半小时只卖不到10套！今天南京一盘开盘，有人现场发飙
手机看资讯
关注微信看猛料
365淘房 季娜 “这是我参加的最淡定的开盘现场了。”
“怎么这么慢啊！不是一家两分钟么，都一个小时了，才到40多号！”
“磨蹭什么呀，那俩人都挑了三分钟喽，买之前没想好啊！”
“不买的人多才好呢，这样就能轮到我了。”
“买了，摇了20多次号，终于买到了。”
……
今天上午，我在大地伊丽雅特湾的开盘现场，这可能是我看过的最淡定的开盘现场了。
城北迈皋桥的大地伊丽雅特湾今天推出的是16和17号楼的138套房源，户型78、104、108、121㎡，毛坯均价为27000元/㎡，482组有效买房人参与，中签率28.6%。
截至上午11:00左右，我离开现场，叫号到116号，销控显示已经卖出了22套房源；下午3:30，我致电售楼处，并没有人接电话，估计现场工作人员都在忙着今天的开盘。
很多人放弃了 有人庆幸没摇到前面
今天的开盘现场，给我的感觉就两个字：淡定。
大地伊丽雅特湾开盘现场
“幸亏号码靠后，不然还会觉得可惜”
早上9:00多，我来到了紫金生态园，一路上并没有遇到很多人。进门口有开盘的公示牌，在一位酒店保安大叔的指引下，我一路按照旗子来到了二楼的开盘大厅。
本来以为现场会很严格，我已经想好了跟着热心网友“混”进去，但是到了之后才发现，进入二楼大厅，就是开盘现场了，并没有工作人员审查。偌大的大厅，大概有三分之一的位置零零散散地坐着人，还有不少人围在价格表前讨论。
大地伊丽雅特湾开盘现场
“我都快200多号了，本来还挺想买的，78㎡的小户型，但是今天来现场一看，心都凉了，很多人没来。”一位小哥哥告诉我，“幸亏号码比较靠后，如果靠前的话，还会觉得可惜。”
还有一个购房者偷偷告诉我：“我跟你说，一半的人都没来，我看过了现场，也不想买了。”
“年轻人买房都不去看看？跟买菜一样”
“你说现在的年轻人，懒不懒？买房子就跟买菜一样，报名了，摇号了，也不去看看。要不是我这两天去看了一下小区，说不定今天就买了呢！”现场的一位大叔拉着旁边的一位大叔“埋怨”。
旁边的一位小伙子不好意思地笑笑。
“我数过了，40组只来了18组”
早上9：30，选房正式开始，按照安排的时间，1-100号的购房者将在9:30-10:30进入选房区。
与其他楼盘的“严防密守”相比，大地伊丽雅特湾的开盘很是“开放”，选房区和等候区就拉了一道警示线，外面等待的人可以清楚地看见内部的选房情况。
大地伊丽雅特湾开盘现场
“我跟你说，我数过了，前40组大概就来了18组，我们家是30多号，完全没有压力的。”
我也跟这组购房者一起，坐在第一排的等待区看选房区的人选房。
大地伊丽雅特湾开盘现场
旁边一位头发花白的大爷做了非常详细的攻略，每一栋的户型分布，都标注得清清楚楚，选房区宣布认购一套房源，就划掉一套。我尝试着与他交流，但是大爷听选房太认真，并没有心情理我。
改善自住的人多 大户型相对好卖
一位阿姨在等待区的第一排，她的老公和女儿在内部选房，她告诉我，之前只是去看过项目，并没有详细看过户型，一家人是买来改善的，自然买大户型。
后排的购房者告诉我，今天108㎡的户型想买的人最多，小户型反而会不好卖。从选房区的情况来看，17号楼的边户卖得最快，为108㎡的户型。
有人抱怨现场选房太慢 大喊“不买了”
9:54左右，现场淡定的气氛被一声“快点选哎！”给划破。原来是一位大叔嫌里面的人选得太慢，忍不住喊了起来。
随后，其他人也陆续表达了不耐烦的心情。
“都快半个小时了，就卖了5套房，就那俩人，在价格表前待了有3分钟了吧！快点啊！”
“对啊，快点啊！不说是2分钟一组的吗，怎么这么慢！”
“怎么回事！还打电话？还有时间打电话！昨晚没想好买什么啊？现在都进去选了还打电话，你不是浪费大家时间嘛！”
“走吧走吧，不买了，太慢了！这一个上午估计都选不完，下午还要上班呢！慢死了！”
……
在现场一片抱怨声下，现场工作人员强调：每组家庭只有2分钟的选房时间，请加快速度。
10:02，现场叫号到41号，我统计了一下，也就2-3分钟的时间，现场从41号叫到了61号，在这20个号中，有一半多的人都没有来。
虽然现场放弃的人多，但是也有不少人买了房子，多是周边改善自住的购房者，或者是买小户型过度的刚需。
现场还有人发呆，没有听见叫到了自己，还是旁边的人提醒才站起来去排队。
在开盘现场，我遇到了两位购房者。其中一位是扬州人，在南京上班，去年摇号买到了南部新城的房子。
“南京这个市场变得真快，前两年拿着钱都买不到房子。今天倒好，有钱的人也放弃了，随随便便都能买得到。”
“只是这个项目好买罢了，其他的热点楼盘还是很难买啊！”他的朋友说到，“我都摇了20多次号了，什么江北核心区、马群、仙林湖，热点的区域都试过了，都是非常靠后，不可能买到的。今天这个摇到了100多号，不想折腾了，能买就买了，78㎡的两房，南北通透，先过度过度。”
另外一位比较坚定的购房者也表示，自己一家人就住在周边的，这次是买大户型改善的：“小区去看过了，反正这个区域我们都习惯了。说这个物业不行，物业嘛，其实没那么重要，我们现在住的老小区，几乎都没物业。”
