禁墅15年独栋成绝唱！南京独栋别墅日渐消失
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365淘房 魏玉蓉 “禁墅令”
在别墅市场严控的大背景下，别墅产品价值逐渐提升，独栋别墅设计就更显弥足珍贵。作为卖一栋少一栋的物业，独栋别墅价值突显，同时独栋别墅价格因其自身的稀缺属性与空间价值，受市场波动较小，这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。
前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅户型图无论从资源力还是产品力上，无疑都是匹配高端生活品位的不二之选。独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为一体的特性，受到投资者的青睐。
别墅一直都是一个人社会地位的象征，但你知道别墅其实也分很多种吗？就拿常见的联排别墅和独栋别墅来说，尽管都是别墅，但两者之间却有着很大不同。
联排
独栋
联排别墅通过多种组合方式，通常会与其他别墅共用墙面，所以总占地面积小；而独栋别墅是以一竖向为一户，独门独院，别墅的前后、左右、上下都是属于该别墅业主的私人空间，隐私性极强，在价位上就要比联排别墅贵的多。
以上三张别墅图片均为南京顶级“墅王”绿城玫瑰园，项目口号为“只有一人高攀得起”。绿城玫瑰园位于珍珠泉旅游度假区密林深处，有10 万余亩森林公园和 1800 亩高尔夫球场环绕四周。是南京市区稀有的高尔夫、公园、山、水、林多重立体景观纯别墅社区。
不久前，南京首席豪宅——钟山国际高尔夫一套别墅以总价6080万成交、光中介费就达145.9万！
无论是从地段、景观，还是早就禁止出让的高尔夫球场用地来看，钟山国际高尔夫都是稀缺中的稀缺。而纯独栋的产品、超低的容积率，更是让其身价备涨。
今天，我们来欣赏下南京几大独栋别墅，感受下富豪住的房子是什么样的。
云深处
下面这组图片是我昨天刚拍的，新鲜出炉，天然无滤镜，分享给大家欣赏，这就是“别人的”家！
鸿信云深处位于南京市江宁区上坊镇横山水库（天云湖）南侧，三面环山，一面临水。占地面积约2.5万平方米，容积率仅为0.2，建筑面积约1万平方米。
云深处99席庄园式湾岛大独栋皆为纯正北美风格，多数别墅拥有约2000㎡全精装世家湖山庭院，实墙围合，结合私家无边际泳池，湖畔木栈道，景观丰富，实用舒适，成就完整的独栋王国。
听说江苏首富也在这里购买了两套别墅，其中一套为云深处的墅王！
山河水
山河水花园别墅区占地630亩，全部规划建设独幢别墅，共300余幢，采用新北美风格的建筑形态，由国际知名香港中域（Centreland）建筑设计公司担纲总体规划和建筑设计。
别墅坐落在老山比较平缓的坡地上，周边是群山环抱、风光旖旎的山水生态环境，景观规划设计由国际知名的香港雅卓信（Attractions）公司担纲。
依托汤泉和老山原生的景观生态环境，利用别墅区坡地和沟谷连绵起伏的有利地形，建设自然生态的别墅景观。别墅区超五星级会所设置室内泳池，提供高级商务酒廊、健身中心等多种服务功能。
金基九月森林
金基·九月森林，由南京金基房地产集团开发建设,项目位于江北国家级新区核心区域，南京市浦口区象山路与黄山岭路之间，北邻老山国家森林公园，纬七路过江隧道和杨子江隧道直达河西，项目靠近地铁10号线龙华路站。
不过项目目前即将加推的是双拼别墅，四期的双拼产品，不仅还原了独门独院的别墅生活方式，同时保证私密性，可分可合，给予业主和家人、朋友等更多的选择方式。
证大九间堂
九间堂的名称，取自“三开三进，为之九间”，九种功能，在同一平面上通过廊道、庭院、亭台、水榭等有机衔接，形成三进式院落。2014年入围“亚洲十大超级豪宅”，跻身亚洲十大豪宅前三甲，中国大陆第一超级豪宅。
证大九间堂坐落于南京将军山沿线，三山环伺，背山面湖，聚集众多亚洲顶尖设计大师倾力打造，以简约的风格成为金陵中式院林大宅又一巅峰之作。
林景象山墅院
林景象山墅院占地约11公顷，容积率仅0.39。接壤老山南麓，依傍象山水库、佛手湖、珍珠泉等自然景观。
项目紧邻江北国家级新区CBD核心区，取道长江隧道15分钟直达河西，真正纳入主城半小时生活圈。项目周边不仅拥有银行、超市、餐饮等商业配套，还有浦口区中心医院、南京市浦口区实验学校、江苏省江浦高级中学等医疗、教育资源。
万科安品园舍
万科安品街占地面积27324.6㎡，建筑面积61644㎡（其中地上38145.7㎡，地下23498.3㎡），容积率0.86。
万科安品园舍延续了南京老城南“街-巷-院-井”的路网结构，呈现出坡屋顶的建筑与院落的错落组合、以及街巷线型绿化和庭院内高大乔木结合的绿化体系。
独栋：最正统的别墅
对于塔尖高净值人群来说，守财比赚钱更重要！稳定、避风险是他们考虑最多的问题，所以近几年越来越多的金融人士、企业家会购买千万级顶豪别墅。
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