倒挂超8000元/㎡,4年多没有加推!南京这些神秘盘传来了

来源:365淘房 2018-09-13 19:00

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365淘房 季娜 事情是这样的,前段时间,我和同事去燕子矶跑盘,中午就去了迈皋桥网红饺子店吃了顿饭。

迈皋桥网红饺子店

迈皋桥网红饺子店

饭后,我们发现旁边一条路上有楼盘宣传的道旗,打出了“稀缺地铁小高层 即将推出”的宣传语。我疑惑了一下,这边貌似没有什么新的项目了,对面的金浦御龙湾二期迟迟没有消息。这里还有什么新房在售呢?

我们循着指示牌,发现做宣传的是迈皋桥老盘大地伊丽雅特湾。由于太久没开盘,这家项目已经被购房者忘记了,包括我在内的不少媒体也很少关注这个项目了。

除了大地伊丽雅特湾之外,南京最近也有不少“老盘”在刷存在感,前段时间开盘的保利樾广场和武夷名仕园,即使很久没有开盘,但在当前限价的环境下,价格基本没有变化。

不少人感慨“以两年前的房价来买房”,其中武夷名仕园的72套房源吸引了超6000组购房者报名,中签率为1.17%,抢手程度可见一斑。

我也整理了几家预计在近期开盘的“老盘”,其中有不少预计在金九银十加推,对于想买房的购房者来说,确实是一项“福利”。

4年时间没有开盘 迈皋桥老盘近期加推

大地伊丽雅特湾在2008年就有房源在售,最近的一次加推为2014年9月,至此已经4年左右没有上市。

大地伊丽雅特湾前期开盘信息

大地伊丽雅特湾前期开盘信息

1、正在申请销许

售楼处内部目前只有一位值班的人员,他告诉我,项目目前正在申请销许,但是因为现在申请销许的项目太多了,最终什么时候能开盘,无法确定,“反正就这两个月,9月开不了,就10月。

大地伊丽雅特湾

此次即将推出的是16、17号楼(11楼小高层),1梯2户,面积为78、104、108、121㎡毛坯交付,已经达到了交付的条件。这两栋楼位于小区的最前方,没有遮挡。

大地伊丽雅特湾

2、预计价格27000元/㎡

这位工作人员表示,现在已经有200多组购房者来看过项目了,“反正肯定是不愁卖的,对首付没有特殊要求,正常首付就可以。预计价格在27000元/㎡左右。”

大地伊丽雅特湾

我在链家网查了一下大地伊丽雅特湾的二手房成交价,为26870元/㎡。这一批即将上市的新房,预计27000元/㎡的价格,并没有倒挂。

大地伊丽雅特湾二手房

大地伊丽雅特湾二手房

户型:

78㎡2房2厅1卫户型图↓↓↓

104㎡3房2厅1卫户型图↓↓↓

 108㎡3房2厅1卫户型图↓↓↓

121㎡3房2厅2卫户型图↓↓↓

等了两年多的中交锦蘭荟 年底前会推一次

江浦让购房者等得想哭的中交锦蘭荟也传来了开盘消息,置业顾问表示10月1日之前不会有上市量,但确认将在今年年底前要推一次盘。项目的宣传广告也已经出街,这次,中交锦蘭荟应该真的要开盘了。

中交锦蘭荟

中交锦蘭荟

中交锦蘭荟

中交锦蘭荟

1、2年多没有开盘 

中交锦蘭荟的上一次开盘为2016年7月,到现在已经2年2个月的时间没有开盘了。

近期有可能推出的是33、34、35三栋楼,均为9-11层小高层,1梯2户,毛坯,此次加推户型仅有2种,88㎡和116㎡,其中116㎡只有18套,非常稀缺

中交锦蘭荟

中交锦蘭荟

这是35号楼的沙盘模型,均为88㎡。

中交锦蘭荟

中交锦蘭荟

2、很可能依旧限价17500元/㎡

中交锦蘭荟之所有被众多刚需和投资客所关注,就是因为它的价格,从目前的消息来看,此次中交锦蘭荟或许被限制在17500元/㎡

按照最低首付三成、17500元/㎡的价格来计算,首付46万左右,就可以入手,无论是对于刚需自住,还是投资客,都十分具有吸引力。

中交锦蘭荟

中交锦蘭荟

这是88㎡户型图,三室两厅一卫

这是116㎡户型图,三室两厅两卫

3、新房二手房倒挂近7000元/㎡

中交锦蘭荟最新的二手房成交价为24391元/㎡,与17500元/㎡的新房价格相比,有着近7000元/㎡的价差

高新区神盘亚泰山语湖 预计年底前开一波

高新核心区的亚泰山语湖预计在年底前开一次盘,上次开盘为去年的9月8号,3号楼和11号楼共72套房吸引了1763名购房人报名登记,中签率仅4%,是南京楼市去年中签率最低的楼盘。

