半小时只卖不到10套!今天南京一盘开盘,有人现场发飙

来源:365淘房 2018-10-11 16:46

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365淘房 季娜 “这是我参加的最淡定的开盘现场了。”

“怎么这么慢啊!不是一家两分钟么,都一个小时了,才到40多号!”

“磨蹭什么呀,那俩人都挑了三分钟喽,买之前没想好啊!”

“不买的人多才好呢,这样就能轮到我了。”

“买了,摇了20多次号,终于买到了。”

……

今天上午,我在大地伊丽雅特湾的开盘现场,这可能是我看过的最淡定的开盘现场了。

城北迈皋桥的大地伊丽雅特湾今天推出的是16和17号楼的138套房源,户型78、104、108、121㎡,毛坯均价为27000元/㎡,482组有效买房人参与,中签率28.6%。

截至上午11:00左右,我离开现场,叫号到116号,销控显示已经卖出了22套房源;下午3:30,我致电售楼处,并没有人接电话,估计现场工作人员都在忙着今天的开盘。

很多人放弃了 有人庆幸没摇到前面

今天的开盘现场,给我的感觉就两个字:淡定

大地伊丽雅特湾开盘现场

大地伊丽雅特湾开盘现场

“幸亏号码靠后,不然还会觉得可惜”

早上9:00多,我来到了紫金生态园,一路上并没有遇到很多人。进门口有开盘的公示牌,在一位酒店保安大叔的指引下,我一路按照旗子来到了二楼的开盘大厅。

本来以为现场会很严格,我已经想好了跟着热心网友“混”进去,但是到了之后才发现,进入二楼大厅,就是开盘现场了,并没有工作人员审查。偌大的大厅,大概有三分之一的位置零零散散地坐着人,还有不少人围在价格表前讨论

大地伊丽雅特湾开盘现场

大地伊丽雅特湾开盘现场

“我都快200多号了,本来还挺想买的,78㎡的小户型,但是今天来现场一看,心都凉了,很多人没来。”一位小哥哥告诉我,“幸亏号码比较靠后,如果靠前的话,还会觉得可惜。

还有一个购房者偷偷告诉我:“我跟你说,一半的人都没来,我看过了现场,也不想买了。”

“年轻人买房都不去看看?跟买菜一样”

“你说现在的年轻人,懒不懒?买房子就跟买菜一样,报名了,摇号了,也不去看看。要不是我这两天去看了一下小区,说不定今天就买了呢!”现场的一位大叔拉着旁边的一位大叔“埋怨”。

旁边的一位小伙子不好意思地笑笑。

“我数过了,40组只来了18组”

早上9:30,选房正式开始,按照安排的时间,1-100号的购房者将在9:30-10:30进入选房区。

与其他楼盘的“严防密守”相比,大地伊丽雅特湾的开盘很是“开放”,选房区和等候区就拉了一道警示线,外面等待的人可以清楚地看见内部的选房情况。

大地伊丽雅特湾开盘现场

大地伊丽雅特湾开盘现场

“我跟你说,我数过了,前40组大概就来了18组,我们家是30多号,完全没有压力的。”

我也跟这组购房者一起,坐在第一排的等待区看选房区的人选房。

大地伊丽雅特湾开盘现场

大地伊丽雅特湾开盘现场

旁边一位头发花白的大爷做了非常详细的攻略,每一栋的户型分布,都标注得清清楚楚,选房区宣布认购一套房源,就划掉一套。我尝试着与他交流,但是大爷听选房太认真,并没有心情理我。

改善自住的人多 大户型相对好卖

一位阿姨在等待区的第一排,她的老公和女儿在内部选房,她告诉我,之前只是去看过项目,并没有详细看过户型,一家人是买来改善的,自然买大户型。

后排的购房者告诉我,今天108㎡的户型想买的人最多,小户型反而会不好卖。从选房区的情况来看,17号楼的边户卖得最快,为108㎡的户型

有人抱怨现场选房太慢 大喊“不买了”

9:54左右,现场淡定的气氛被一声“快点选哎!”给划破。原来是一位大叔嫌里面的人选得太慢,忍不住喊了起来。

随后,其他人也陆续表达了不耐烦的心情。

都快半个小时了,就卖了5套房,就那俩人,在价格表前待了有3分钟了吧!快点啊!”

“对啊,快点啊!不说是2分钟一组的吗,怎么这么慢!”

“怎么回事!还打电话?还有时间打电话!昨晚没想好买什么啊?现在都进去选了还打电话,你不是浪费大家时间嘛!”

走吧走吧,不买了,太慢了!这一个上午估计都选不完,下午还要上班呢!慢死了!”

