365淘房 柏莉 今年，南京金洽会以“构筑高端产业地标、建设国际创新名城”为主题，55个项目参加集中签约，总投资达2466亿元。
从南京近来的发展势头看，无论是城建设施还是商圈配套都在不断完善。那么南京最新商办市场究竟是怎样的呢？
从太平戴维斯的市场分析调研报告中，我们可以发现什么？更多精彩内容，往下拉↓
一、商铺：空置率环比下降，租金轻微下降
概述：新开业项目均以儿童业态、游乐场作为亮点业态且占比较高。非核心商圈的项目不断挖掘家庭型消费者市场的需求。
2018年第二季度全市社会消费品零售额保持稳定增长，截止到2018年6月底超过2,850亿元，同比增长9.4％。同期，固定资产投资总额同比增长9.4％，至2,690亿元。此外，全市城镇居民人均可支配收入同比增长9.1％。
▼2017年至2018年第二季度商业供应和存量
总结：
1、2018年第二季度有两个购物中心项目的入市，将全市商业存量提高至422万㎡，其中购物中心的占比约为69％。位于仙林的万达茂，总建筑面积为346,400㎡。
2、2018年第二季度主要的租户需求来源于儿童业态，例如两个新入市项目中的儿童主题公园。餐饮和时尚品牌亦有较高需求。
业主更期待引进与儿童相关的租户，以期从家庭消费客群和多样化的租户组合中获得持续的客流量。
▼季度vs第二季度各商业区域租金与空置率
总结：
全市范围内商场的空置率下降了1.1个百分点，至6.9%。核心商圈的空置率下降了0.2个百分点，至5.7%，非核心商圈的空置率环比下降了1.6个百分点，至7.3%。
全市平均首层租金环比下降2.3%，至人民币13.9元/㎡/天。在核心商圈，首层租金环比下降0.6%，至人民币22.7元/㎡/天。同时在非核心商圈，首层租金保持在人民币10.1元/㎡/天。
▼新街口：
新街口作为南京主要商圈中最成熟的商圈，有着最旺盛的消费需求。空置率依然为全市最低水平2.2%。该区域平均首层租金保持在全市最高水平，为人民币33.5元/㎡/天。
▼湖南路：
未来两年内有限的供应以及相对低品质、老旧的百货商场集聚，导致区域内缺乏一定的可消费空间。空置率环比下降0.9个百分点，至14.5%。该地区的租金也小幅下降至人民币10.2元/㎡/天。
▼夫子庙：
由于鹏欣水游城地下一层部分面积正在进行租户调整，该区域的空置率环比小幅上升0.2个百分点至1.8％，同比上升4.2个百分点。该地区平均首层租金稳定保持在人民币20.8元/㎡/天。
▼新江东：
该区域的商业项目主要定位客群为周边的居民和上班族。金鹰世界、中海环宇城等的租户成交使得该区域的空置率环比下降0.1个百分点，至2.6%。随着该区域成熟项目和空置面积的减少，首层平均租金环比上升0.4%，至人民币12.3元/㎡/天。
▼河西CBD：
2018年第二季度，河西CBD商圈的空置率环比增加了0.1个百分点，至16.3%，主要是由于金奥国际购物广场表现较为一般。租金环比上升3.9%，达人民币6.8元/㎡/天。
二、写字楼：全市空置率环比上升
概述：2018年第二季度，新兴商务区的供应以相对较低的租金入市，降低了全市甲级写字楼平均租金。2018年下半年预计将有一个项目入市，市场对明年将入市的项目抱以较高期待。
▼2007年-2018第二季度甲级写字楼供应和存量
总结：
1、2018年第二季度，一个甲级写字楼入市，将全市甲级写字楼市场存量提高至接近99万㎡。
2、信息技术、金融和专业服务公司是甲级写字楼办公空间的主要需求租户。由于新项目入市，市场净吸纳量共计16,984㎡，同比增长18.1% 。
▼季度vs第二季度各区域甲写市场租金与空置率
总结：
全市空置率环比上升3.98个百分点，至13.97%；
甲级写字楼平均租金环比下跌 1.21% ，至人民币4.88元/㎡/天。
▼新街口：
作为南京三大商务区中最成熟的商务区，新街口办公楼的入住率和平均租金处于最高水平，但其有限的可租赁面积限制了其吸纳量的提高。区域的主要租户为金融、专业服务和信息科技类企业，该类企业能够承担较高的租金。
由于德基广场的租户成交，2018年第二季度，该区域空置率小幅下降，环比下降了0.13个百分点，至5.11%。平均租金环比上涨了0.63% ，至人民币5.31元/㎡/天。
▼鼓楼：
鼓楼地区受限于项目供应和租赁空间，缺乏相对成熟的商务办公集聚氛围。 现有项目内的主要租户为金融服务、信息科技和专业服务企业。
2018年第二季度，该区域空置率环比下降了0.93个百分点至3.49%。租金保持在相对稳定的水平，环比增长0.52% ，至人民币4.88元/㎡/天。
▼河西：
河西新城作为南京未来的商务中心，正在经历商务和行政的快速发展。更多计划扩张的公司因为相对较低的租金而在接下来的几年内跟随搬迁至此。
由于青奥双塔楼新租户的成交，空置率环比降低了1.17个百分比，至16.4%。租金小幅上升了0.91% ，至人民币4.44元/㎡/天。
▼百家湖：
景枫中心的入市标志着江宁百家湖商务区的形成。景枫中心以相对较低的租金入市，入市个季度内项目入住率达到了18%。
三、南京排行新一线城市第三
今年“8.8智慧生活日”前夕，微信支付发布了新一线城市榜单，解析新一线城市的智慧生活，包括南京在内的17座城市入围此次新一线城市榜单的城市（仅次成都、杭州，南京排行新一线城市第三）。
据悉，新一线城市榜单是微信支付根据商业设施完善度、城市智慧化程度、未来可塑性等指标综合评比后划分的名单。
☆☆划重点：仅次成都、杭州，南京排行新一线城市第三
南京的入围可谓意料之中。今年开始，南京发布包括强化战略科技、支持名校名所发展、推动创新型产业集群建设在内的系列政策，大力助进具有全球影响力创新名城建设，持续推动高质量发展。
根据中国社科院与联合国人居署共同发布的《全球城市竞争力报告2017-2018》，在全球1007个城市中，南京以排名44的成绩上榜，位列全球“新一线城市”五十强。
横比2017年全国26省会城市GDP，南京仅次于广州、成都、武汉、杭州，排名全国第五。
腾讯方面表示：入围此次新一线城市榜单的城市，在经济、科技、人文、环境等综合因素下，更具持续发展能力。而随着移动支付以及各个场景不断数字化、智慧化，这些城市的居民能够享受到传统一线城市甚至世界级城市的生活体验。
为南京疯狂打call，期待越来越好！欢迎留言评论，转发给更多需要的小伙伴。
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