘了银城物业作顾问,24小时楼管贴心服务,自住的体验感会有所提升。从9月份样板间开放后,大户型成交速度变得非常快。

万江共和新城红公馆·君藏143㎡样板间照曝光:

江北美女售楼员

江北美女售楼员

江北美女售楼员

三、四年后桥北房价要破4万/㎡!美女售楼员谈桥北楼市发展

我:现在市场上有种声音认为年底大桥通了后,桥北的房价会再涨一波,你怎么看?

陈娟:大桥通车确实是个利好,但今年整体受调控政策影响,桥北房价可能会涨但一定不会大涨。

我:如果让你做个预判,你认为五年后,桥北的房价能达到怎样的水平?

陈娟:这两年预计调控政策不会放松,但三四年后我认为老浦口片区而言房价涨到4万/㎡是没问题的。目前老浦口的地王中建国熙公馆地价已经达到23083元/㎡,可能今年底就要上市了。

江北美女售楼员

我:前几天有桥北网友向我们表示,他们并不认可老浦口属于桥北。在你看来,老浦口和桥北是怎样一种关系?

陈娟:我们项目所处的老浦口片区是属于原江北新区核心区里面的,是政府着力打造的一个区域。我了解到的情况是,很多老浦口人认为自己是老南京人,很多人从小在这里长大。他们反而认为桥北除了老浦口区域的其他地方,很多是外地人。

江北美女售楼员

我:除了江北核心区之外,你认为江北还有哪些板块值得置业?能否排个序?

陈娟:除了江北核心区外首选我们老浦口片区,接着依次是江浦、高新、桥北。

我:能否给安家江北的网友提一些买房建议?

陈娟:别指望房价会跌,地越来越少,家是每个人解不开的情结!该出手时就出手,省下来的钱就是你自己的。

重要通知:万江共和新城红公馆·君藏目前在售25、26、27、28号楼毛坯房源,户型面积84-143㎡,均价22468元/㎡,卖完就收官!

红公馆·君藏限价房源正在热销中,卖完就收官,如果你对这个项目感兴趣,可以拨打售楼处电话400-8181-365转9400详细咨询。返回南京365淘房>>

▼▼扫二维码加微信

备注口令进江北买房群

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换