……

在现场一片抱怨声下,现场工作人员强调:每组家庭只有2分钟的选房时间,请加快速度。

10:02,现场叫号到41号,我统计了一下,也就2-3分钟的时间,现场从41号叫到了61号,在这20个号中,有一半多的人都没有来

虽然现场放弃的人多,但是也有不少人买了房子,多是周边改善自住的购房者,或者是买小户型过度的刚需。

现场还有人发呆,没有听见叫到了自己,还是旁边的人提醒才站起来去排队。

在开盘现场,我遇到了两位购房者。其中一位是扬州人,在南京上班,去年摇号买到了南部新城的房子。

“南京这个市场变得真快,前两年拿着钱都买不到房子。今天倒好,有钱的人也放弃了,随随便便都能买得到。”

只是这个项目好买罢了,其他的热点楼盘还是很难买啊!”他的朋友说到,“我都摇了20多次号了,什么江北核心区、马群、仙林湖,热点的区域都试过了,都是非常靠后,不可能买到的。今天这个摇到了100多号,不想折腾了,能买就买了,78㎡的两房,南北通透,先过度过度。”

另外一位比较坚定的购房者也表示,自己一家人就住在周边的,这次是买大户型改善的:“小区去看过了,反正这个区域我们都习惯了。说这个物业不行,物业嘛,其实没那么重要,我们现在住的老小区,几乎都没物业。”

大地伊丽雅特湾开盘现场

大地伊丽雅特湾开盘现场

现场还有人同时报名了大地伊丽雅特湾和万达茂,中签率6.5%的万达茂很多人没有摇中,但是在大地伊丽雅特湾的运气却不错,就入手了。

现场还有犹豫的人表示,想再搏一把马群的中垠紫金观邸

总而言之,在今天的开盘现场,放弃的人多,想买的人也有。我总结了大家放弃的原因:

1、这两栋楼离马路太近

此次推出的16和17号楼靠近马路,这也是很多人顾忌的原因。而且,1楼为底商,很多人担心吵闹、灰大。

“就这么说吧,你去买二手房,中介带你去看了马路边的房子,你买还是不买?大部分人都是不想买的。”一位购房者跟另外一位购房者说到,“买了总是要住的,下面的底商吵吵闹闹的,不方便。”

2、小区缩水太久

“这个盘太老了,都10多年了。”土地年限缩水,也成为不少人顾忌的原因。

我在南京网上房地产查了一下,地伊丽雅特湾的土地年限是从2007年开始计算的,算下来,确实已经缩水11年了。

3、物业是缺陷 

这个小区已经换过好几次物业了,很多人不交物业费。”一位阿姨告诉我,“怎么说呢,买吧,不甘心;不买吧,又可惜。就是太鸡肋了。”

今天,还有一位多年前买了大地伊丽雅特湾的朋友跟我聊了两句。

“这次开盘多少钱?”

“2万7、8,毛坯。”

“不好卖。”

上午11:00左右,离开了此次开盘现场。门口的销控表也及时反映内部的选房情况,不少人围在这里。

这套卖出去了,你怎么不贴红标标?”一位购房者对旁边的工作人员喊道。其他人也附和着:“对啊,你贴啊,不贴我们还以为没有卖掉呢!”

旁边靠在桌子上的工作人员很淡定地贴了一套房子。

你贴错的了,不是这套,是上面那套!”这位工作人员又很淡定地把红标撕下来贴到了上面的那套房源,可以说是极其佛系了。

我拍了一下销控表,从9:30选房到11:00,现场叫号到116号,销控表上显示,已经有22套房源被买走。

大地伊丽雅特湾是城北迈皋桥的老盘,上次开盘是2014年9月,至此已经4年左右没有上市。当时楼盘的价格仅19009元/㎡,沉寂4年,房价涨了8000元/㎡。

这么多年没有上市,并不是所有的“老盘”都能像武夷名仕园和保利樾广场那样热销的,毕竟大地伊丽雅特湾的价格优势也不明显,这个小区的二手房目前成交均价为30675元/㎡,倒挂并不是非常具有优势。

其周边的新房,主要是燕子矶新城的保利国际社区等,毛坯价为25800元/㎡,对大地伊丽雅特湾还是具有一定冲击作用的。

与大地伊丽雅特湾很相似的还有近期拿到销许的石林云城(石林大公园二期)。

精装价25000元/㎡的石林云城 能卖多少?

10月8日,石林云城拿到1、2、3号楼销许,共计324套精装房源,均价25000元/首付三成起,验资80万,目前报名已经结束,我们曾经做过投票:精装25000元/㎡的石林云城,你买不买?结果如下:

 

 从调查的情况来看,25000元/㎡的精装价,还是很有压力的。有很多网友也表示,还要验资80万,不知道哪里来的勇气。

报名结束后,有网友收到了置业顾问的信息:由于报名时间太紧,且考虑到一些客户只能首付三成,现通知线上报名截止后,客户可以来售楼处现场报,先报名的客户先选房,但在线上报名客户之后选。

从目前了解到的信息来看,石林云城已经确定需要公证摇号,但是大概的人数并没有打听到,让我们一起等待南京公证处的公示。

精装价25000元/㎡的石林云城,一共324套房子,能卖多少成,一起猜猜看!

  

在当前限价的南京楼市,有很多多年未加推的老盘想要开盘,价格很难上涨,例如江宁的武夷名仕园和保利樾广场。

石林云城和大地伊丽雅特湾距离上一次加推的时间太久,前期价格已经不具有参考性,主要是参考周边项目的均价。

但是与周边的新房相比,这些“老盘”又面临着土地年限缩水等问题,而且这两个项目的品牌也是“一般般”,在没有突出优势的支撑下,这种楼盘,也只能“慢慢卖了”

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