江宁千万级豪宅猛降三百多万,室内脏乱差

来源:365淘房 2018-10-11 19:20

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365淘房 魏玉蓉 刚刚,我在阿里司法拍卖网上看到1套位于南京市江宁区秣陵街道将军大道8号的别墅——玛斯兰德玛斯兰德是由金陵饭店集团麾下的南京金陵置业发展有限公司秉承“建筑品位生活”的人文理念开发的高品位纯别墅项目,位于南京翠屏山风景区内。

玛斯兰德实景图来源:365淘房

这套江苏省 南京市玄武区人民法院拍卖的房源具体信息如下:

南京市江宁区秣陵街道将军大道8号美仕别墅桃子街区27幢01室——玛斯兰德

起拍价:782万元

评估价:1116.6万元

保证金:80万元

加价幅度:1万元

房屋建筑面积:279.15㎡

室内面积:264.4㎡

截止目前,此次拍卖已被围观5890次,共有155人设置了提醒,0人报名。此外,此次起拍的价格低于市场价334.6万元,单价仅28013.6元/㎡

特别注意:此房源可贷款!!!

拍卖标的调查情况表

根据情况调查表可知:

1.拍品不包含室内可移动物品

2.拍品总层数为1层,拍卖对象位于建筑物1层,建筑面积279.15㎡,室内面积264.4㎡,结构为混合。

3.权证编号情况:1. 房产查询反馈单(房产证号:JN00075291、东山JN00075291-001,登记时间2008年)。

4.税费负担情况:按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费,被执行人应承担的税费,由买受人先行垫付后在拍款中优先受偿。

5.该房产如欠缴物业、水、电、气费,均由买受人负担(本套房屋欠缴物业、水电公摊费约1.2万元)

此次拍卖房源实景图如下:

由图可以看出,拍品目前无人居住无人打扫,应该是搬家后遗留下来的,用脏乱差来形容也不为过!

卧室东西散落一地,凌乱的客厅,破旧的百叶窗,皮沙发上落得满是灰尘,墙上的“福”倒却依稀可见,不禁令人遐想,是发生了怎样的事情,好好地豪宅竟沦落到如此田地。

厨房内还有少量锅具器皿,卫生间也很杂乱。

标品位于江宁区将军大道8号,总占地面积700余亩。规划建设520余幢双拼及独栋别墅。建筑面积为25.86万平方米;容积率为0.39,绿化率为60%。

玛斯兰德实景图来源:365淘房网

这里风景优美,翠屏山、韩府山、将军山三山耸峙,揽尽金陵的百年苍翠;

玛斯兰德占据南京交通枢纽,出行往来极尽便利,地铁、高速、高铁在这里交汇;

地铁一号南延线、六号线信步可达;

项目周边商业生活更是配套齐备,生活便捷,托乐嘉商业街区、华润苏果社区店、胜太路商业街等便利配套环绕周边;

此外,玛斯兰德周边有南京航空航天大学、河海大学等多所知名高校,人文气氛浓郁,学府的静谧优雅令这里的生活倍添一份恬淡书香。

2002年南京市政府重点开发江宁区的利好消息传出后,三山板块更是迎来了迅猛发展时期。2003-2005年间,玛斯兰德、复地朗香别墅、香山美墅、瑞景文华、山水华门、帝景天成、运盛美之国花园等别墅项目的大量涌现,极大提升了三山板块在南京别墅市场上的地位,使其成为当时南京别墅板块中当之无愧的王者。

当年,用住宅的价格买别墅,三山板块大量经济型别墅的推出,吸引了不少中产阶级和退休老干部,也因此引发了三山板块别墅的热销,南京的别墅市场也因此火热了起来。

拍卖公告:

需要注意的是:

因不符合条件参加竞买的,导致成交后无法办理过户的,按弃标处理,由竞买人自行承担相应的法律责任。

拍卖须知:

拍品是可贷款的!联系方式在拍卖须知末端!

法拍房有八个值得注意的地方,大家了解一下:

1.实地看样

房产标的情况以实际现状为准(包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等),请务必实地看样,详细了解。

2.腾房

有人居住或放置物品的房产,需竞买人自行确认是否存在腾退障碍,处置机构如注明“不交吉(法院不负责清腾房屋)”或以其他形式在拍卖公告、须知里表示不负责清腾房屋,则买受人需自行想办法处理。

3.租赁

如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除,如房屋存有有效租赁,拍下过户后该租赁关系并不自然解除,需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等,需竞买人自己确认是否存在障碍,是否需要承担额外费用等。

4.税费

房产过户税费可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异,请务必提前确认税费金额及承担方。除税收外,房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用,需竞买人自行了解由谁来承担,逐一核实确认。

5.土地性质

如房产土地为划拨性质,无法正常过户,例如经济适用房。按各地政策,过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金。

6.限购

在有限购政策城市,如竞买人不符合限购政策要求,则可能无法过户。

7.抵押

部分城市房产如抵押未解除则无法过户,请务必提前核实解除抵押及过户流程。

8.产权归属

买房子最关心的就是产权归属,部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证,没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内,由买受人自行解决,就可能出现无法过户的情况。

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