亚泰山语湖

亚泰山语湖

1、前期均价16578元/㎡ 

亚泰山语湖仅剩8、9、14号楼,共64套房源,面积为120㎡,前期均价16578元/㎡。由于能买到的几率太低,一度被称为“江北神盘”。

该项目相关工作人员表示,由于关注该楼盘的客户太多,项目收官开盘时将不会一一通知,届时客户需自行关注网上登记报名的相关信息。

2、新房、二手房严重倒挂

亚泰山语湖

亚泰山语湖

我在365淘房二手房频道查了一下亚泰山语湖的二手房价,目前最新的挂牌均价为24894元/㎡。与前期16578元/㎡相比,倒挂超8000元/㎡!

2年半没有住宅房源上市的万达茂 可能首付8成

 

仙林湖的万达茂,可以说是备受购房者恩宠。根据最新消息,万达茂最快预计9月开盘,前期已经有超4000组意向购房者登记

1、预计价格25000元/㎡

万达茂目前仅有13、14、16号楼,共560套房源。其中13、14号楼为19层高、16号楼为32层高,每层8户(2个单元),户型面积100、110、140平方米。毛坯交付。而且,三栋楼很可能不会一起推出,竞争会很激烈。

 

2、很可能首付8成,压死一批刚需客

 

从目前得到的消息来看,万达茂此次住宅房源很可能要求首付8成,户型共有5种,面积段共有100、110、141平米三种,如果8成首付,按照最小100平米来测算,想买万达茂最少要准备200万首付。这个首付门槛,将排除掉不少资金能力有限的刚需客。

万达茂即将开盘的5大户型图具体如下。

 

3、新房二手房倒挂近5000元/㎡

 

从万达茂在链家上的成交价上来看,集中在2.9万-3.1万/平米。与即将开盘的2.5万/平倒挂近5000元/平。

仙林湖明星盘高科荣境预计10月开盘

 

仙林湖另一明星楼盘高科荣境关注度一直很高,特别是一些中间段的改善户型。几乎每天都会收到买房人的咨询,开盘时间定了吗,首付几成?

目前高科荣境还有六栋楼房源尚未推出,共计462套,其中1、6、10号楼,户型面积为118、124、137、140平米,每栋88套。2、7、44号楼,户型面积为178㎡,每栋66套。

 

 

1、预计10月推出308套房源,预计均价32000元/㎡

 

高科荣境最快9月底推出1、2、6、7号楼,户型面积118、124、137、140、178,共计308套房源,预计均价32000元/

这次要加推的四栋楼位于项目的西南角,位置上看1、2号楼比较靠近仙林大道,中间做了绿化带处理,可能会受到一些马路噪音的影响。但是从距离上看这几栋楼更靠近地铁2号线经天路站,未来过一个地下通道就到了,出行很便利。

2、可能首付8成

此次开盘共有5个户型,分别为118、124、137、140、178平米,最小户型为118平米,如果按照首付8成来计算,想买高科荣境的买房人最少要准备302万具体首付比例参考下图。

3、一二手房倒挂5000元/平

高科荣境所在的仙林湖配套已经比较完善。高科的产品本身口碑好,市场认可度高。

根据链家最新成交数据来看,高科荣境的二手房价格是仙林湖最高的,目前基本均价在36000-37000元/平米。一二手房价格倒挂5000元/平方米。这也是人气很高的一大原因。

链家上高科荣境成交面积和成交价格

还有这些压箱底的楼盘 开盘时间……

 

除了上面的即将楼盘之外,南京还有多家楼盘已经许久未有房源上市。

不过,城北中国铁建青秀城、江宁世茂梦享家、金轮津桥华府、骏景华庭、江北君悦花园等项目的开盘时间目前还没有消息,如果对这些项目感兴趣的,可能还要再等等。

在目前限价的环境下,有保利樾广场和武夷名仕园“不涨价”在前,这些即将上市的老盘,也很难出现明显的价格上涨。城北大地伊丽雅特湾已经4年多没有上市,前期19500元/㎡的价格已经不具有参考意义,此次开盘释放出的27000元/㎡的价格也是参考周边。

对于购房者来说,这些“老盘”是很不错的机会,但是也不能盲从买房,也要注意甄别房源是否符合自己的需求,正如武夷名仕园虽然价格低,但是还存在着品牌、物业等一般的缺点,即使有人摇到了,但最终也放弃了。买房还是要多看看,综合考虑自己的实际需求、楼盘素质等等因素。

  

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