桥北房挂牌一年无人接盘，核心区毛坯房3.5万/㎡火速成交
手机看资讯
关注微信看猛料
365淘房 冯思曼 “江北核心区的二手房究竟能卖多少？”昨日江北核心区盘扬子江金茂悦登记，不少网友向我们抛出这个问题。
今天我们搜集了一些案例，和大家一起分析与分享：
一、核心区毛坯二手房成交价超3.5万/㎡！报价超4万/㎡依旧有人看房
目前，链家上最新成交的核心区的二手房为正荣润锦城的一套87㎡的两房，信息显示，该套房源为8月23日成交，成交周期仅有四天，成交单价为35840元/㎡。我向中介了解到，这套房子为毛坯交付，而目前润锦城位置和楼层较好的毛坯房源均价基本都在3.5万/㎡。
那么江北核心区目前二手房报价和带看情况又如何？我查询到，目前江北核心区均价最高的正荣润江城二手房报价基本已经突破4万/㎡，其中报价40360元/㎡的精装房源一月内带看4次，报价42697元/㎡的毛坯房源一个月内也有一次带看。
正核心区内的华润国际社区毛坯挂牌价相对低一些，基本都在3.5万/㎡，但该项目的成交周期都较短，大部分成交周期都在半个月内。
二、桥北低价盘挂牌一年无人接手！房主很迷茫……
今天，在我们的明星房博士后台，有名桥北业主抛出了这样的问题：我家桥北新村”的房子，135平方，四室两厅，卖了一年也没卖出去。房型装修楼层都很好，报价才238万，为什么这么不好卖？
按照这名网友的报价，这套好楼层精装修的桥北新村房均价1.76万/㎡。而目前桥北新村在365二手房上的挂牌均价为19700元/㎡。从这名业主的报价看，他的这套房低于市场报价约2000元/㎡。
随后，我查询了下桥北新村的成交记录，结果显示，桥北新村过去一年在链家上都未有成交，而最新的一套是在去年6月19日成交，成交单价18468元/㎡，距今已经有一年多时间。
然而，仅从这个项目我们就能断定桥北二手房市场不行了吗？答案显然是否定的。
三、桥北二手房市场冰火两重天！这6种二手房更难出手
有房挂牌一年无人接盘，但也有盘引领区域二手房价格创新高。
就在上个月，桥北旭日爱上城第六区新成交一套110㎡的毛坯三房，成交价达336.6万，成交单价达30407元/㎡，是桥北成交单价最高的毛坯二手房！
我在链家上查询到，在过去的一个月内，桥北已经成交了三十余套房源，是江北成交量相对较大的板块。一方面是由于桥北小区众多，挂牌量大。另一方面，也是由于桥北目前配套成熟、生活方便。
而细看也不难发现，在过去一个月内桥北成交的这三十余套房源中，大部分都是100㎡以内的小户型。
二手房是否好出手，和很多因素相关，除了大的市场环境外，这5种二手房相对会更难出手：
①房龄较大，较为破旧的老小区
②大三居、大四居等精装修的大面积房
③地段不占优势、片区二手房供应量大、空置率高的小区
④开发商和物业口碑差、周边环境差的房源
⑤周边规划滞后的房源
▼▼扫二维码加微信
备注口令进江北买房群
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