大地伊丽雅特湾开盘现场
现场还有人同时报名了大地伊丽雅特湾和万达茂，中签率6.5%的万达茂很多人没有摇中，但是在大地伊丽雅特湾的运气却不错，就入手了。
现场还有犹豫的人表示，想再搏一把马群的中垠紫金观邸。
总而言之，在今天的开盘现场，放弃的人多，想买的人也有。我总结了大家放弃的原因：
1、这两栋楼离马路太近
此次推出的16和17号楼靠近马路，这也是很多人顾忌的原因。而且，1楼为底商，很多人担心吵闹、灰大。
“就这么说吧，你去买二手房，中介带你去看了马路边的房子，你买还是不买？大部分人都是不想买的。”一位购房者跟另外一位购房者说到，“买了总是要住的，下面的底商吵吵闹闹的，不方便。”
2、小区缩水太久
“这个盘太老了，都10多年了。”土地年限缩水，也成为不少人顾忌的原因。
我在南京网上房地产查了一下，大地伊丽雅特湾的土地年限是从2007年开始计算的，算下来，确实已经缩水11年了。
3、物业是缺陷
“这个小区已经换过好几次物业了，很多人不交物业费。”一位阿姨告诉我，“怎么说呢，买吧，不甘心；不买吧，又可惜。就是太鸡肋了。”
今天，还有一位多年前买了大地伊丽雅特湾的朋友跟我聊了两句。
“这次开盘多少钱？”
“2万7、8，毛坯。”
“不好卖。”
上午11:00左右，离开了此次开盘现场。门口的销控表也及时反映内部的选房情况，不少人围在这里。
“这套卖出去了，你怎么不贴红标标？”一位购房者对旁边的工作人员喊道。其他人也附和着：“对啊，你贴啊，不贴我们还以为没有卖掉呢！”
旁边靠在桌子上的工作人员很淡定地贴了一套房子。
“你贴错的了，不是这套，是上面那套！”这位工作人员又很淡定地把红标撕下来贴到了上面的那套房源，可以说是极其佛系了。
我拍了一下销控表，从9:30选房到11:00，现场叫号到116号，销控表上显示，已经有22套房源被买走。
大地伊丽雅特湾是城北迈皋桥的老盘，上次开盘是2014年9月，至此已经4年左右没有上市。当时楼盘的价格仅19009元/㎡，沉寂4年，房价涨了8000元/㎡。
这么多年没有上市，并不是所有的“老盘”都能像武夷名仕园和保利樾广场那样热销的，毕竟大地伊丽雅特湾的价格优势也不明显，这个小区的二手房目前成交均价为30675元/㎡，倒挂并不是非常具有优势。
其周边的新房，主要是燕子矶新城的保利国际社区等，毛坯价为25800元/㎡，对大地伊丽雅特湾还是具有一定冲击作用的。
与大地伊丽雅特湾很相似的还有近期拿到销许的石林云城（石林大公园二期）。
精装价25000元/㎡的石林云城 能卖多少？
10月8日，石林云城拿到1、2、3号楼销许，共计324套精装房源，均价25000元/㎡。首付三成起，验资80万，目前报名已经结束，我们曾经做过投票：精装25000元/㎡的石林云城，你买不买？结果如下：
从调查的情况来看，25000元/㎡的精装价，还是很有压力的。有很多网友也表示，还要验资80万，不知道哪里来的勇气。
报名结束后，有网友收到了置业顾问的信息：由于报名时间太紧，且考虑到一些客户只能首付三成，现通知线上报名截止后，客户可以来售楼处现场报名，先报名的客户先选房，但在线上报名客户之后选。
从目前了解到的信息来看，石林云城已经确定需要公证摇号，但是大概的人数并没有打听到，让我们一起等待南京公证处的公示。
精装价25000元/㎡的石林云城，一共324套房子，能卖多少成，一起猜猜看！
在当前限价的南京楼市，有很多多年未加推的老盘想要开盘，价格很难上涨，例如江宁的武夷名仕园和保利樾广场。
石林云城和大地伊丽雅特湾距离上一次加推的时间太久，前期价格已经不具有参考性，主要是参考周边项目的均价。
但是与周边的新房相比，这些“老盘”又面临着土地年限缩水等问题，而且这两个项目的品牌也是“一般般”，在没有突出优势的支撑下，这种楼盘，也只能“慢慢卖了”。
365楼市更多精彩文章，请戳以下链接：
【热点资讯】
突发！今天千人选房再现南京！过江隧道再堵也不影响买房人 | 今晚南京两盘突击开盘！1600人冒雨选房！前50号几乎没人放弃！|成交量暴降一半！大学生被拉去当房托！楼市掀起风暴 未来南京… | 刚刚央行宣布降准！再释放7500亿，楼市未来...|只卖出两三成，转折点来了！南京低价盘遇冷！节后抓住捡漏机会
【买房政策】
落户南京 | 南京安居新政 | 40岁以下本科落户 | 南京最新买房流程 |公积金贷及提取 | 购房税费政策 | 不动产登记 | 南京落户政策 | 房产证上加减名字 |限购政策 | 南京租售并举政策
【买房必看】
南京下半年哪些盘值得买 | 哪些区域是买房雷区|6月南京哪些楼盘卖不动了|7-8月南京值得购买楼盘|落户南京操作指南 |手把手教你办理不动产权证|南京土地储备 | 溧水楼市粮仓| 南京楼市一季度分析报告
☟点击阅读原文下载365淘房APP，找好房查房价
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
