倒挂超8000元/㎡，4年多没有加推！南京这些神秘盘传来了
手机看资讯
关注微信看猛料
365淘房 季娜 事情是这样的，前段时间，我和同事去燕子矶跑盘，中午就去了迈皋桥网红饺子店吃了顿饭。
迈皋桥网红饺子店
饭后，我们发现旁边一条路上有楼盘宣传的道旗，打出了“稀缺地铁小高层 即将推出”的宣传语。我疑惑了一下，这边貌似没有什么新的项目了，对面的金浦御龙湾二期迟迟没有消息。这里还有什么新房在售呢？
我们循着指示牌，发现做宣传的是迈皋桥老盘大地伊丽雅特湾。由于太久没开盘，这家项目已经被购房者忘记了，包括我在内的不少媒体也很少关注这个项目了。
除了大地伊丽雅特湾之外，南京最近也有不少“老盘”在刷存在感，前段时间开盘的保利樾广场和武夷名仕园，即使很久没有开盘，但在当前限价的环境下，价格基本没有变化。
不少人感慨“以两年前的房价来买房”，其中武夷名仕园的72套房源吸引了超6000组购房者报名，中签率为1.17%，抢手程度可见一斑。
我也整理了几家预计在近期开盘的“老盘”，其中有不少预计在金九银十加推，对于想买房的购房者来说，确实是一项“福利”。
4年时间没有开盘 迈皋桥老盘近期加推
大地伊丽雅特湾在2008年就有房源在售，最近的一次加推为2014年9月，至此已经4年左右没有上市。
大地伊丽雅特湾前期开盘信息
1、正在申请销许
售楼处内部目前只有一位值班的人员，他告诉我，项目目前正在申请销许，但是因为现在申请销许的项目太多了，最终什么时候能开盘，无法确定，“反正就这两个月，9月开不了，就10月。”
大地伊丽雅特湾
此次即将推出的是16、17号楼（11楼小高层），1梯2户，面积为78、104、108、121㎡，毛坯交付，已经达到了交付的条件。这两栋楼位于小区的最前方，没有遮挡。
大地伊丽雅特湾
2、预计价格27000元/㎡
这位工作人员表示，现在已经有200多组购房者来看过项目了，“反正肯定是不愁卖的，对首付没有特殊要求，正常首付就可以。预计价格在27000元/㎡左右。”
大地伊丽雅特湾
我在链家网查了一下大地伊丽雅特湾的二手房成交价，为26870元/㎡。这一批即将上市的新房，预计27000元/㎡的价格，并没有倒挂。
大地伊丽雅特湾二手房
户型：
78㎡2房2厅1卫户型图↓↓↓
104㎡3房2厅1卫户型图↓↓↓
108㎡3房2厅1卫户型图↓↓↓
121㎡3房2厅2卫户型图↓↓↓
等了两年多的中交锦蘭荟 年底前会推一次
江浦让购房者等得想哭的中交锦蘭荟也传来了开盘消息，置业顾问表示10月1日之前不会有上市量，但确认将在今年年底前要推一次盘。项目的宣传广告也已经出街，这次，中交锦蘭荟应该真的要开盘了。
中交锦蘭荟
中交锦蘭荟
1、2年多没有开盘
中交锦蘭荟的上一次开盘为2016年7月，到现在已经2年2个月的时间没有开盘了。
近期有可能推出的是33、34、35三栋楼，均为9-11层小高层，1梯2户，毛坯，此次加推户型仅有2种，88㎡和116㎡，其中116㎡只有18套，非常稀缺。
中交锦蘭荟
这是35号楼的沙盘模型，均为88㎡。
中交锦蘭荟
2、很可能依旧限价17500元/㎡
中交锦蘭荟之所有被众多刚需和投资客所关注，就是因为它的价格，从目前的消息来看，此次中交锦蘭荟或许被限制在17500元/㎡。
按照最低首付三成、17500元/㎡的价格来计算，首付46万左右，就可以入手，无论是对于刚需自住，还是投资客，都十分具有吸引力。
中交锦蘭荟
这是88㎡户型图，三室两厅一卫
这是116㎡户型图，三室两厅两卫
3、新房二手房倒挂近7000元/㎡
中交锦蘭荟最新的二手房成交价为24391元/㎡，与17500元/㎡的新房价格相比，有着近7000元/㎡的价差。
高新区神盘亚泰山语湖 预计年底前开一波
高新核心区的亚泰山语湖预计在年底前开一次盘，上次开盘为去年的9月8号，3号楼和11号楼共72套房吸引了1763名购房人报名登记，中签率仅4％，是南京楼市去年中签率最低的楼盘。
亚泰山语湖
1、前期均价16578元/㎡
亚泰山语湖仅剩8、9、14号楼，共64套房源，面积为120㎡，前期均价16578元/㎡。由于能买到的几率太低，一度被称为“江北神盘”。
该项目相关工作人员表示，由于关注该楼盘的客户太多，项目收官开盘时将不会一一通知，届时客户需自行关注网上登记报名的相关信息。
2、新房、二手房严重倒挂
亚泰山语湖
我在365淘房二手房频道查了一下亚泰山语湖的二手房价，目前最新的挂牌均价为24894元/㎡。与前期16578元/㎡相比，倒挂超8000元/㎡！
2年半没有住宅房源上市的万达茂 可能首付8成
仙林湖的万达茂，可以说是备受购房者恩宠。根据最新消息，万达茂最快预计9月开盘，前期已经有超4000组意向购房者登记。
1、预计价格25000元/㎡
