桥北碾压江浦?6大维度全方位pk

来源:365淘房 2018-10-09 19:51

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365淘房 冯思曼 日前,新马路站周边城市设计方案曝光,规划炫酷,不仅让老浦口区域“老树开新花”,更为发展成熟的桥北锦上添花。

一时间,桥北再次成为万众瞩目的焦点。更有购房者欲将其与当下风头正盛的江浦试比肩。

新马路

(新马路站周边核心区效果图)

同属江北新区,桥北和江浦的前景如何?它们最具潜力的区域在哪儿?区域楼盘谁的性价比更高?今天,我们将从6大维度对桥北和江浦做全方位的解析。

桥北碾压江浦?六大维度全方位PK

①地段和交通

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地段上,桥北与主城鼓楼相连,江浦板块与河西南相连。

桥北过江通道包括南京长江大桥、3号线、浦口码头,在建的和燕路过江通道以及即将建设的建宁西路过江通道、4号线二期。

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江浦过江通道包括地铁10号线,三桥,宁和城际、在建的长江五桥等。

地段上看,桥北对接鼓楼,江浦对接河西南。交通上,桥北的过江通道更多,而桥北较靠近核心区的老浦口板块除3号线和长江大桥外,也可通过纬三路及纬七路隧道过江,5年内4号线和建宁西路过江通道也将助力,相对江浦过江方式更为丰富。

②商业

桥北拥有弘阳广场、沃尔玛、大洋百货、金象王府井商业等大型成熟的商业综合体。

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此外,根据最新规划,桥北老浦口采用TOD模式,以新马路站为核心的片区,将打造成彰显基地特色功能价值的消费新场所。打造轨道交通引领下的充满活力,具有包容性的城市街区。

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江浦目前的大型商业体较少,目前仅有慕斯荟、红星美凯龙、大润发,规划中的虹悦城等商业。

桥北是江北目前商业配套最成熟且商业能级最高的板块。江浦的商业氛围渐起,大多仍在规划中。

从日常购物生活角度出发,桥北优势明显。但随着未来海峡科工园等区域的发展,江浦的办公氛围会浓厚些。

医疗

桥北目前不缺医疗资源,但缺少高质量的医疗资源。三甲医院南医大第四附属医院,是今年江北新区重点建设的重大项目之一,预计将在2019年投入使用,届时将大大改善桥北居民的就医环境。

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紧邻老浦口的国际健康社区这里将汇集大型综合三甲医院、各类专科医院、医药医疗研发机构和养老社区,成为江北新区生命健康产业的聚集地之一。 

江浦的医疗配套乏善可陈,上月,在浦口区中心医院基础上建设的江苏省人民医院浦口分院挂牌,江浦才算迎来了首个能级较高的配套。

 桥北自身带有三甲医院是个亮点,其中桥北老浦口临近国际健康城,也可共享国际健康城的优质医疗配套。江浦的医疗配套能级虽都不高,但同样可共享国际健康城优质医疗配套。

教育

由于居住人口众多,桥北的学校资源也非常多。其中不乏有一中明发滨江分校、浦口外国语学校等老牌学校,往年一直是浦口区教育资源中的佼佼者。

而江浦的优质公办学校较少,但近年新增汉开、苏杰、明道等一批顶尖的民办学校。

桥北的一些优质学校往年常会出浦口区状元,十分耀眼。而江浦的汉开、苏杰、明道等顶尖民办学校虽教学质量有待考察,但声名在外,想必不会太差。

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值得一提的是,上月底,浦口实验小学教育集团,琅小明发滨江小学教育集团成立,这使得桥北的浦口实小万江分校、浦园路分校、力小海德北岸分校等公办学校前景充满想象。 

⑤规划

桥北属于江北新区直管区,目前的总体特征为江北传统门户之一,拥有较为成熟的生活组团及滨江的资源禀赋。未来该片区将定位以居住和服务功能为主,成为设施配套完善、居住环境优良的现代化滨江宜居生活区。

