崛起!已实现45亿销售额,四次日光,这家神盘做到了

来源:365淘房 2018-10-09 23:08

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365淘房 “南京这个市场,怕是凉了。”

“开发商都着急了,老盘都不敢捂下去了,都在抢跑了。”

……

凉凉、惶恐、焦虑,成为当前南京楼市的关键词。在这样的市场行情下,对于想买房的购房者来说,什么样的楼盘才是更值得买的?什么样的房企和楼盘,才能经受住市场的真正考验?

有一位在南京楼市纵横多年的业内人士说过:

不论市场好还是坏,沉下心来做产品的房企,对得起购房者的产品,总是不会被亏待的,时间会证明,这些开发商和楼盘,是值得托付的;这些房子,总是受欢迎的,是买了不会后悔的。

那么,在现在的南京楼市,谁才符合这样的标准?

从我个人的感受而言,中冶、银城、高科、仁恒、万科、中海……无论是品牌信赖度,还是产品溢价率,这些房企的产品,都经受住了市场的考验,即使在曾经的“寒冬”,也是傲视南京楼市。

今天,我们来说说鼓楼滨江的中冶盛世滨江桃园世纪

中冶盛世滨江:四次开盘,四次日光

5月23日,中冶盛世滨江推出217套房源,毛坯均价37535-40000元/㎡,当天所有房源卖光;

8月15日,中冶盛世滨江推出322套65年产权的公寓,毛坯价35000元/㎡,当天所有房源售罄;

9月18日,中冶盛世滨江推出138套房源,所有房源当天卖完。

9月28日,中冶盛世滨江加推137套房源,毫无疑问的卖完了。

在当前的市场行情下,中冶盛世滨江实现了45亿的年销售额。

5个月连续四次开盘,最短的间隔只有10天的时间,但是此次售罄。中冶盛世滨江的魄力,让人佩服。无论是总价比较低的65年公寓,还是600万起步的大平层,中冶盛世滨江获得了众多购房者的认可。

桃园世纪,首开即售罄

今年8月26日,备受购房者关注的桃园世纪首开,2394组有效买房人参与摇号,中签率21.6%,当天推出516套房源,精装均价为43800元/㎡,首付5成,当天去化超95成。

桃园世纪成为鼓楼滨江首个精装均价破4万/㎡的项目,其中部分房源的价格已经逼近了45000元/㎡。在这个价格出来之后,很多人表示“高了”、“不好卖”,但是95成的销售成绩,证明了,这个价格的鼓楼滨江,完全是被购房者所认可的。

在南京楼市,鼓楼滨江究竟有着怎样的地位?

在鼓楼滨江,为什么中冶盛世滨江和桃园世纪能够得到购房者的认可和青睐?

不急,先让我们来一一说道说道。

曾经的老下关

南京楼市当前房价逼近4.5万/㎡的主要有两个区域,一个是河西中部,以华新城、海玥名都等为代表;另外一个就是鼓楼滨江,桃园世纪首开精装均价43800元/㎡,其中部分房源的单价已经逼近4.5万/㎡。

鼓楼滨江值不值这个价?

市场证明,是值得的。这个南京豪宅的始发地,经历过沉寂,耐得过寂寞,但是在区域自身优势、政府大力发展、品牌房企集中发力的情况下,鼓楼滨江回到了她该有的地位。

这里有着:

南京第一座码头:中山码头

南京第一座火车站:南京西站

南京第一属所工厂:和记洋行

南京第一条商业街:大马路民国商业街

这些“第一”,是她老城区的身份证明;也是她转身的见证者。

鼓楼滨江,原本并不是叫鼓楼滨江,而是南京人熟悉的老下关,也是南京最早一批豪宅的诞生地。

2006年,定位绿色科技地产的锋尚国际上市,当时的价格14000元/㎡,这让当时的南京楼市颇为震惊。

2006年11月,天正以1.04亿元的总价拿下鼓楼区东宝路地块,实际成交价翻了7倍,楼面价为2494元/㎡

当时拿地的开发商表示:从自然地貌来看,该地块靠近挹江门,对面是绣球公园,不远处就是狮子山,紧挨桃源湖,而且交通十分便利,临近中山北路,靠着明城墙风光带,该地块的占尽多重利。南京政府十分重视跨江发展,而作为紧靠长江的主城区而言,下关的发展前景更是乐观。