万达茂目前仅有13、14、16号楼，共560套房源。其中13、14号楼为19层高、16号楼为32层高，每层8户（2个单元），户型面积100、110、140平方米。毛坯交付。而且，三栋楼很可能不会一起推出，竞争会很激烈。
2、很可能首付8成，压死一批刚需客
从目前得到的消息来看，万达茂此次住宅房源很可能要求首付8成，户型共有5种，面积段共有100、110、141平米三种，如果8成首付，按照最小100平米来测算，想买万达茂最少要准备200万首付。这个首付门槛，将排除掉不少资金能力有限的刚需客。
万达茂即将开盘的5大户型图具体如下。
3、新房二手房倒挂近5000元/㎡
从万达茂在链家上的成交价上来看，集中在2.9万-3.1万/平米。与即将开盘的2.5万/平倒挂近5000元/平。
仙林湖明星盘高科荣境预计10月开盘
仙林湖另一明星楼盘高科荣境关注度一直很高，特别是一些中间段的改善户型。几乎每天都会收到买房人的咨询，开盘时间定了吗，首付几成？
目前高科荣境还有六栋楼房源尚未推出，共计462套，其中1、6、10号楼，户型面积为118、124、137、140平米，每栋88套。2、7、44号楼，户型面积为178㎡，每栋66套。
1、预计10月推出308套房源，预计均价32000元/㎡
高科荣境最快9月底推出1、2、6、7号楼，户型面积118、124、137、140、178㎡，共计308套房源，预计均价32000元/㎡。
这次要加推的四栋楼位于项目的西南角，位置上看1、2号楼比较靠近仙林大道，中间做了绿化带处理，可能会受到一些马路噪音的影响。但是从距离上看这几栋楼更靠近地铁2号线经天路站，未来过一个地下通道就到了，出行很便利。
2、可能首付8成
此次开盘共有5个户型，分别为118、124、137、140、178平米，最小户型为118平米，如果按照首付8成来计算，想买高科荣境的买房人最少要准备302万。具体首付比例参考下图。
3、一二手房倒挂5000元/平
高科荣境所在的仙林湖配套已经比较完善。高科的产品本身口碑好，市场认可度高。
根据链家最新成交数据来看，高科荣境的二手房价格是仙林湖最高的，目前基本均价在36000-37000元/平米。一二手房价格倒挂5000元/平方米。这也是人气很高的一大原因。
链家上高科荣境成交面积和成交价格
还有这些压箱底的楼盘 开盘时间……
除了上面的即将楼盘之外，南京还有多家楼盘已经许久未有房源上市。
不过，城北中国铁建青秀城、江宁世茂梦享家、金轮津桥华府、骏景华庭、江北君悦花园等项目的开盘时间目前还没有消息，如果对这些项目感兴趣的，可能还要再等等。
在目前限价的环境下，有保利樾广场和武夷名仕园“不涨价”在前，这些即将上市的老盘，也很难出现明显的价格上涨。城北大地伊丽雅特湾已经4年多没有上市，前期19500元/㎡的价格已经不具有参考意义，此次开盘释放出的27000元/㎡的价格也是参考周边。
对于购房者来说，这些“老盘”是很不错的机会，但是也不能盲从买房，也要注意甄别房源是否符合自己的需求，正如武夷名仕园虽然价格低，但是还存在着品牌、物业等一般的缺点，即使有人摇到了，但最终也放弃了。买房还是要多看看，综合考虑自己的实际需求、楼盘素质等等因素。
如果你想了解南京更多楼盘信息，可以报名参加本周六（9月15日）下午2：00的365楼市买房私享会。现场除了对区域进行解析之外，还将爆料南京楼市更多猛料。
365淘房服务产品戳对应图标查询↓
365楼市更多精彩文章，请戳以下链接：
【热点资讯】
业主哭诉：近千万买的房子，竟然长出了蘑菇！|有房降100万，二手房业主慌了！新房卖不完！焦虑充斥南京楼市 | 刚刚南京一盘开盘，前100号中五分之一弃号！买房人心态变了！|晴天霹雳！投资客心凉半截！南京地价暴降，开发商、买房人心态曝光...|刚刚，南京地价降了1.5万/平！一下回到三年前！|总投资近2500亿！腾讯落户秦淮|月薪8000，月供18000！南京95后单身美女房奴，活得好累 | 首付1成席卷楼市！南京房价“暗降”潮来了？ | 信号来了！被限制“涨停”！南京楼市未来3大内幕曝光...
【买房政策】
落户南京 | 南京安居新政 | 40岁以下本科落户 | 南京最新买房流程 |公积金贷及提取 | 购房税费政策 | 不动产登记 | 南京落户政策 | 房产证上加减名字 |限购政策 | 南京租售并举政策
【买房必看】
南京下半年哪些盘值得买 | 哪些区域是买房雷区|6月南京哪些楼盘卖不动了|7-8月南京值得购买楼盘|落户南京操作指南 |手把手教你办理不动产权证|南京土地储备 | 溧水楼市粮仓| 南京楼市一季度分析报告
☟点击阅读原文下载365淘房APP，找好房查房价
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