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江浦为江北新区共建区,规划中包括老山休闲片区、知识创新片区、桥林新城等。因此,除了居住组团外,江浦产业发展会更加丰富。

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 桥北的规划重点在城市更新,江浦的规划重点在城市建设。

从规划层面上看,桥北城市更新的成果会比江浦城市建设的成效快。桥北繁华已见的城市面貌是其亮点,江浦板块有大量未开发的地块让其前景可期。

⑥楼市

地价:桥北地价最高的为老浦口的中建国熙公馆,楼面价23083元/㎡。

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 江浦楼面价最高的为金辉白马云著,楼面价23235元/㎡。

 桥北和江浦的最高楼面价相差无几,但从数量上看江浦的高价地数量高于桥北。

从地价的分布位置上可以发现,江浦的金辉白马云著和桥北的中建国熙公馆都较为靠近核心区。不难看出,桥北的老浦口,江浦的白马路板块是高价值区域 

房价: 

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 从上面两组房价数据可以看出,桥北首付门槛在60万以内,而江浦的入手门槛大多集中在60-100万之间,相差较大。在我们之前对比的6个维度中,桥北目前的居住性能实际上与江浦相比会更加强。适合注重配套和居住氛围的人群。

首付58万起,买老浦口全配套民国风大盘收官房源

在前文我们提到,老浦口为当下桥北最具有价值的板块。区域内除即将入市的桥北地王中建国熙公馆外,仅剩下万江共和新城一家楼盘在售新房,卖完就收官。

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万江共和新城多年来扎根桥北,作为其收官房源,红公馆·君藏更是万江共和新城的大成之作。一方面,为给项目打下漂亮的收官仗,开发商对红公馆·君藏产品进行了品质升级。

另一方面,跟上江北新区直管区的规划节奏,五年内,红公馆·君藏的配套能级也将大大提升。

★ 产品升级:

硬件上,红公馆·君藏采用双大堂设计,电梯刷卡入户。软件方面,邀请了银城物业加盟,礼聘了银城物业作顾问,24小时楼管贴心服务

 

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除了升级版的住宅产品外,整个项目组团还包括了精装酒店式公寓,达人潮流酷炫街区,更有开发商自持由一流专业商管公司招商运营,精心规划打造的江北首座以文化艺术为主题的概念MALL,精彩纷呈的多元化的产品组合,给业主带来迭代升级的居住体验。

★ 配套升级:

地铁:规划中地铁四号线西沿线,途径浦珠路站、十一号线一期,途径新马路站,项目作为名副其实的地铁物业,升值潜力巨大

交通:小区门口设502路、512路、551路、555路、690路等十几条公交线路、浦口码头过江轮渡往来便利,临近南京长江隧道,紧邻南京扬子江隧道,给项目带来立体便利高速交通网络。

商业:澳林生活广场、大型苏果生活超市,弘阳广场、华东MALL环绕四周,打造 15分钟醇熟生活圈。项目自带老码头风情商业街,规划有文化艺术为主题的概念MALL以及达人炫酷潮流商业街区,内外部商业配套都很齐全。

学区:小区内配套双语幼儿园,同时引进名校浦口实验小学,浦口实验小学万江分校被纳入江北新区浦口实验小学教育集团,未来全程教育无忧!

据了解,红公馆·君藏目前在售25、26、27、28号楼毛坯房源,户型面积84-143㎡,均价22468元/㎡,卖完就收官!

户型图如下所示:

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(84㎡的两室两厅一卫)

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(121㎡的三室两厅一卫一储藏室)

 

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(132㎡的三室两厅两卫双阳台

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万江共和新城的户型较为方正实用,房型面积84-143㎡,面积段丰富,对购房者来说选择性更多。其小户型产品和江浦近期上市的高价盘相比价格优势明显。

红公馆·君藏限价房源正在热销中,卖完就收官,如果你对这个项目感兴趣,可以拨打售楼处电话400-8181-365转9400详细咨询。

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