2010年7月,天正桃源低调开盘,房源价格集中在30000-35000元/㎡。在当时的楼市,这个价格是名副其实的豪宅了。

365淘房二手房频道显示,天正桃源目前的二手房挂牌均价为52000元/㎡,部分房源的价格超过了60000元/㎡。

当时的老下关,更多的标签是“小桃园板块”。正桃源的全石材法式低密度大平层形态、锋尚国际的绿色科技地产,都让当时的“小桃园”在南京豪宅时间炙手可热。

现在的鼓楼滨江

2009年-2010年,是老下关转身鼓楼滨江的重要两年。中冶,与下关区人民政府签约,签订《关于南京下关滨江区域老城改造项目的战略合作框架协议》。

中冶置业集团与南京市政府共同启动了鼓楼滨江商务区的改造,担纲鼓楼滨江总规划师。中冶聘请了美国摩立特集团为滨江项目进行产业战略规划。

确立了四大核心产业:航运与物流服务、高端金融与商务服务、创造力产业、商业与休闲。

中冶在全球范围内进行了鼓楼滨江整体区域的城市设计招标。

NBBJ、SOM、LAB三家世界顶级设计事务所参与角逐▼

最终选定了具有“活力精彩、体现个性、面向未来”设计理念的SOM方案为设计蓝本。几易其稿,多位中国工程院院士参与,鼓楼滨江商务区总体规划最终成型。

2013年利用鼓楼区与下关区两区合并契机,中冶把1、2号地分割转让给了龙湖,深业,证大,恒大等国内知名房企。

2014年,中冶开始对自己留下的3号地进行整体开发,打造南京最大的滨江城市综合体即中冶盛世滨江。

一线江景资源,也成为了鼓楼滨江不可替代的优势。

沿江的30多个民国旧址、人文景点,也是颇有历史文化底蕴。

考虑到这里的历史文化,中冶将和记洋行、轮渡所旧址、中山码头等30多个人文景点一一串联。

在这片改造区里,不仅有中冶置业规划的和记洋行旧改主题商业、低密度豪宅、江景高层、滨江特色商业街、湾区办公、星级酒店等多种业态,也将与规划建设中的地铁5号线和9号线相互融合和补充,以及集体育、休闲及社交互动为一体的滨江生态绿带,全方位提升人居生活的品质。

老下关,新滨江,鼓楼滨江注定要以“老味道、新城市”的面貌出现在南京人的面前。

原本的老下关,中冶来了,便成了鼓楼滨江。

教育先行,占据鼓楼高地

说起鼓楼,不得不说的是教育优势。

鼓楼占据着南京一线教育资源,公办名校地位,不可撼动。

在南京,小升初没有统一考试,南外录取人数一直都是评价南京小学的一个重要指标。

但近年随着玄外、郑外等其他民办学校的崛起,小升初有更多选择,南外的生源也有部分流失,南外录取数只能作为一个参考,并不能完全反映学校的教育水平。而今年玄外的录取情况曝光,家长们也多了一份参考数据。

历年南外录取人数
学校 2018年 2017年 2016年 2015年
拉小 36 36 优录28考取40 优录30考取38
力小 35 52 优录26考取24 优录24考取28
琅小 25 21 优录28考取29 优录31考取21

从拉力琅三所学校南外近四年的录取来看,优录取消之后,拉小和力小录取人数要比琅小多一些,但琅小总人数要比拉小和力小少一些。所以从今年的录取率来看,拉萨路小学高于力学小学高于琅琊路小学。

而从今年玄外的录取情况看,拉萨路小学录取18人,仅次于南师附小,力学小学录取8人,琅小录取1人。总体成绩而言,拉萨路小学优势更明显。

学区房的排名直接影响着学区房的价格。

(备注:挂牌均价数据来自于365指数,原始数据为365二手房当月新增个人房源挂牌均价,统计周期为2018年8月26日至2018年9月25日。)

在9月南京30所名校学区房的最新挂牌价排行榜上,排名前三的为力学小学、琅琊路小学和拉萨路小学。

力学小学学区房达到最高为87243元/㎡;

琅琊路小学位列第二,挂牌均价为85751元/㎡;

拉萨路小学学区房挂牌均价为78464元/㎡。

鼓楼滨江也引进了名校资源,其中拉小方家营分校预计在今年年底前完工。

与一般的分校所不同的是,拉萨路小学分校方兴小学为“直属分校”,由本部直接管理和派遣老师教学,教学管理等保持一致,教学质量也相对有保障,方家营分校就是其中之一。

拉小方家营分校办学规模是36个班。从规划图上来看,这座新的分校位于鼓楼区方家营路与宝塔桥东街交汇处,总用地面积19480㎡。

拉小方家营分校的目标很明确,这不是简简单单地建一所学校,而是要打造一座新型模式的校园。

包括中冶盛世滨江在内,已确定为拉小方家营分校的学区房。

中冶的实力,魄力和魅力

中冶置业,世界500强中冶集团成员企业;16家以房地产为主业的央企之一;中国中冶房地产板块核心企业;拥有国家一级房地产开发资质。

全面布局京津冀、长三角、珠三角重点区域,完成辐射全国的战略布局;

涵盖房地产开发、酒店管理、物业管理、资产运营,开创了统一品牌与区域化经营发展新纪元;以科技创新为依托,实施城市综合开发,将高品质与人文元素注入产品。

这就是中冶为什么能够成为鼓楼滨江改造者的原因。

在鼓楼滨江,中冶盛世滨江占据了优越位置,位于鼓楼滨江商务区的核心,130万方的大型城市综合体,涵盖了和记洋行旧改主题商业、低密度豪宅、江景高层、滨江特色商业街、湾区办公、星级酒店等多种业态的大型城市综合体。

高端改善的大平层豪宅、总价门槛较低的65年精品公寓、高端的酒店式公寓、单层双层都有的前期旺铺等等,中冶盛世滨江不仅将成为鼓楼滨江商务区的活力之都,宜居之城,还将成为全南京的新焦点之地

全南京独一无二的仁恒

仁恒,南京人心目中的豪宅标杆。河西的仁恒江湾城,更成为南京的豪宅典范。

365二手房频道显示,仁恒江湾城目前的二手房挂牌均价为61115元/㎡,其中有不少二手房的价格已经超过了8万/㎡,仁恒的品牌影响力,可见一斑

桃园世纪由招商、仁恒和保利联合打造,三大品牌房企,也是桃园世纪的一大优势。

对于鼓楼滨江来说,稀缺,是这个区域的关键词;对于买这个区域的购房者来说,更是一份值得珍藏的生活。

部分来源:365南京学区房、南京商业荟

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